控制措施前置 设计预评价扼住装修污染
10月22日，在中国建筑学会2013年会上，深圳市建筑科学研究院提出室内空气质量预评价解决方案，有望从源头上解决一直困扰开发商和业主的室内装修污染问题。
记者了解到，室内空气质量预评价方式虽然是在这次会上系统性提出来，但类似的方法万科等房企已开始应用。
万科从精装修设计源头开始，用软件模拟，判断能否通过空气检测。“若不能通过，主要问题是来自于哪里，是木制品多还是辅材用量问题。根据不同的情况来改善不同的装修产品，调整不同产品的品质或者用量。”万科建筑研究中心总经理王蕴介绍。
传统控制流程存风险
住宅的不同阶段如毛坯、装修、入住、活动、住宿等均能产生有害物质，而在设计、采购、施工、验收、治理、运营等传统流程，控制污染物仍存风险。
传统控制装修带来的室内空气污染的一些手段，突出了材料选择困境，材料供应商也为此推出很多的环保建材，以适应需要。然而，按照现行国家标准，仅通过选择材料无法控制室内环境质量。
深圳市建筑科学研究院总工程师任俊解释，现行装修材料标准规定的是要害物质含量C，实际影响空气质量的却是可散发量和散发速率Et，而实验表明含量C和可散发量Et没有明显的相关性。开发商材料招标采购并没有对Et提出限制和要求。
而设计环节同样缺乏指导。一般装修设计考虑功能性和成本，对污染源数量和材料用量不做控制。即使单一材料合格，叠加在一个空间仍有可能超标，量变引发质变。“积累浓度这个问题很多年就提出来了，还是没有解决。”任俊称，现实中高污染的材料用量过多。
在施工环节，材料出厂须校验合格证，但对材料进场检验的含量检测并不能代表真实情况。监理对室内空气质量控制，普遍专业性不足，也没法对施工工艺进行审核。验收只抽取5%的房间比例，与实际情况有差异。
若检测不合格，一些企业利用化学试剂进行治理，治标不治本，治理措施的合理性和有效性有待评估。
预评价源头把关
任俊强调，关键在于控制措施前置，装修前预评装修污染，控制材料用量和环保性能，施工进程把关抽检，才能做好检测验收，而且检测一定要在家具进入后进行，“才能科学计算装修后最佳入住时间”。
预评价试图在装修设计阶段，依据《民用建筑绿色设计规范》，综合考虑材料污染散发率、材料用量，时间变化、通风、温度等因素，预测建成后由于装修工程引起的室内环境空气水平、超标原因，从源头进行控制，提前规避风险。
这需要统计工程中用到的装修材料清单及用量，通过数据库筛选出污染物散发量大的产品做测试。其采用的是环境舱法（美国ASTM标准），得出测试材料污染在使用后污染散发强度和衰减快慢，“或以建材数据库信息作为计算边界输入”。而后，输入参数进行模拟，得到预测值，并给出设计建议。
任俊介绍，预评价方式已在一些住宅项目得到运用，“2012年施工的一个住宅项目，测试了家具、木地板、墙纸、内墙漆等材料的散发率，而后进行评级”。从验收检测结果来看，客厅、主卧、厨房、次卧的绝对偏差值在20%以内。以单项甲醛浓度来看，主卧、次卧的预评价结果偏高于测试结果，客厅、厨房的预评价结果偏低于测试结果。不过，甲醛浓度值均在0.06~0.1mg/m3，根据推荐性标准《室内空气质量标准》，甲醛标准值为0.1mg/m3以内即为合格。
检测遵循真实情况
类似的预评价方式也已在房企中应用。今年提出“三好住宅”的万科亦有一套质量检测体系，涉及主体结构、主体建材、内装部品、室内健康环境等六个大项，室内健康环境检测便有一项针对室内空气品质检测。“自从万科实现所有的主流产品全部实施精装修以来，对室内空气品质的看重程度日益提升。”王蕴说。
万科亦是从设计、采购、施工、交付、治理等五个环节全过程控制室内空气品质。首先，在设计选材配置阶段，就已开展空气质量预评测，提出装修材料污染物等级划分及面积限用要求。万科研究也发现，材料自身和室内空气质量没有必然联系。
但检测室内空气质量，万科起初想得比较简单，做了一系列检测工作后，“面临的问题远比设想的复杂得多”。第一个便是标准问题，如何确定检测结果合格与否。中国、日本、美国等国的要求均不一致。以木地板质量标准为例，日本不要求木材封边，允许甲醛自由散发；中国则要求密封，这就难以检测。各国对甲醛的限量标准也不一样。
即便抛开木板封边与否，甲醛检测要求样品表面面积450平方厘米，这既可以是正面加上反面的面积，也可以不算反面。“只测正面很容易过关，正面、反面一起测，过关难度就会增高，实验结果也证实了这一点。”王蕴认为，“不同标准检测方法，结果存在差异，万科遵循的是，哪一种符合业主使用的真实情况，就采用哪一种方式。”
