在过去的5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%。看似增幅不大，但联系起近年的CPI增幅总量，房价的增长也是CPI提升的主要因素之一。而北京商业地产市场区域中，增幅最快的首当其冲便是CBD。

　　高房价不仅令普通企业承受不住，就连国际消费领域巨头星巴克都“扛不住”了。6月21日，在中国大陆开张的第一家星巴克被迫关店外迁，而相比之下，北京外围迅速崛起的商业地产项目——科技园区、文创园区等却没有受租金涨势影响，愈发受企业主的青睐。而中关村生命科学园的博雅CC在其三期即将开盘时，更是得到企业主的格外关注，难道企业仅仅考量价格因素？

　　博雅CC项目效果图

　　“逼”走国际咖啡  企业该何去何从？

　　业内传闻，星巴克此次外迁，是受到国贸租金飞涨所逼，虽然星巴对此并没有正面回复，但有中央媒体记者调查发现，国贸一层中间段位置大约100平的店面需要60万左右，考虑到房租等成本上涨因素，星巴克将转战二三线城市求新发展。

　　据第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼介绍，调查显示，北京写字楼租金价格直逼香港。目前北京金融街、CBD等核心地区的写字楼租金差不多在每个月500元/平方米，接近于香港中环地区的写字楼租金。

　　面对北京市中心比肩世界第一的租金压力，成本控制已成为企业运营和发展的重要考量因素。于是，如星巴克这样的企业纷纷想办法通过外迁等方式，压缩成本保证利润。除星巴克外，感受到租金压力的企业还有很多，奥迪北京研发中心迁至北京798艺术区，京东商城云计算总部入驻北京海淀益园，越来越多企业外迁，似乎意味着北京传统金融区、商业区对企业总部的吸引力越来越低。

　　那企业在选择外围的优质产业园区时，又该对园区的哪方面表现作出评估后才敢“定终身”呢？

　　握多方优势   博雅CC为企业引路

　　受多方利好政策影响，商务地产作为商业地产的分支，在商业地产发展受到冲击时正迎来春天。

　　首当其冲的利好便是租金优势，记者调查发现，与高租金的CBD区域相比，产业园区租金价格相对平稳，特别是处于北京市政府重点扶持的中关村生命科学园等自主创新示范区，其高性价比的租金优势对于综合成本上涨的企业来说，无疑有着巨大的吸引力。

　　其次是资金政策支持，中关村生命科学园总经理郭利曾对记者说，生命科学园在建园时即纳入中关村科技园区政策范围内，入园企业享受中关村优惠政策。在开发建设过程中，政府通过引导国家和北京市重大项目入园，并对基础实施建设给与总计8000万元的贷款贴息对园内的公司进行支持。而每年节约15%的企业所得税等税收政策扶持优势，对于企业主及企业员工来说也都是利好消息。

　　此外，交通、综合配套等硬件服务，也是北京外围商务地产受青睐的主要因素。北京新建的地铁线路不仅打通了各地区与市中心的地理间隔，同时也解决了员工上下班出行难的问题，为企业入驻产业园区铺路引流。

　　众所周知，如今企业对于办公的需求，已不再是简单的入驻写字楼或园区办公的简单模式，更需提供产业链企业整合服务，实现企业间商务及服务的对接。而这些企业需求，正是中关村生命科学园明星项目——博雅CC最为引以为豪的优势。一期售罄，二期已经到销售末期，从项目上市初便受到企业主青睐，除了因其规划更科学、从容，基础设施、建筑形态、环境方面起步就与国际标准接轨外，还因博雅CC项目综合服务能力，其依托北大资源C-CLUB潜心打造的“软件”服务平台，以及与“北大人”大师论坛战略合作等方式为企业搭建人脉资源、链接产业链资源。博雅CC更像一位引路者，为企业指引一条企业社交、资源共享、商务共赢的发展之路。

　　目前，中关村生命科学园已入住生物芯片北京国家工程研究中心等7个国家级工程化产业项目，及8家国际著名生物技术企业。有这样的“优质邻居”，相信选择博雅CC的企业主都能够借力北大资源C-CLUB平台，扩宽企业的“合作伙伴”。

　　据了解，博雅CC三期主推4800-12000㎡企业独栋。这些独栋首层5.1米、标准层4.2米以上，产品容积率仅1.2，建筑密度小于18.6%，绿地率超35%。独栋顶层预留了专属的企业个性化办公空间，可供入驻企业自主管理用于企业运营、工作洽谈、员工团队建设等活动。