经适房势必取消的五大原因
提要：近日，为落实政治局集体学习的有关精神，住建部相关司室已经开始汇总“试点”公租房并轨运行的城市有关情况，并拟在年底召开的全国城乡建设系统工作会议上，提出相关鼓励推广要求。与之相关，饱受各界非议的经济适用房供应将逐步减少直至在全国全部取消，公租房将成为住房保障的主体，但不会涉及已出售的经济适用房。
近日，为落实政治局集体学习的有关精神，住建部相关司室已经开始汇总“试点”公租房并轨运行的城市有关情况，并拟在年底召开的全国城乡建设系统工作会议上，提出相关鼓励推广要求。与之相关，饱受各界非议的经济适用房供应将逐步减少直至在全国全部取消，公租房将成为住房保障的主体，但不会涉及已出售的经济适用房。
同策咨询研究部总监张宏伟(博客)认为，从保障性住房政策、经济适用房供地量、经适房操作层面等诸多因素来看，经适房肯定要取消的。具体来说有以下五个原因：
第一、财政资金有限，尤其是过去两年，在持续调控的市场背景下，地方政府土地财政收入有限，没有那么多财政资金持续支持经适房的建设；
第二、经适房分配、操作领域腐败问题丛生，不少人违规操作，导致经适房的实际保障人群“变质”，因腐败导致的民生问题突出；
第三、近年来经适房计划土地供应降幅最大，2013年降幅达到20%，并且是连续三年均下降，反映出经适房逐渐淡出保障房领域的趋势。
第四、通过廉租房与公租房并轨，重点发展公租房，重点解决低收入、夹心层的居住问题，不一定是购买的问题，这样为经适房逐步退出提供缓冲带。
第五、去年年底，住建部领导表态了条件成熟地区可以取消经适房，河南等地已经率先取消了，有的其他地方的城市其实早就不做了，经适房取消已经在试点操作运行。
比如郑州市去年开始就调研出台相关政策，逐步建立经济适用住房适时退出机制，对已经办理建设项目选址意见书的项目，须在2013年6月底前开工建设。除已办理建设项目选址意见书的项目外，暂停新的经适房项目选址，并将保障房建设重点转移到公租房。
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