季华路沿线的产业布局较完善，有望通过每个增长点组合成为经济带，并辐射周边地区形成经济圈，最终打造成为广佛都市圈的现代产业高地。

  一线地产开发商中，绿地集团最晚进驻佛山，但从洽谈到签约，仅花了3个月。一快一慢背后，是绿地集团近年来大力南下的决心，华南市场成为绿地和万达争“地产一哥”的决战地。

  绿地的进驻意味着一座超过200米的地标建筑将在季华路沿线拔地而起，为季华中央商务带的集聚产生地标效应。

  老广州郭峻海曾在十几年前亲历季华路的开通，近3年来他频繁往返广佛之间，再次看到季华路上一个个工地散发出蓬勃商机。郭峻海是王府井项目的佛山负责人，在他的带领下，华南最大的王府井商业综合体将在季华路沿线落成。

  2012年2月，王府井百货发布公告，将在季华路和佛山大道交叉口西南向落成一个商业综合体。这是王府井首个非省会城市的项目，也是广东省内首个王府井商业综合体。

  同年9月，绿地集团高调拿下季华六路沿线的“顺德公”地块，将投资超过50亿元建成超200米的双子楼，刷新了季华路的建筑高度。佛山成为继广州之后，绿地集团“南进”广东的第二个城市。

  商务商业巨擘相继落地季华路，他们看好季华路的原因相同：坐拥1.5万亿元工业总产值的佛山，在高端写字楼和商业体方面仍十分欠缺。纵观佛山，季华路拥有最成熟的资源配套、最完善的产业形态以及最大的发展潜力。

  于是，正在华南市场布局的世界500强不能错过佛山，而季华路则为他们落地首选。

  季华中央商务带也选择了他们——这一条聚集了24个重点项目、投资额超370亿元的商务带即将告别低端的商业体，造价更高、服务更好、品质更美的载体将在这里集聚。

  IBM的烦恼

  “一些龙头企业有意向佛山迁移，对佛山写字楼标准要求很高。很长一段时间内，佛山高端写字楼仍不能满足产业发展的需求，引进绿地这类高端写字楼是破解之道。”

  IBM佛山分公司开业筹备阶段，公司高层和禅城经科局相关负责人曾为其办公地点的选择而头痛不已。

  季 华路沿线作为近年来写字楼分布最集中的板块，首先进入IBM的选择范围。但作为集中了佛山最发达的商业、金融、总部等经济的“金腰带”，季华路沿线是商家 必争之地，原有写字楼早已趋于饱和。来自高力国际的一份调研报告显示，沿着季华路从东往西，九鼎国际金融中心、东建大厦、财富大厦、金海广场、卓远国际商 务大厦等十余栋写字楼的出租率全部高于90%。

  在季华路上没有找到合适的驻点，IBM转身选择了位于城门头的环球国际金融中心，这 是当时禅城为数不多的租金达到100元/平方米的写字楼之一，周边有着较为完善的配套。然而禅城最贵的写字楼仍然难以满足IBM的要求。十年前，IBM和 微软、谷歌等IT公司就已经开始为如何提供更加人性化的办公环境而绞尽脑汁。

  IBM选址困难的背后，是大量国内外企业布点佛山，而 佛山高端写字楼体量不足难以承接的矛盾。“目前来看，禅城的高级写字楼还不够用。”禅城区经科局招商负责人回忆，在招商过程中，不少龙头企业有意向佛山迁 移，但佛山现有的写字楼很多不完全满足他们的要求，选址过程比较艰难。

  经过近20年的发展，季华路形成了包括总部大楼、金融机构、商业中心、商务办公、酒店公寓、行政服务机构等在内的商业商务集聚区，总建设规模达200万平方米。其中，商业面积约50万平方米，写字楼面积约80万平方米。

  佛 山写字楼市场的火爆可以追溯到2007年。当时站在城市升级和产业转型的起跑线上的佛山，大量工厂的办公场所从旧厂房向高端写字楼转移，更多服务于产业转 型的金融、信息等产业也在禅城聚集。专业、高端的写字楼如雨后春笋般拔地而起，包括卓远、九鼎等。两三年后，随着这些写字楼的建成，禅城写字楼新增供应面 积和成交面积呈爆发式增长，一面市便销售一空，写字楼成交均价首次超过一万元/平方米。

