从孙河地王冲五看中铁花溪渡价值前景
“中铁花溪渡所在的顺义楼市估计很快要升值了吧！”在顺义新盘中铁花溪渡的售楼现场，一位准业主兴奋地与同伴交流着。据了解，让中铁花溪渡该业主如此兴奋的正是刚刚开出的孙河地王。就在7月23日，中粮地产子公司以23.6亿元竞得了朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块，扣除保障房面积之外，折后楼面价约4.84万元/平方米，直逼5万元大关的高价也使得孙河地王再次刷新北京地块单价，而这一地块楼面价甚至超越知名的万柳地块与夏家胡同地块。“高价地王诞生提升周边区域楼市价值已是惯例，而从区域位置上来看，孙河与顺义直线距离最近，顺义楼市因此受惠亦是时间问题。”某业界分析人士表示。
作为北京楼市的热点区域之一，顺义因为拥有宜居的生态环境、临空产业集群、日益完善的市政配套而一直受到买家的认可与热捧，中铁花溪渡、鲁能七号院、香悦四季等新盘更是持续热销。以中铁花溪渡为例，该项目自开盘以来备受购房者热捧，目前该项目前期已基本售罄，为满足更多市场供应，开发商已加推的两栋房源亦销售大半，而新一期产品也正在准备之中。值得提及的是，尽管顺义楼盘销售一直持续热销，但目前普遍售价仍在两万左右，与通州价差接近1万元每平方米。业内人士表示，就当前售价与区域价值而言，顺义楼市的性价比优势最为明显，而随着孙河地王的出现，必然会带动与其相邻的顺义楼市的价值走高，像中铁花溪渡等在售项目的价值前景将有望进一步提升。根据媒体报道，目前孙河地块在售项目签约均价为50024元/平方米，而其预售最高价格则已超过了10万元/平方米。
“中铁花溪渡的未来价值，我是非常看好的。尤其顺义地铁15号线开通后，顺义与城区的距离已经缩短至半小时，而与孙河则仅有几站距离，但二者目前的差价却是天壤之别，这么多开发商看中这里的低密度，也说明了市场对这一地块价值是非常认可的。所以顺义楼市价值增长也是早晚的事情。”中铁花溪渡业主王小姐说。
