——地产行业求解转型升级 建筑工业化雷声大雨点小

考察团一行在麓谷工厂实地考察



考察团一行在麓谷展厅考察

考察团一行与远大住工高层领导互动交流

　　“住宅产业化将是万科未来的核心竞争力，而之所以万科要先行一步，则是在为未来的生存危机做准备。“万科集团董事长王石曾多次公开发布万科转型发展的方向，未来的发展方向必然是节能环保，如果按照传统发展方式，万科未来一年可以开发10万套住房。如果那时候国家给了补贴鼓励住宅产业化，中小企业可以迅速调整发展方式，而那时已经用传统生产方式铺大摊子的万科，将面临“船大难调头”的难题。对于传统商业地产的生存危机，万科已有远见。

　　在经历了深度调控的阵痛后，广东省房企纷纷试图从战略上谋求转型升级以破解生存危机，6月27日至28日，由广东省房协组织的50余家企业100余人的考察团走进长沙，并以长沙远大住宅工业有限公司（简称“远大住工”）为新型住宅产业代表，围绕新型节能低碳建筑为论点进行学习交流，一场“广东房地产寻找标杆——走进长沙”的房企转型峰会正式上演。

　　“长沙远大住工这样的企业对于我们传统地产商的转型发展是很有借鉴意义的，他们不仅实现了建筑产业建造方式的变革，而且为地产商的可持续发展指明了方向。”6月27日下午，考察团一行驱车来到远大住工自主开发的示范项目“蓝色港湾”，现场观摩了工业化造房模式，随后又来到远大住工建筑制造中心——麓谷基地，对全流水线式工业化生产方式进行了全面了解。一块块完整的PC被塔吊机吊起，干净整齐的施工现场，85%工业化率，全机械化操作的加工生产线另考察团震惊：“传统建筑模式不仅消耗大量资源并且伴随的污染也影响着人们的日常生活，对开发商而言，产业利益链条之复杂，资金周转时间之长等等严重限制着地产商的发展。”考察中，各地产商代表纷纷表示：时间周期缩短三分之一，就意味着资金周期缩短三分之一，这就是最直接的经济效益。住宅产业化，无疑已成为了传统地产商的核心竞争力，它将为我们的转型发展注入新鲜血液。

　　28日上午，广东省近100名房企代表还就住宅产业化的效益、特点和优势等问题与远大住工高层领导展开了互动交流。远大住工副总裁、市场部总经理黄建海先生以“工业化，中国建筑的绿色革命”为主题，对我国建筑产业以及房地产企业的转型发展进行了深入的剖析。在随后的自由对话过程中，远大住工技术专家何磊进行了答疑解惑。听取了主题演讲后，广东省房地产行业协会秘书长王韶抢过话筒激情发声：“我2002年开始受命调研住宅产业化，写过很多报告，申请过一些项目，也提过很多建议，最后都不了了之。“王韶认为，上至国家主管部门，下至地方政府，在住宅产业化方面可谓雷声大雨点小，推动住宅产业化事业的发展还是要靠企业，靠市场。

　　王韶认为，建筑工业化是不可逆转的潮流，必须要建筑全产业链参与，他建议远大住工牵头联合开发商等建筑产业链上的相关企业，推动国家在容积率奖励、税收减免、报建通道等多方面出台实质性措施。