“穗六条”自公布以来已经已有一周，其相关条款也已经开始正式实行。面对政府针对住宅的调控政策，广州楼市的买家们会有什么样的“大动作”？

记者在走访广州市区的多个楼盘和房屋中介公司后发现，具备商业性质的公寓由于其不限购的特点，吸引了众多的投资者的关注，询盘人数较以往有大幅度的增加。其中，珠光新城国际因其位于CBD中央公园的特殊区位而备受关注，其升值潜力被投资者看好。

商用住房不受政策影响

“穗六条”主要针对外地投资者出台了住宅的限购政策，规定非本市户籍居民，需要提供连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险缴纳证明方能购房。对于外地买家购买商务公寓则不设限制，这一系列的政策调整使得之前的住宅投资买家开始关注商务公寓的投资，商业公寓遭遇了新一波的抢购潮。

商业公寓遭遇“抢购潮”

有房地产业内人士表示，“有相当部分的刚需买家因为政策限制，被迫将视线转向商业公寓这种不限购的产品。在大量买家涌入商业住宅市场的情况下，市场对商业房产的需求量增大，完全能将目前市面上的公寓吃下。”

珠光新城国际成投资新宠

商业房产投资热潮掀起，也意味着房地产买家间的优质资源争夺战的正式开启。在这一市场被广泛看好的情况下，投资的商业房产具备的升值潜力越大，就意味着回报率更高。在这样的情况下，位于广州寸土寸金的CBD中央公园——珠江公园腹地的珠光新城国际开始受到投资客的青睐。

珠江新城国际受市场追捧

该楼盘作为珠江新城CBD公寓中的标杆物业，东临金融城，南至琶洲，完美辐射珠江新城、琶洲会展、金融城三大商圈，覆盖广州外籍人士活动最密集区域，是数十万国际租客的首选居所。而其作为小区配套的国际休闲商业街、国际顶级双会所，以及全城首创泳池天际吧等设施堪称是珠江新城CBD的顶尖配置，专为高端优质精英圈层打造出完美的休闲生活。而最吸引买家的，则是其位于广州中央公园区的稀缺区位位置。

珠光新城国际优越的地理位置

专家解读中央公园投资热

         广州的买家为何对位于中央公园的公寓情有独钟？据房地产专家李先生介绍，买家的这一投资偏好起源于国际的中央公园投资热。在国际化大城市，拥有一座大面积的中央公园可谓是极尽奢华，在其周边能拥有一套房产，往往是身份、财富和名望的象征，从而彰显出居住者的顶端地位。因而，购买位于珠江新城繁华路段、珠江公园腹地的珠光新城国际公寓，无论是自用或投资用，在获得高端圈层交际资源的同时，也等于是买下了升值的保险。

中央公园周边是高端阶层的集聚地

“从纽约的曼哈顿公园到伦敦的海德公园，从东京的新宿公园乃至北京的朝阳公园，中央公园的周边都是名人、富人等高端圈层人士聚居地，”房地产专家李先生解释说，“名人集聚带来的升值效应，使得中央公园住宅单位的升值潜力远非其他区域楼盘可比。由此看来，广州的投资客们对于投资珠江公园周边房产的热衷也就不难理解。在广州对民用住宅的管控政策未来几年内不可能松绑的情况下，中央公园公寓物业的价值仍会水涨船高，投资正值当时。”