2013年的高温同样蔓延到房地产市场，随着刚需项目频频日光、38亿刷新历史新纪录，到高端别墅市场天价拿地，让北京楼市直抵沸点。近日，记者利用周末时间走访项目，位于温榆河墅区的旭辉御锦在非集中开盘日，两天销售20套，销售金额直冲1.5亿，刷新北京别墅市场单周销售业绩，让本已高烧的北京楼市再次升温。

　　市场发烧，购房者见好就收

　　据了解，8月17日恰逢旭辉集团13周年庆，当日旭辉御锦项目为答谢新老客户，现场举办买房送大礼的活动。从销售手段上并不足以为奇，也无法成为客户集中购买的核心因素。在现场，购房的周先生说：“现在市场太疯狂了，六环的地价都两三万了。房子稍微晚买两天价格就涨，小则几万，大则几十万的，所以看到合适的房源就赶紧出手了。”另外一名年纪不大的购房人表示，这是自己第一次购房，对于首次置业就选择别墅类产品，该人士表示现在刚需项目价格也不便宜，而且未来的购房成本会更高，所以现在买房时会考虑一次到位。

　　新兴墅区崛起 城市别墅受追捧

　　与刚需市场不同，别墅产品的热销还是需要一些基本硬件条件。区位仍是目前别墅类产品热销的基本条件。而随着孙河板块地价直逼5万，也让越来越多购房者意识到改善型产品未来的稀缺性，而对未来改善型产品价格的预期也让购房者更加恐慌。

　　旭辉御锦地处东北五环温榆河核心区域，30分钟实现城市与自然的完美切换，是作为城市别墅最佳的时空距离。此外，温榆河与小中河环抱之下，坐拥醇熟自然地脉，千亩荷花池景、原生态湿地合围，于闹市中独辟绝美天成之境。而京平高速、机场高速、机场二高速、京通快速路，组成的立体交通网络，由繁华闹市转入静谧家园，便捷可行。在亦庄板块楼面价突破3万的拿地市场面前，温榆河墅区作为新兴的墅区板块正在迅速崛起。

　　大院叠墅引领北京别墅市场回归

　　北京的高端住宅需求，从以前的别墅时代，到大平层时代，而今年又到了大院时代唱主角，人们对于居所的要求已经从买房子到寻找心灵归宿的悄然变更。中国人根深蒂固的“院子”情结，决定了人们开始回归“庭院”生活，寻找最适宜的生活和居住方式。泰和北京院子的高调问世，彻底将北京别墅市场的重心引向“院子”。而早在今年5月面世的旭辉御锦就是以大院为核心优势的叠拼别墅。旭辉御锦推出的叠墅大院，恰恰应和了现代都市人远离喧嚣、追求自然和谐温馨的生活理念。大院叠墅勾起很多人对院落生活的向往，引发了中产阶层居住升级和生活的共鸣。旭辉御锦产品的此次劲爆销售，可以说最大程度地满足了中产阶层高端客群，对改善性置业和一步到位性置业的需求。

　　土地仍在以超越人们理解范围的价格飙升，刚需产品在巨大的需求面前继续上演着日光和一房难求，而曾经相对冷静的别墅市场也开始抢房。在土地资源日益稀缺，大北京版图不断外扩的市场大势下，拥有优质土地资源，兼具近城市性与自然属性的改善型产品，将引领2013年北京别墅市场的热销传奇。