  2011年，禅城的写字楼建设进入真空期，然而此时禅城招商进入了发展高潮，供需矛盾愈发激烈。

  禅城的决策者们开始思考，在“产能向外扩张，服务向内聚集”的市中心，定位为发展商业、商务的季华路，要如何打开局面？

  因而，加大力度培育商业氛围的一系列措施在近年不断加大砝码，其中最快最有效的方法，是通过招商引资，引入标杆性项目，再通过商业新地标拉动城市发展。去年9月，30个项目共300亿元资金落户禅城，其中就包括绿地、王府井等商务和商业标杆。

  地标时代

  季华中央商务带的发展前景，让地产界和商业界的两位“龙头大哥”不约而同选择落地季华路。在绿地看来，季华路上商业建筑群初现，是当下佛山唯一呈现商务中心的区域。

  佛山在城市产业升级的时代背景下选择了绿地、王府井等地标。在这些地标落户后，季华中央商务带迎来一个新时代。

  在这样的时代中，地标缔造者绿地与季华路“闪婚”牵手。鲜为人知的是，佛山绿地中心从洽谈到签约仅花了3个月，刷新了绿地集团项目落地的速度纪录，也刷新了禅城招商速度纪录。

  去 年9月，来自上海的绿地集团一举拿下季华六路“顺德公”地块(位于季华六路北侧、镇安西路东侧)，并赋予该地块新的定义：佛山绿地中心。其中一些数字不得 不提，近40万平方米的体量、总拿地成本达11.7亿元、大厦预计耗资将达50亿元、大厦高度超过200米……不少数据都刷新了佛山的新纪录。

  如 迪拜塔之于迪拜，绿地中心为佛山带来地标式的摩天大楼，但它对于佛山、禅城的意义不仅仅局限于此。绿地地产斥资数十亿元挺进禅城，除了给城市“增高”，还 将带来城市内核的变化：在寸土寸金的城市中心，“三旧”改造与产业结合将大有文章可做，禅城“缺载体”的困局将得以逐步打破。

  “速度”二字，正是绿地选择季华路的原因。绿地认为，从区位定位、地块规划、市场成熟度等方面考虑，季华路无疑是绿地集团最适宜布点的地方。

  绿 地集团广东房地产事业部总经理助理、营销总监李宏介绍，“佛山新城和千灯湖5年后会发展得很好，但现在季华路上商业建筑群初现，已经呈现佛山中心城区商务 中心的形态。”——绿地这个在全国各地以快著称的地标塑造者，曾在3年前到佛山搜集资料，并对佛山新城、千灯湖及季华路深入调研，最后仍选择季华六路上这 块被低矮厂房所覆盖的土地。

  同样是在3年前，郭峻海就看中了季华路沿线，这里有“人”的集聚。作为一个老广州，郭峻海对佛山信心十 足。郭峻海在广州生活了60多年，现任佛山雄盛王府井商城投资有限公司总经理。在他看来，佛山的真正购买力并不弱于广州。持同样观点的李宏强调了一个数 据：作为广东第三大城市，佛山的经济实力相当于西部一个省份。

  季华中央商务带概念提出后，郭峻海意识到，政府层面明晰了对季华路的定位，对于季华路沿线商业氛围的凝聚将起到非同小可的作用。“做商业，最重要的就是有人气，一条路上集聚了多个载体，能够形成集聚效应，对人流的吸引十分大。”

  1996 年，王府井在北京以外的地方开了第一家百货门店——广州王府井百货，至今这一家百货商店仍每年上交总部几千万元利润。2015年，王府井第一间坐落于非省 会城市的商业综合体将在佛山开业。佛山王府井总建筑面积达58万平方米，涵盖商业、国际公寓、高级写字楼等业态，这里也将成为华南最大的王府井综合体。

  绿 地项目偏重于商务，而王府井项目偏重于商业，季华中央商务带的发展前景，让地产界和商业界的两位“龙头大哥”不约而同选择落地季华路。绿地和王府井的进驻 背后，是季华路的发展潜力被看好，从而引发了新一轮的进驻浪潮——总投资超过357亿元的24个重点项目云集季华路，为佛山带来600多万平方米的商业、 商务面积，季华路已逐渐发展成季华中央商务带。

  和两年前相比，季华中央商务带“身价”大幅上扬。季华中央商务带这一概念提出不到一周，季华路沿线的南浦村地块通过网拍以17.72亿元的价格成功“嫁出”，折合楼面地价7346元/平方米，超过此前绿地集团在广州拿地的价格。

