卓越集团前海项目已正式动工 “商务地产升级”再发力
日前，卓越集团以123.7亿的价格拿下前海两幅地块，刷新深圳土地出让总价记录，被业界称为“卓越前海第一拍”。据消息人士透露，近日，卓越集团在深圳前海深港现代服务业合作区项目已正式动工。该项目既是卓越集团在前海的首个项目，也是前海示范区的首个商务地产项目，定位为顶端金融商务及服务综合体。这意味着卓越集团的商务地产开发，将进一步升级至世界级金融核心区商务地产标杆。
另据了解，卓越集团上海青浦卓越世纪中心已开盘，深圳上梅林综合体项目、后海写字楼项目以及岗厦项目、上海卓越·世纪中心、青岛卓越·世纪中心、青岛胶南金融广场等五大综合体项目，将在今年集中入市。卓越集团正在上演一出布局全国的 “商务地产升级”大戏。
从城市地标向国际都会区标杆升级
“前海第一拍”让业界不得不重新审视卓越这家低调而颇具实力的民营开发商。相较于十年前公司携卓越大厦项目率先进驻深圳市的中心—福田中心区，前海深港现代服务业合作区的发展使命，是打造成为未来国际化都市的世界级金融CBD核心。卓越此次进驻前海，更是意味着其打造国际都会区标杆，服务整个珠三角“从无到有”的前瞻性战略视角。
卓越集团总裁李晓平表示，作为前海首个项目的开发者，卓越不担心市场，对于前海片区商务市场的发展空间充满信心。李晓平说道：“早在两年前卓越就已经开始对进入前海做了各项充分准备。只要对深圳发展有利，卓越都将参与。”据悉，6月27日，前海《综合规划》由深圳市政府审议通过，前海管理局正式公布前海《综合规划》。提出三年内投资3898亿，2015年全面建成前海合作区基础设施，到2020年实现国内生产总值1500亿元。“据我们了解，目前，在前海注册发展的企业平均每天达10家左右。截至7月19日，入区企业1144家，注册资本总额1400亿元，金融类企业837家，引入世界500强企业17家。卓越集团前海项目入市，这一千余家企业势必成为首批进驻客户。”李晓平继续道。
即便如此，业界依然十分关心的是，一个低调的民营企业是否能够支付得起123.7亿元的高额总价，资金又从何而来。
面对外界的质疑与猜测，卓越集团显得胸有成竹。卓越集团相关负责人表示，“7月31日，两块土地50%的地价已完成交付。卓越在自有资金的充足保障的基础上，还有多种融资渠道，我们资金没有任何问题，另外50%的地价款在一年内还清也绝对没有任何问题。”事实上，在两年来前海拿地的备战过程中，卓越进行了无数次精密的测算，也让卓越坚定了一定要进入前海的决心。业内分析人士指出，如今这一价格也必然在其承受范围内，此外，在项目建成后，卓越不直接持有物业，而是将大部分单位直接出售，核心地段商务产品的变现能力及溢价能力绝对不容小觑。
该业内人士还表示，卓越集团的前海项目属于首批土地中的首个开发项目，势必将成为前海区域开发的引领者和标准制定者。
从打造城市地标到打造国际都会区地标，前海项目将代表着卓越集团最高开发水平，而其背后是其在商务地产领域的一次次更新升级：从2003年的卓越大厦—一栋86.9米高的类甲级写字楼，到2005年打造卓越时代广场—让福田中心区出现了真正意义上的甲级写字楼，再到2009年，卓越集团开发模式开始从单体写字楼开发向写字楼集群开发转变，卓越集团商务地产升级之路从未止步。值得一提的是，2013年卓越集团全新的第四代产品—卓越城面世，这是以40万平方米磅礴体量，融汇总部商务、甲级写字楼群、20万平米ShoppingMall等多元业态组合的城市综合体。
卓越集团用近十五年的成功践行，一次次向业界证明，其以“从无到有”的前瞻性战略视角，从未错过深圳城市中心区域发展勃兴的战略机遇。这也使得其从深圳出发，布局全国，让“商务地产升级”步步推进。
以“货如轮转”实现“商住并举”
据了解，卓越将以“货如轮转”来实现高效的现金流供应，藉CBD商务标杆和城市人居引领者定位，哺育持有物业，有效抵御风险，在一线及高GDP高增长城市不断推出商务和住宅系列产品，最终实现商住并举。在转型前期，将按照8：2的资金配置销售型物业与持有型物业；深圳承担转型主战场，上海逐步尝试新业务，其他城市加快周转，贡献现金流。
