11月25日，中山市国土局近日公布了“关于印发《中山市国有经营性用地按楼面地价竞价出让交易规则》的通知”，要求自11月22日起，国有经营性用地按楼面地价竞价出让。自此，中山土地拍卖从过去的“总价”进入“楼面地价”时代，与广州等珠三角城市接轨。

  国土局：国有经营性用地按楼面地价竞价出让交易

  本月25日，中山市国土局发布了《关于印发〈中山市国有经营性用地按楼面地价竞价出让交易规则〉的通知》，对国有土地竞价出让作出了“按楼面地价竞价出让交易”的规定。其中，全市范围内的国有经营性用地包括商业、商业住宅及住宅，只要符合公开交易条件的，原则上按楼面地价进行竞价。

  与以往“总价拍卖”的做法不同，此次文件规定了楼面地价的计算方式，即“楼面地价是指计入容积率的建筑面积平均分摊的土地价格，也就是每平方米土地价格与建筑容积率之间的比值。其计算公式为：1、楼面地价=土地总价格÷计容建筑面积；2、楼面地价=土地单价÷容积率。”土地成交后，按成交楼面地价乘以计容建筑面积计收出让价款。

  另外，与此前国有土地有“基准容积率、容积率上限”的规定不同，文件仅要求地块标明地块总面积、净用地面积、容积率、计容建筑面积，且根据“控规”明确地块公建配套要求(必须配套)，作为国有经营性用地按楼面地价招拍挂出让的计价依据。

  记者留意到，昨日中山国土局的官方网站已经出现改版，其中“招标拍卖”的土地公告信息中已经显示了起始楼面地价一项，但相关数据仍未显示。

  业内：土地拍卖更透明，能使开发商拿地时更“清醒”

  作为开发商，紫苑营销总监陈彬艺对此政策表示欢迎：“这对开发商是好事。此前中山土地拍卖是按照基准容积率计算的，但部分土地上并没有明确标示，反而标示的是容积率上限，对于不熟悉中山市场的外地开发商来说，是一个误区。开发商拿地后才发现若要达到理想的容积率，需要向政府支付额外的增容费。”他表示，曾有开发商向其抱怨中山的土地拍卖不够透明，此次中山土地拍卖制度终于接轨广州珠海等一二线城市，既是对此前国土局要求土地拍卖后禁止开发商擅自增加容积率的政策补充。

  “按照楼面地价进行土地拍卖，数据上会更直观，也能有助开发商在拿地时更清醒，理论上能避免了单价地王频出的可能。”盛唐地产总经理赵常笑认为，在热烈的土地拍卖过程中，准确的楼面地价比隐藏在增容费下的地价更直观，省却了开发商计算的烦恼。

  也有行内人士认为，此次土地拍卖制度的变更短期内虽不能让房价有明显的影响，但有利于购房者直观地通过楼面地价参考项目房价的合理性。