永泰控股昨11.04亿夺淮海中路街道地块

  楼板价高达4.28万元/平方米

  今年以来上海市单价地块纪录昨日被刷新。

  当天，新加坡上市企业永泰控股旗下WINMINE INVESTMENT PTELTD经过130多轮竞拍，以11.04亿元夺得黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗商办地块，楼板价高达4.28万元/平方米，溢价率为47.6%。

  市场人士普遍认为，永泰控股在该地块周边已有项目Lanson Place(锦麟天地)，而且，从价格分析此次夺下的项目开发风险并不小，因此永泰控股抢地或者更多是出于做大品牌的考虑。

  竞价逾130轮

  根据上海市规划和国土资源管理局的信息，此次地块地处淮海路商圈，邻近新天地及老西门，交通便利，附近有轨交8、9、10号线。土地用途为商办(商业40年，办公50年)。

  或许正是因为该地块是市中心屈指可数的几块地块，加之周边配套成熟，因此备受房地产开发企业追捧。据媒体报道，包括绿地、金外滩等房地产公司昨日均在这块土地上有过价格“厮杀”。其中，竞拍一开始，绿地与金外滩就是互不相让的架势。

  但历经几十轮竞价之后，永泰控股突然杀出成为黑马。绿地此时默默退出，剩下永泰控股与金外滩继续厮杀。最终，永泰控股在与对手过招130余轮之后突出重围。

  资料显示，WINMINE INVESTMENT PTELTD母公司永泰控股，是1963年由潮州商人郑翼雄创立，目前业务除了经营房地产外，还包括销售衣服专门店(Uniqlo、G2000等，在新加坡经营)，以及快餐店(吉野家，在新加坡经营)。该公司现任主席是郑维强，11月4日，刚刚被任命为淡马锡控股(编注：新加坡主权财富基金)副董事长。

  永泰控股目前在境内有永泰投资控股有限公司(永泰投资)，该公司2002年成立，注册资金为10亿元人民币，主要涉足能源、房地产开发、石油化工、医药、工程建设等行业板块的投资经营，旗下还有一家A股上市公司—永泰能源股份有限公司。

  “用生命高价抢地”

  对于永泰控股的大方出手，业内人士昨日均态度谨慎。

  上海中原研究咨询部高级经理龚敏昨日就发布报告指出，以永泰控股4.28万元/平方米的楼板价看，加上建安等成本，项目成本价格达到5.3万元/平方米，售价大约在6万-7万元/平方米，以当前区域内6-7元/平方米/天的租金计算，投资回报率在3%-4%，并不高。

  而且，该地块所在的地段各方面配套已经相当成熟，租金潜在增长更多依赖需求增长，而目前办公楼市场已处于供大于求的状态，未来需求受到国际环境影响，仍有较多不确定因素。

  “此外，地块要求自持物业期限十年，不可建公寓式办公，商业比例不大于地上计容建筑面积的20%，对项目在开发时间和业态上设置了诸多条件，增加了项目开发难度。”龚敏说。

  在业内人士看来，永泰控股拍地或许意在品牌。

  盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民说，“(永泰拍下的)地块虽处新天地商圈，但门前的建国东路是单行道，周边都是住宅，不直通地铁且地块小，搞办公零售很累，只适合做长期持有的服务式公寓。这次用生命高价抢地，想是抱着一颗做大品牌的决心。”

  克而瑞土地投资团队也认为，这块土地合适价格应该在3.7万元/平方米左右。不过，由于地块优势依旧明显，对于想在上海扎根，又不想花极大代价树立形象的企业而言，是个绝佳的机会。

  值得关注的是，永泰在该地块周边已有项目Lanson Place(锦麟天地)服务式公寓。有媒体援引知情人士的话称，该项目租客以欧美、日本和新加坡等地的跨国公司高层职员为主，当中亦有任职银行高层的香港客人。