??华南的季华中央商务带

  “以世纪互联、鹏博士、格力华南结算中心落户为代表，越来越多的企业将佛山作为拓展华南市场的首选。季华中央商务带一个很重要的定位是成为国内外企业布点华南的基地。”

  尽 管各界对于季华路沿线如此密集地引进商业、商务载体存在诸多争执，禅城区经科局常务副局长毛伟锋仍认为佛山有能力消化这些载体——“这些载体不只是服务于 佛山本地的公司，国内外的大企业要开拓南方总部和市场，可在这边驻点，开发主体本身也有自己的资源，这些都是有无限潜力的。”

  “从 制造业重镇到广佛同城双核之一的国际大都市，佛山商务办公标准亟需升级。禅城绿地中心由超甲与甲级写字楼共同组成的总部集群，匹配众多进驻佛山的世界 500强的身份，满足大量走向世界的佛山本地大企业之需，让佛山站在世界商务的大舞台，决胜全球商务。”绿地中心的对外宣传册中，对自身的客户对象有着精 准定位。

  20年前的佛山，沿着国道自然形成一个个专业镇，珠三角世界工厂的产能不断向外扩张。而现在，随着路网进一步融入珠三角， 佛山的服务半径进一步加大：佛山一环融入珠三角高速公路网；即将开工的魁奇路东延线将连接广州南站；作为珠三角城际轨道交通网中的重要线网广佛环线即将开 建，环线从广州南站连接佛山西站，这条财富带一端连着穗港澳，另一端连着整个佛山西部的人气、财气。

  这意味着，通过对接广州南站的资源，佛山的服务半径将辐射至整个华南地区，而季华路、佛山西站则将辐射整个粤西的财富。

  以格力华南结算中心落地智慧新城为代表，越来越多企业将季华路作为拓展华南市场的基地。禅城敏锐地察觉到这种趋势，除满足本土企业的需求外，季华中央商务带一个很重要的定位是成为国内外企业布点华南的基地。

  “北 方企业及其它已在北方布点的企业要在南方驻点，可以把季华路作为华南布点的首选。”毛伟锋认为，未来随着高端商务的集聚、基础配套设施的完善，在季华路沿 线投资可以享受一线城市优越的商务环境，但企业的综合运营成本可能不到一线城市的一半，这是未来季华路招商引资的最大优势。一旦这种优势被市场广泛发现， 季华路沿线物业的需求将出现井喷。

  如世纪互联数据中心有限公司是智慧新城新IT产业中最耀眼的“明星”之一。来自北京的世纪互联，将在佛山建成服务于全国的云计算南中国总部基地。

  毛伟锋坦言，想要开拓华南市场的国内外企业是季华路的招商重点之一。如一些汽配企业，在北方布点超过100个，在整个华南地区却仅有几个项目，而服务范围已覆盖整个华南地区的季华路，已经在承接华南总部基地方面整装待发。

  季华路沿线的王府井项目，正承载着王府井布点广东二级城市试验田的使命。郭峻海说，佛山王府井将是最漂亮的综合体，从设计、经营上，都要起一个表率作用。“我们用最高标准打造了佛山王府井中心，以后这里的经验将推广至广东其他二级城市。”

  来自华东的绿地集团近年来同样将重点放在华南区域。李宏介绍：“前年，绿地的市值比万达低400亿元，排名全国第二。老总一对比，发现全差在广东市场上：万达在广东市值大约400亿元，而绿地这一块仍是空白。于是绿地开始了进军广东之旅。”

  绿地布局华南的第一站是广州，预计在广州投资超过200亿元；第二站便是佛山，季华路沿线的绿地中心将投资超过50亿元，另外绿地还将在佛山另外布局两个项目，预计总投资超过100亿元。佛山项目成功后，绿地集团将继续在广东其他城市投资。

  季华中央商务带引进项目将“优中选优”。绿地中心7000元/平方米的高水准建设让毛伟锋欣赏不已。“我们在选择开发商时并非单纯考虑地价，而是综合考虑，最关键的是开发商的实力、资源，能够提升区位价值，产生‘羊群效应’，并且引进先进的管理理念。”

  不 可忽视的事实是，绿地集团、王府井百货等高端商务、商业品牌的进驻，极大地提升了季华路的区域价值，这种标杆效应将吸引其他高端品牌加速进驻季华路商圈。 目前，季华路沿线更多的“三旧”改造地块正在寻觅“婆家”，这些拟招标项目市场反应踊跃，每个项目都有3—4个开发商在谈。

