上半年市区楼市成交量不俗
新浪泰州房产讯 成交创下近三年最好成绩
从去年的一股“暖冬”行情,到今年的“金三银四红五月”,再到6月的半年冲刺,楼市反弹势头延续。从市房管部门提供的数据来看,今年1至5月,市区商品住 宅成交面积较去年同期有大幅度增长。其中,1月份成交14万平方米,2月份成交12万平方米,3月份成交14.76万平方米,4月份成交11.16万平方 米,5月份成交11.43万平方米。
即将过去的6月,楼市也交了一份不俗的成绩单。截止到本月26日,市区商品住宅成交量达13.5万多平方米。
市房地产业协会副会长沈瑜说,今年前5个月的成交面积总和是63万平方米,是去年同期的2.25倍,创下了三年来同期的最好成绩。去年同期的数据仅为28万平方米,可见今年楼市回暖力度之大。
沈瑜分析,今年楼市回暖是去年年底反弹势头的延续,加之今年上半年有不少新楼盘推出了性价比不错的房源和户型,有力地刺激了刚需族的购买欲望,最终促成了成交量的大幅攀升。
成交量不俗,库存量则开始下降。据了解,市区可售房源已从年初的188万平方米下降到5月底的160多万平方米。
短期内交易量有可能下降
上半年成交喜人,正当业内对下半年行情沉浸在一片向好情绪中时,市场环境突然发生变化。先是住房公积金管理中心在5月底发出通知,受住房刚性需求和房市波动的影响,去年下半年以来办理住房公积金提取和贷款的人数大幅增加,住房公积金资金相对紧张。
接着,细心的购房人发现,市区部分银行已经悄然将首套房贷最低优惠从8.5折调至9折,个别银行明确表示贷款额度紧张,贷款难度大,放款时间缓慢。
作为资金密集行业的房地产,大多房企长期高负债运作,市场资金流动性趋紧势必会传导到房地产市场。
实际上,银行资金流动性紧张对市区楼市的影响已初现端倪。“近期已有一些客户反映,贷款难批下来,贷款成本加大,降低了他们的买房热情。”城东一家在售楼 盘的销售经理表示,楼市近来的主要需求还是以首次置业和首次改善为主,这部分人群对于信贷和利率较为敏感,流动性紧张使购房人获得贷款的难度增加,短期内 房地产市场的交易量会有降低的可能。
下半年形势不宜盲目乐观
“从事房产行业多年,银行贷款放款时间变长,需要排队等候等情况见了不少,但贷款这么难,是比较罕见的。”比特房产总经理胡正春说。
“如果这个局面持续时间短,影响不会太大。从短期来看,买房人购房热情下降,房子不好卖,开发商可能推出更多优惠,甚至降低房价来吸引客户,尤其是一些资 金紧张的中小房企;如果现状持续的时间更长,势必会影响房企拿地的热情,降低拿地频率,从中长期来看,可能造成后期房源供应紧张。”胡正春分析。
也有媒体分析报道,去年下半年至今,房地产市场的持续火热已经使大型房企具备充足的资金,以致今年地王频现。因此,若流动性不足的局面很快得到改观,将很难给平抑房价提供动力。
“流动性紧张实际上是央行在控制市场上的货币流动量,因为流动性泛滥对经济并无好处,诸如控制货币发行量、回购国债,补缴存款准备金等举措都是为了防止流 动性过剩。”市区一业内专家表示,资金大量沉积于融资平台等领域,未流入实体经济中,这是决策层收紧流动性和加强整顿管理的体现。从大方面来看,显示了政 府调整经济结构,追求经济发展转型升级的决心。
“预计今年的成交量会好于去年,但房源供大于求的状况没有根本扭转,能预见的可售房源依然很多,这一年来刚性需求释放量很大,潜在的需求量还有多少很难估计,对于下半年的形势不可盲目乐观。”上述业内专家表示。记者 韩倩
编者按
2013年转眼过半,市区楼市继年初“暖冬”行情后一路高歌猛进,创下近3年来最好成交成绩。但突如其来的金融行业资金流动性紧张给楼市带来一些不确定性。如何看待上半年的市区楼市?下半年的走势会是怎样?本报今起推出2013楼市年中观察。