时值年末，前来顺义热销楼盘中铁花溪渡咨询及下定者络绎不绝，使得中铁花溪渡三期新品供应愈发吃紧。据悉，中铁花溪渡的受捧与年末顺义土地市场供应翘尾，但纯商品房规划土地稀缺有极大关系。

　　进入第四季度起，顺义土地市场五连发，总成交额高达61.56亿元，一跃成为楼市热点区域。值得关注的是，年初至今顺义区总计推出16幅土地，其中住宅用地不足1/3，而纯商品房体量更是难觅其踪，尽管顺义土地市场在时隔多年后短期内集中供应，仍然难解市场稀缺困局。相关业内人士表示，土地市场集中发力，使得众多买家将置业目光锁定顺义；另一方面住宅土地供应稀缺，使得中铁花溪渡等在售楼盘成为买家争抢的对象。

(中铁花溪渡项目实景)

　　从四季度成交的几个地块来看，10月成交的地块中仅顺义高丽营镇地块有纯商品房规划，其他均为自住型住房，而11月11日成交的顺义新城第21街区则全部建设定向安置房，由区政府回购。由此可见，顺义土地市场的热度对于区域商品房的供应并未有任何实质性作用，反倒助推了成交商品房的土地价格，据测算，高丽营地块中商品房部分楼面价已至20000元/平方米，与当前顺义新房均价持平，身为区域标杆项目的中铁花溪渡便在此水平上。

　　土地性质的落定，其对市场的影响亦是非常明显，这从中铁花溪渡等在售楼盘的日常销售中已有显著反馈。据了解，进入第四季度以来，前来中铁花溪渡咨询看房的客户明显增多，而在全面了解后当场下定者亦非少数。“现在一拍完地，我们的客户来访量就立马大增。大家觉得地价这么高，在售楼盘还有上涨空间。”顺义另一拟售楼盘的销售负责人说，其项目蓄客量目前较为可观。

　　事实上，从顺义几个在售或拟售楼盘反馈的信息来看，其去化速度或蓄客量都非常不错，并且多数项目均对年末及来年的销售情况与升值前景表示乐观。“开发商的底气来自北京地价的高涨。自从几大地王开出以来，开盘时间越延后，开发商似乎越有抬升房价的空间，而顺义商品住宅稀缺的事实，更是给了区域开发商极大的信心！”某业内分析人士如是说。

　　“其实购买中铁花溪渡也是因为刚需所致，从现在成交的地块来看，顺义未来的纯商品房供应将越来越稀缺，并且价格也绝对不是现在的标准，所以也没有再等待的必要。”刚刚成为中铁花溪渡准业主的苏先生说。