11月20日，由京华时报主办的“寻找北京最美楼盘——走进领秀翡翠山”活动，在北科建集团招商展示中心顺利举行。中国房地产协会旅游委及商业委秘书长蔡芸，中国房地产研究会人居环境委员会副秘书长、著名建筑师丛军，国家林业局风景园林规划设计所所长彭蓉，北京科技园置地有限公司总经理王勇，中化方兴北京营销总监霍博宁，龙湖北京公司体验中心景观负责人綦巍以及澳大利亚柏涛建筑设计亚洲公司副总经理陈德军作为特约嘉宾参与了本次论坛活动。

　　近年来，随着雾霾蔓延，生态环境持续恶化，高端人群置业心态也在不断发生转变，兼具都市与生态资源的住宅项目成为高端楼市置业的热点。论坛内容围绕生态、绿色、环境等社会热点话题展开，并就绿色人居的定义及标准进行了重点探讨。现场嘉宾一致认为，绿色人居住宅的标准，首先必须拥有良好的生态环境资源；其次需从业主的居住体验出发，全面提升居住的舒适度与健康度；最后，还须充分满足人与自然以及人与人之间的和谐共融。

　　绿色人居新标准研讨

　　中国房地产协会旅游委及商业委秘书长蔡芸认为，称得上绿色人居的住宅项目，并不是过能分强调设备设施的高科技性，高成本。而是需要以人为本，从业主的居住体验出发，提升居住的舒适度与健康，实现人与自然的和谐交流，是自然、社会、经济的统一。

　　据中国房地产研究会人居环境委员会副秘书长著名建筑师丛军介绍，目前人居委正在开展绿色住区标准的制定工作，课题已获审批，未来也希望通过一些项目的试点，得到更直接更有效的反馈。

　　实际上，绿色人居也早在房地产行业进行了大量的实践，包括北科建集团、龙湖、中化方兴等企业旗下住宅项目均致力于打造绿色人居住宅。北京科技园置地有限公司总经理王勇表示，北科建打造科技地产，旨在将科技园区的发展和房地产开发完美结合，绿色建筑对于北科建集团而言，是归属到地产科技的范畴，而不是科技地产。“北科建旗下的住宅项目开发始终坚持将科技和创新并举，在住宅类产品中，特别引入了具有前瞻性的科技、绿色的生产方式和材料。”王勇说。

　　高端人群置业心态转变

　　绿色人居在2013年的北京楼市呈现出一个非常明显的趋势，即越来越多的高端置业人群开始关注五环周边的城市生态住宅。

　　据业内人士透露，目前，许多高端置业人群正在积极整合自己的房产。其原因在于，此前很多人到外地购买度假产品，但是发现利用率并不高，所以希望能在既不远离城市中心，同时又能拥有优越生态环境，并且密度较低的区域置业，而北京五环周边，特别是西五环区域则恰好满足了这类人群的置业需求。

　　地处丰台区西南五环的王佐区域即是如此，而由北科建集团所开发的领秀翡翠山正是该区域的代表项目。在国家林业局风景园林规划设计所所长彭蓉看来，领秀翡翠山项目周边拥有的诸多森林公园资源是项目的重要亮点之一。“我们国家林业局限制森林公园、湿地公园等内部地产开发，但对公园外部开发没有限制，所以这些公园资源周边的项目就具有非常大的优势。”彭蓉表示。

　　领秀翡翠山植根城区生态福地

　　据研究，土壤板结、土地对于细微颗粒的保养较差是PM2.5的形成因素之一。而熟悉王佐的业内人士介绍，领秀翡翠山项目所在的王佐区域位于西山延长线，东部平原开阔，是北京城六区范围内唯一绿化覆盖率达到60%以上的区域。同时，王佐区域内拥有丰富河流资源，地下水位相对较高，土地墒情较好，植被和含水量较高，起风时微尘不易刮起，所以对于雾霾天气的抵御能力较强。因此，得益于超高的绿化覆盖率，加之周边千灵山、青龙湖等国家级风景区环绕，王佐也成为了“雾霾横行”的北京城内难得的生态福地。

　　领秀翡翠山的规划设计公司，澳大利亚柏涛建筑设计亚洲公司副总经理陈德军坦言：“当初在规划设计领秀翡翠山时，我们发现如果在这个区域里再建一些高楼大厦，会与周边环境的感觉格格不入，所以项目最终呈现为高度、密度均较低的叠拼、联排和花园洋房产品，我们留出了丰富的天际线，让建筑和原有的植被和谐共存。同时，我们对环绕项目的三大公园进行了重新规划，将其重新打造为三个大型主题式公园，进一步促进了社区环境与整体大环境的和谐状态。另外，不得不提的是，由于地块生态条件非常优越，所以我们一直怀揣着一种战战兢兢的感觉，生怕因为设计中的一些“不经意”，破坏了这里的生态和谐。”