新浪乐居讯 (编辑 赵成)2013年7月1日，青岛网上房地产公布了6月份青岛房地产销售情况。根据统计，青岛市6月份新建商品房共成交8552套，总成交量比5月的10852套减少了2300套，总成交面积892863㎡，环比上月下降18.1%；其中新建商品住宅共成交7522套，总成交面积784428㎡，环比5月下降了26.2%。

  二手房方面，根据青岛网上房地产网签数据统计，6月份青岛原市内七区二手房共成交2622套，比5月份增加了130套。

6月青岛各区市新房销售排行榜

  6月份青岛各区市的新房成交排行榜中，只有3个区市的新房销售量超过了1000套，其中城阳区共成交1304套，成交面积138825㎡，在所有区市中排名第一。李沧区和原黄岛区位列二三位，分别销售1204套和1148套，成交面积也都超过10万㎡。此外，排名第四的胶州市虽然成交量没过千套，但销售面积也超过10万平米达到104259㎡。

  6月楼市成交量远低预期

  5月份的青岛楼市红火结束，过万套的新房成交量，超过百万平米的销售面积，让楼市对6月的市场满怀期待。但事实却证明，期望越大失望也就越大。6月结束，青岛市全月新房销量8552套，比5月少了近两成，销售面积89283㎡，环比5月下降了18.1%。

  6月新房成交量下降的首要原因在于入市量的减少。在5月下旬，市场预计将有40多个楼盘在6月入市，但实际上只有21个项目在6月份开盘或者加推，给岛城新房市场当头泼了一盆冷水。在目前房价不断上涨的态势下，不少开发商对入市采用“拖”字诀，延缓开盘时间，以图在房价更高的时候入市来获得更大利益。也有业内人士认为，6月本来就是楼市的淡季，成交量下降是正常的市场规律。“此外，也不排除有可能是政府为调控房价而控制预售证的发放，导致了入市量的减少。”

  根据研究机构的统计，6月份青岛市新建住宅价格达到9494元/㎡，环比5月上涨0.95%，虽然比5月份的涨幅下降了0.18个百分点，但还是连续七个月出现上涨。比1月份时的9178元/㎡上涨了316元/㎡，涨幅达到3.45%。

  从新建住宅的成交类型来看，60㎡-120㎡的中小户型依然是成交的主力，在6月共成交了5818套，占总成交量的68%。从价格分段上看，单价在6000元/㎡以下的新建住宅套数为2597套，占总成交量的34.5%；单价6000元/㎡—10000元/㎡的新建住宅成交了为3631套，占总成交量的48.3%；单价在10000元/㎡以上的新建住宅在6月共销售了1294套，占总成交量的17.2%。“万元房”的数量比5月份有所下降，但在新建住宅总成交量中所占的比重有所上升，也从一个侧面反映出了房价的上涨。

  7月楼市或继续不温不火

  6月楼市的行情让业界对7月份的市场不敢抱有太大的信心，一方面七月依然是传统的楼市淡季，另一方面开发商为追求高收益而延迟开盘的的行为很有可能继续上演，再加上有可能出现的政策调整，7月岛城楼市或继续不温不火。

  根据新浪乐居的统计，7月份青岛市预计会有36个楼盘入市，大部分集中在市北区、李沧区、城阳区和黄岛区。其中包括曾计划在6月份开盘却最终爽约的中联自由港湾、海信依云小镇、中南世纪城、海尔时代广场等项目。

  在36个预计入市楼盘中，刚需盘和改善型楼盘基本是各占一半，其中包括26个纯新盘，如市北区的中联自由港湾、海尔时代广场、绿地欢乐滨海城、凯景广场，李沧区的青岛印象湾、中央公园，崂山区的海信依云小镇等。而像李沧区的中南世纪城、山河城，市北区的国信紫云台、晓港名城，黄岛区的保利海上罗兰等曾经的热销楼盘也都计划加推新房源。

  而从现有的新房库存量来看，截止到7月1号青岛市的新建住宅库存量达到103888套，比去年同期减少了不少。有业内人士分析，按照今年前六个月的去化近6万套来看，去化压力并不大，如果市场继续保持上半年的入市量，7月过后，青岛市的新建住宅库存量有望下降到十万套以下。