房企A股融资有望“开闸”
冰封三年之久的A股房企再融资的“解冻”信号越来越明显。据公开披露的不完全统计，截至8月14日，已有11家房企披露再融资计划。新京报制图/师春雷
虽然证监会仍未松口，明确上市房企融资政策没有变动，但已冰封三年之久的A股房企再融资的“解冻”信号越来越明显。
现象
中小房企试水再融资
8月12日晚，刚停牌四天的金科地产宣布将以非公开方式定向增发股票，融资43.24亿元，成为8月火热的“再融资申请房企”新成员，而金科的高速也被业内视为房企再融资放开步伐的加快。
据公开披露的不完全统计，截至8月14日，已有11家房企披露再融资计划，拟募集资金总额超过240亿元。这些方案都还有待证监会批准。
记者了解到，自8月1日新湖中宝率先披露再融资预案后，A股上市的房地产公司都大受震动，纷纷向监管部门咨询政策变化。8月7日，招商地产、宋都股份、冠城大通都同日披露再融资方案，随即北京城建、广宇发展等相继加入“弄潮儿大军”。
值得一提的是，在诸多融资预案中，多数房企都大打棚户区改造、保障性住房、绿色建筑等“政策牌”，而宋都股份推出的融资方案却主打面向普通商品房的“刚需房”；亿城股份则和海航联手，抛出了首个借壳方案。
此外，除了招商地产去年销售额突破200亿元之外，申请融资的多数都是中小型房企。万科集团总裁郁亮近日在业绩中报时表示，万科不会考虑A股再融资，目前现有的资金渠道已足够，未来还可能拓展海外的融资平台。
业内
符合条件才过关
多名证券行业分析师表示，自8月开始，再融资全面开闸的时点有些超预期提前。
“（房企A股再融资）全面放开的节奏超预期。”长江证券分析师刘俊表示，和新湖中宝等房企不同，宋都股份此次募资的资金将用于刚性需求的商品住房项目，由此看来，房地产再融资可能全面放开。
而另一名国内券商地产分析师表示，再融资的开闸不再是“可能与否”的问题，而是时间节点和特点对象的问题，但开闸更可能是“有限放开”，即此前热传的对保障房、棚户区等项目加强融资支持。
“房企再融资是有条件、有政策的，并非全面放开。”金融街控股总经理吕洪表示，对申请再融资的房企都有相应的要求和规定，目前金融街也在积极关注和研究，“肯定有这种计划和安排，只要跟政策相符合，我们自身条件具备，肯定去积极争取。”
吕洪表示，虽然公司融资成本一直处于行业较低水平，持有的物业也能够及时补充相应的经营性贷款，但房企是资金密集型行业，永远需要资金支持。
业内人士表示，目前有近140家房地产相关业务的公司在A股上市，其中80%以上是中小房企，目前土地价格迅速上涨、银行借贷等资源都向大房企集中，中小房企对融资更加渴求，积极试探政策底线，而龙头房企还处于观望状态，一旦万科、保利等大房企推出融资计划，融资金额必定是“重量级”。
影响
融资回归市场有利
“这几年社会资金一直涌向房地产领域，不允许从股市拿钱，就走信托、私募基金、银行理财等渠道。”国内一家券商证券承销部门主管说，这不仅抬高了资金成本，还使A股竞争力下降，有门路的房企纷纷去海外融资，现在将企业融资回归市场，也有利于A股的长远发展。
中原集团研究中心表示，房企融资能力的优劣直接影响了行业的分化进程。房地产开发作为一个资本密集型行业，长期饱受融资成本高、过程繁复的煎熬，加之建设周期长、资金回笼慢等特点，大大限制了房企的成长与扩大。此次的再融资若能成功开闸，将有助于提振整个房地产行业，有利于企业利润率的提升。
但也有业内人士认为，目前全国房价指数已连续多月走高，房价上涨压力较大，融资渠道打通后，房企拿地热情将增加，或将助推房价再次上扬。记者了解到，已有券商认为，再融资将刺激房企开启“秋收”行情。
争议
融资不会推高房价
“房企借钱盖房很正常，不用大惊小怪。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，房企拿地和融资都是正常的市场行为，部分上市房企在股市上的融资行为并不能影响房价。
这一观点得到了多位业内人士的赞同，从目前披露融资预案的房企看，都是以中小房企为主，融资金额普遍在十几亿元，即使最被业界视为“可放行”的新湖中宝，融资额也仅为55亿元。
“几十亿元在北京、上海只够买块地。”北京一家民营房企负责人表示，增发股票募集资金远低于销售回款、银行贷款等其他资金来源，更重要的是，发新股是最贵的融资，还有稀释管理层股权的影响。
业内人士介绍，由于地价上涨迅速，目前房企也很少“单打独斗”，而是通过合作开发、成立了房地产基金等形式多方向拓展融资渠道。
兰德咨询总裁宋延庆表示，即使有条件放开房企的A股市场融资，也不会出现股市“大输血”楼市的现象，对房地产行业的资金影响很小，可能更多还是信号含义。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，无论是从确保国民经济的增长速度，还是防止通货膨胀的角度，房地产业在2013年扮演“正面角色”已成定局。业内人士预计，上市房企再融资的成功案例只是时间问题。
