新浪泰州房产讯 成交创下近三年最好成绩

  从去年的一股“暖冬”行情，到今年的“金三银四红五月”，再到6月的半年冲刺，楼市反弹势头延续。从市房管部门提供的数据来看，今年1至5月，市区商品住 宅成交面积较去年同期有大幅度增长。其中，1月份成交14万平方米，2月份成交12万平方米，3月份成交14.76万平方米，4月份成交11.16万平方 米，5月份成交11.43万平方米。

  即将过去的6月，楼市也交了一份不俗的成绩单。截止到本月26日，市区商品住宅成交量达13.5万多平方米。

  市房地产业协会副会长沈瑜说，今年前5个月的成交面积总和是63万平方米，是去年同期的2.25倍，创下了三年来同期的最好成绩。去年同期的数据仅为28万平方米，可见今年楼市回暖力度之大。

  沈瑜分析，今年楼市回暖是去年年底反弹势头的延续，加之今年上半年有不少新楼盘推出了性价比不错的房源和户型，有力地刺激了刚需族的购买欲望，最终促成了成交量的大幅攀升。

  成交量不俗，库存量则开始下降。据了解，市区可售房源已从年初的188万平方米下降到5月底的160多万平方米。

  短期内交易量有可能下降

  上半年成交喜人，正当业内对下半年行情沉浸在一片向好情绪中时，市场环境突然发生变化。先是住房公积金管理中心在5月底发出通知，受住房刚性需求和房市波动的影响，去年下半年以来办理住房公积金提取和贷款的人数大幅增加，住房公积金资金相对紧张。

  接着，细心的购房人发现，市区部分银行已经悄然将首套房贷最低优惠从8.5折调至9折，个别银行明确表示贷款额度紧张，贷款难度大，放款时间缓慢。

  作为资金密集行业的房地产，大多房企长期高负债运作，市场资金流动性趋紧势必会传导到房地产市场。

  实际上，银行资金流动性紧张对市区楼市的影响已初现端倪。“近期已有一些客户反映，贷款难批下来，贷款成本加大，降低了他们的买房热情。”城东一家在售楼 盘的销售经理表示，楼市近来的主要需求还是以首次置业和首次改善为主，这部分人群对于信贷和利率较为敏感，流动性紧张使购房人获得贷款的难度增加，短期内 房地产市场的交易量会有降低的可能。

  下半年形势不宜盲目乐观

  “从事房产行业多年，银行贷款放款时间变长，需要排队等候等情况见了不少，但贷款这么难，是比较罕见的。”比特房产总经理胡正春说。

  “如果这个局面持续时间短，影响不会太大。从短期来看，买房人购房热情下降，房子不好卖，开发商可能推出更多优惠，甚至降低房价来吸引客户，尤其是一些资 金紧张的中小房企；如果现状持续的时间更长，势必会影响房企拿地的热情，降低拿地频率，从中长期来看，可能造成后期房源供应紧张。”胡正春分析。

  也有媒体分析报道，去年下半年至今，房地产市场的持续火热已经使大型房企具备充足的资金，以致今年地王频现。因此，若流动性不足的局面很快得到改观，将很难给平抑房价提供动力。

  “流动性紧张实际上是央行在控制市场上的货币流动量，因为流动性泛滥对经济并无好处，诸如控制货币发行量、回购国债，补缴存款准备金等举措都是为了防止流 动性过剩。”市区一业内专家表示，资金大量沉积于融资平台等领域，未流入实体经济中，这是决策层收紧流动性和加强整顿管理的体现。从大方面来看，显示了政 府调整经济结构，追求经济发展转型升级的决心。

  “预计今年的成交量会好于去年，但房源供大于求的状况没有根本扭转，能预见的可售房源依然很多，这一年来刚性需求释放量很大，潜在的需求量还有多少很难估计，对于下半年的形势不可盲目乐观。”上述业内专家表示。记者 韩倩

  编者按

  2013年转眼过半，市区楼市继年初“暖冬”行情后一路高歌猛进，创下近3年来最好成交成绩。但突如其来的金融行业资金流动性紧张给楼市带来一些不确定性。如何看待上半年的市区楼市？下半年的走势会是怎样？本报今起推出2013楼市年中观察。