南沙一地块出让被疑内定万达 品牌成拿地利器
提要：8月23日，广州市国土房管局公布，即将挂牌出让南沙区编号2013NJY-2、3号两宗地块，记者发现，3号地块被疑为万达量身定制。资料显示，本次出让的南沙区2013NJY-3号地块位于环市大道与双山大道交界处西北侧，土地用途为商业服务业设施用地、绿地与广场用地，总建筑面积32.85万平方米，挂牌起始价8.436亿元，折合楼面起拍价2568元/平方米。
资料图
8月23日，广州市国土房管局公布，即将挂牌出让南沙区编号2013NJY-2、3号两宗地块，记者发现，3号地块被疑为万达量身定制。
这并非首例，在全国范围，大多数万达广场在土地出让阶段均带着浓厚的“定向出让”气息。万达广场对于区域商业氛围及房价强大的拉动作用，是万达在与地方政府谈判中获得可观议价空间的最有力武器。
南沙卖地“内定”万达?
资料显示，本次出让的南沙区2013NJY-3号地块位于环市大道与双山大道交界处西北侧，土地用途为商业服务业设施用地、绿地与广场用地，总建筑面积32.85万平方米，挂牌起始价8.436亿元，折合楼面起拍价2568元/平方米。
据悉，该地块竞买人资格要求相当苛刻。公告要求，地块竞得人(含其全资子公司)须在国内建成并持有经营5个建筑面积不小于10万平方米的大型商业中心，其中至少有1个商业中心建筑面积不小于15万平方米；此外，竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅。
记者查阅资料发现，今年7月，巨幕电影技术公司IMAX和万达电影院线公司宣布修订协议，IMAX将与万达电影院线公司合作，在中国新建40到120家IMAX影院，更令人关注的是，该协议具备排他性，意味着万达电影院线在未来几年内将成为国内唯一能够再建IMAX影厅的电影院线，也意味着该地块在国内仅有万达集团符合资格。
这并非首例，今年7月24日出让的广州科学城KXC-K3-1地块也曾要求竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅，地块最终由万达集团以7.3亿元竞得，项目所在的萝岗万达广场将在8月30日举行奠基仪式。