   地标效应将拉动季华中央商务带发展

  ■专家观点

  广州大学房地产研究所所长陈琳：

  佛 山建设季华中央商务带，走的就是通过建设地标建筑，吸引高端写字楼集聚的路子，绿地中心成为季华中央商务带的地标建筑，是完全有可能的。CBD建设往往是 政府规划先行，以地标性的写字楼成为标杆，逐渐形成中央商务区所需要的建筑业态，包括写字楼、商业，使得整个中央商务区形成规模和品质。

  王府井项目是季华中央商务带上的商业主力舰，大型商业综合体进驻，能够加快CBD的成熟和聚集，使片区经济效益和价值更大。往往大型商业综合体进驻后，区域招商会更顺利，企业看中的正是土地价值、物业升值以及人群的聚集效应。

  在 CBD的建设中，建设地标必须适可而止，也要注意和文化的结合，建设区域特色的CBD。不管是纽约曼哈顿还是上海浦东，世界各地的CBD都是高楼林立，但 是看上去都差不多。我们需要有城市特色的建筑，如祖庙、梁园等有文化传承的建筑，才能真正让人记在心里，地标的建筑中不能忘记城市的传承和文化的传承。

   “季华中央商务带是进驻佛山的首选”

  ■企业声音

  南方日报：上月，佛山市长刘悦伦视察季华路时提出，季华中央商务带将媲美广州天河路。作为落户季华路沿线的企业，你们如何看待季华中央商务带？

  绿 地集团广东房地产事业部总经理助理、营销总监李宏：对于高级写字楼而言，区位比硬件更重要。季华中央商务带的提出，意味着这座城市明晰了对中心的定位，这 条无论地理上、经济上都是佛山中心的季华路，将发展成为广州天河那样的CBD，对于企业而言，这是定心丸，我们知道了以后要怎样和佛山中心同步发展。

  佛山雄盛王府井有限公司总经理郭峻海：季华中央商务带提出之前我们就选择了佛山，我们看中的是这条路带来的聚集效应和辐射区域。而这一概念提出之后，季华中央商务带的聚集和辐射力会大大提升，将成为服务于佛山五区的一个商务、商业中心。

  南方日报：绿地和王府井为何选择布局佛山、落地季华路？

  李宏：佛山有着二线城市的GDP，但城市建设只有三线城市的水平。巨大的市场潜力，使落户佛山成为市场竞争中的必然选择。绿地作为一线开发商中最晚进驻佛山的企业，不能放任这块市场的空白。而在佛山，季华路沿线是最为成熟的商务带。

  郭 峻海：和3年前相比，季华路上多了很多工地，从中能看出蓬勃的生机。进驻佛山，最好的选择就是季华路，这里有着国际公寓、高级写字楼、高级商业体，一条路 上形成了人气和配套的聚集。我们对季华路非常有信心，刘市长来视察的时候我承诺过，每年至少上交2亿元税收，是结合了佛山的市场、王府井的体量等各方面因 素考虑的。

  王府井在广东占有的份额很少，但17年前，王府井离开北京，在外地开的第一家门店就在广州。而现在广东第一家商业综合体在佛山建成，原因就是我们看好珠三角的二级城市市场，在佛山成功之后，我们将在广东省其他二级城市建设综合体。

  南方日报：在落户禅城过程中，什么事情让你们印象最为深刻？

  李 宏：和禅城合作，刷新了很多纪录，如从洽谈到落地只花了3月，刷新绿地落户的纪录；签约后20天内，地块上的物业就已全部拆除。此外，在这里我们享受到前 所未有的政府贴身服务：项目报建时，祖庙街道将国土、规划、消防、环保等各部门全部集中在一起，一次会议就解决了各方面的报建。在其他城市，我们是拿着申 报书一个个单位去“求”盖章，有时候一年都跑不下来。

  郭峻海：一般项目的报建都需要花200到300天的工作日，而王府井项目从办 理建设规划许可证开始，整个项目报建工作仅仅用了不到两个月，政府的高效服务令人惊叹。王府井项目自落地之初，就被列入季华路沿线重点项目，禅城区专门成 立了领导小组跟进项目的各项进度，并开通了绿色通道，保障项目尽快开工。