盘点京城各大区域金九银十的表现，顺义是不可绕过的亮点之一。据了解，金九银十期间，顺义数个楼盘持续放量，销售大都以飘红收尾，尤其区域住宅标杆项目中铁花溪渡，三期新品放量再度续写中铁花溪渡热销传奇，以单日认购高达2亿的骄人业绩引爆顺义楼市销售高潮。对于顺义楼市的现状，业内分析人士认为，顺义楼盘普遍热销，且抛开各项目自身优势不说，客户对区域前景的看好，是中铁花溪渡等区域内项目热销的共有因素，其中客户购买信心的最大支持则非万科顺义拿地莫属。

　　(图为中铁花溪渡项目实景)

　　时间回放至10月中旬，万科拿下顺义高丽营镇于庄03-38地块，楼面价19347元/平方米，溢价率约57%。业内分析人士表示，该消息之所以倍受业界瞩目，一方面万科本身作为行业老大，其言行举止本就是行业热点，何况，此次拿地之时，万科集团董事长王石“唱空”地产市场的话音尚未散去；另一方面，万科拿地之举在某些业内人士看来有着更深意义的解读，“万科有着行业风向标的作用，按以往惯例其进入一个新的区域，必引发其他企业争相进入，一如亦庄，该区域一年前后的楼市情况即是明证；而今选择在顺义高价拿地，亦是极为看好顺义区域的未来发展前景，从这一举动所释放的信号可以理解为：未来顺义的价值或将有望与亦庄看齐。”

　　回看亦庄的发展历程，万科于2012年9月拿地时，区域每平方米楼面均价为1万元左右，跟随万科之后进入亦庄区域争地的包括远洋、富力、珠江、北京城建等各大房企；截止目前，亦庄业已成为品牌房企扎堆开发的热土，区域价值急剧攀升，与此同时，亦庄楼面价已飙升至3万元每平方米，短短一年时间，楼面价格上涨3、4倍之多。对比于亦庄的现状，有业界人士表示更为看好顺义未来的发展前景，“顺义先天生态优势众所周知，而顺义发展的起点更高：先规划，后建设，用于住宅建设的土地是按计划次序供应，区域价值是随着区域的逐渐成熟而稳定上升的。”分析人士表示，近两年顺义的土地供应相对比较沉寂，进驻开发商少且对外发声较弱，使得业界对区域的价值了解较少；此次万科掷巨资在顺义拿地，正是看中区域的洼地价值，而万科的风向标作用有望将更多目光吸引至此，顺义未来的价值前景不可估量。

　　中铁花溪渡准业主王女士表示，万科再度进入顺义拿地的确对自己购买中铁花溪渡影响不小，按万科现在的楼面价来看，中铁花溪渡现在的价格还有很大的上升空间；另外，顺义的规划正在逐渐变现之中，这些价值亮点也同时对应了其价格的上涨，相信随着相关规划全部成熟，顺义区域的未来价值更值得看好。