卓越执行总裁张远曾公开表示，“卓越已经过了刚入行交学费的阶段，现在在思考更长远的战略。”如今的卓越，正以“商住并举、货如轮转”的实际行动践行着战略发展规划，实现转型。
此外，据知情人士透露，卓越集团还提出一轴两翼战略方向：其中一轴是做精主流销售型物业开发业务。目前，卓越集团已开发的成熟产品线有：以卓越·世纪中心为代表的卓越商务系列、以卓越·蔚蓝海岸为代表的卓越蔚蓝系列，以卓越·维港为代表的卓越城市上居系列、以卓越·浅水湾为代表的卓越城市豪宅系列等产品线。知情人士透露，卓越的住宅开发增长战略将以现有城市为中心实现城市圈层（广州、天津、南通、无锡）以及城市群中心城市（重庆、成都、西安、大连）开拓与增长，2013、2014年补充新资源聚焦住宅类或类住宅产品。据悉，2013和2014年，卓越集团在深圳大本营基于现有项目，创立商办品牌，打造综合体明星项目；上海则尝试类住宅综合体业务，其他城市综合体商业模式2015年再发力。
两翼则是城市综合体以及轻资产增值服务。以上述产品为依托，卓越集团还为旗下所有物业提供物业服务，目前形成了卓越商务“金钥匙”、卓越住宅“英式管家”、卓越住宅“五心服务”等服务模式，为其所有客户提供了优质有保障的后续服务。
在打造面向新兴富裕阶层的城市综合体上，深圳将承担转型主战场，旧改上升为集团战略，5月21日，卓越集团率先在全国成立首个城市更新集团公司—卓越城市更新集团有限公司，加大未来在城市更新业务的拓展力度。根据规划，卓越集团计划3年内将拓展新项目土地面积近300万平方米，深圳葵涌项目、南新项目、松岗项目、泥岗项目均已正式启动。未来将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等地拓展力度，在全市拓展优质项目。
从单一城市布局向全国布局升级
作为第一批进驻的开发商，自2003年起，卓越接连投资建设卓越大厦、卓越时代广场、卓越世纪中心。仅在福田中心区，卓越集团就拥有七栋甲级写字楼、一座购物广场及一座四季酒店，总面积超过100万平米，成为深圳中心区域头号商用物业开发商，被称为“深圳CBD写字楼专家”。
2012年至2013年上半年，卓越集团在深圳写字楼市场占有率排名第一，在深圳写字楼租金、销售价格方面保持绝对领先优势。从福田中心到后海中心，再到前海中心，卓越集团已经盘踞在深圳最重要的商务中心地段，未来在深圳CBD将拥有超过20栋写字楼。
随着在深圳标杆地位的确立，卓越集团拉开了全国布局的序幕，目前，除深圳之外，卓越已进入上海、北京、广州、杭州、武汉、长沙、青岛等12座大城市，截至2013年8月，集团已开发房地产面积达1100万平方米。
据悉，卓越上海公司获得2012年年度上海商办物业销售冠军，卓越青岛公司也获得2013年上半年商办物业销售第四名；2012~2013年上半年，卓越集团在深圳写字楼市场占有率排名第一，并在“2013中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”上，获得全国“商业地产十强”第3名。
有业内人士分析指出，2012年，卓越集团全年销售额达102亿元，累计销售面积为86.3万平方米，首次进入全国百亿房企行列，成为全国房地产销售规模50强，卓越集团全国布局战略已见显著成效。
据不完全统计，目前卓越集团各地分公司在建和在售项目约有20多个，其中商业综合体仍占据主导地位。未来五年，卓越将在全国开发近300万平方米商务物业，主要集中在深圳、上海、青岛和杭州四座城市。
谈及未来，卓越集团总裁李晓平对公司发展充满信心，他表示，2013年，卓越集团预计销售额将增长至120亿元；2014年销售目标将超过200亿元，进入综合实力全国TOP30行列，在已经进入的当地市场中，力争获得前十的市场份额；由于前海深港现代服务业合作区项目已正式开工，公司还提出了在2015年实现深圳销售额第一的目标。此外，卓越集团正积极着手组织管控调整、提升业务能力，用3年时间，形成具备上市及获取高估值的稳健经营水准，并将择机上市。
