进入8月，北京楼市仍然火热异常。以顺义中铁花溪渡为例，该项目三期新品即将开盘，而目前排号的意向买家已高达数百人，甚至不乏许多中铁花溪渡的“粉丝”为顺利买到房而四处托关系找熟人。中铁花溪渡销售负责人表示，购房者之所以会有如此积极的表现，一是确实对中铁花溪渡项目本身比较认可，二是普遍看好顺义新城的未来价值。从多数购房者的反馈来看，产业住宅均衡发展、产品放量稀缺、配套成熟完善等都是顺义新城楼市价值看涨的有力依据，深度解析其背后的根源，中铁花溪渡等楼盘价值备受买家追涨的缘由亦可见一斑。

    中铁花溪渡价值解密一：产业、住宅协调并进

    顺义地理位置极其特殊，航空、汽车是其传统产业优势所在，近年文化、会展、金融等新增产业快速崛起并形成集群效应，区域经济实力不断飞跃；另一方面，由于大量产业人员的进入，再次推动了区域房地产行业的蓬勃发展，以中铁花溪渡为例，该项目曾加推两栋房源，开盘当天部分户型即被抢购一空。近期该项目预计推出三期新品，但已有数百人排号等待购买，而同区域其他楼盘，但凡有新增房源亦会引发多人争抢场面。业界分析人士表示，顺义新城规划比较清晰，产业、住宅等各个板块都已合理规划并协调并进，有效避免其他区域出现的‘睡城’弊端，人们置业、生活都可在同一区域完成，高效工作轻松生活，这在北京这样的大都市来说极为难得。

    中铁花溪渡价值解密二：地王追涨稀缺价值

    顺义楼市价值追涨，“地王”因素不可不提。7月份京城房地产市场不仅连续创出“地王”新高，新房市场也接连出现日光盘。受孙河地王影响，加之龙湖、中粮、泰禾等几大名企进驻该区域，该区域楼盘最高售价已达10万每平方米，即使如此也出现多人争抢一套房的情况。与孙河地王直线距离最近的顺义新城，目前新房成交均价尚在2万元左右徘徊，其未来价格价值双涨亦是业界专家普遍的观点。“地王是区域楼盘价格上涨的外在推力，而新增产品及土地放量稀缺则是顺义楼盘价值看涨的内在因素。尤其中铁花溪渡所在的顺义新城核心区域，未来新增土地将鲜有住宅规划，随着中铁花溪渡等在售楼盘的消化完毕，核心区住宅供应将成为历史。”某业内人士说。

    中铁花溪渡价值解密三：成熟配套营造宜居氛围

    顺义综合新城效应的逐步显现，与其市政配套的成熟完善密不可分，目前顺义的交通、医疗、教育、商业等各项配套逐一落地，有效弥补了以往置业顺义的短板。成熟的配套加之原有的生态绿化优势，顺义的宜居氛围吸引了大量购房者置业于此。按照规划顺义新城未来将形成由铁路、轨道交通、公路等组成的外部交通网。截止目前，地铁 M15 线及、轻轨 L1 线落成运行，未来还将规划有两条市郊铁路。“十二五”期间，顺义将新建后沙峪等 5 处公交枢纽站、19 座换乘中心站，形成以组团为中心、以重点镇为核心的公交支线网。另据顺义区相关领导透露，今年开始筹建4家三甲医院。教育方面，未来将建设3~5所示范性高中，安排高等教育和科研用地，优先引入1－2所与顺义发展目标定位相适应的高等院校等。