在昨日的金博会专业论坛中，首届中国房地产基金年会得到众多投资人士的关注。多位业内人士就新时期中国房地产行业的发展和房地产金融的变革等话题进行了探讨。

  深圳市创新投资集团董事长、深圳市私募基金协会会长靳海涛在论坛中表示，人民币房地产私募基金是房地产开发直接融资的一个重要方式，但在我国仍然属于新型金融业，处在发展的初级阶段。

  靳海涛表示，房地产私募基金面临的机会众多，但是人们的投资比较审慎；房地产私募基金总体规模偏小，但增长势头迅猛，从2010年以来一直保持快速增长的态势；目前多数房地产基金尚未完成完整的基金周期，行业整体业绩尚未显现出来。

  深圳新莱源投资基金管理有限公司副董事长肖水龙在接受记者采访时表示，房地产基金的起步晚，但发展空间比较大，与其他基金行业相比，有更大的潜力。

  盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司CEO李万明表示，在发展过程中，房地产基金最好是介于债和股之间，既有比较低的保底收益，同时分享比较好的股权收益。

  我国房地产私募基金应该如何和房地产进行合作？深圳市水榭花都房地产有限公司总经理邹翔认为，房地产企业和基金的合作有很多种形式，跟基金的合作、多样化的融资渠道一定是未来的趋势。他表示，基金可以在企业不能投资但非常看好的项目上投入，这是非常大的发展空间。此外，基金若能比天使投资更早介入到项目里，经过数年后可能会获取巨大的收益。

  汇联金融服务控股有限公司房地产基金部总经理李山博表示，房地产基金目前在国内初见雏形，政策的调控让基金加速出现，但这种基金仅仅是补充经营系统的工具，来源于民间的理财，相信未来的空间非常大。

  靳海涛认为我国房地产私募基金未来的基金规模越来越大，从后台支持房地产开发商逐步走向前台，直接拿地开发，基金将倾向于拥有大量稳定租金收入的写字楼、商业物业，在房地产行业牛熊转换的剧烈周期变动中，转身将轻盈灵活，在牛市时为房地产开发商提供融资服务，在熊市时收购廉价物业，获取稳定租金。