福州精装房上市 家装公司如何应对“抢食”?

提要:都市人的生活节奏都非常快,买精装成品房可以节省居住者的时间,不必在装修上浪费时间,为居住者的生活带来了便捷。品牌家装已蓄势介入“精装修”  尽管精装修时代尚未成熟,但精装房对家装公司的冲击已经显现。

  来源:海峡都市报

  近日,福州的精装房项目纷纷上马——除了早已彻底放弃毛坯房建设、实现所有产品精装修万科,华润置地也宣布在福建省公司大区,将所有普通住宅全部进行精装修。此外,还有多家本土房企如正荣集团、三盛地产、阳光城集团纷纷重磅推出其精装系列产品。

  面对一手楼市精装房的“来势汹汹”,“抢食”——再次成了不少家装业内人士所担心的话题。作为下游产业的装修公司,在本来就平淡的市场局面下,再度面临上游行业的份额挤压,这种影响是否已经传导?面对“精装大势”福州的家装公司又将如何应对?

  现象:精装房成为大势所趋

  随着房产市场的发展,精装房逐渐成为现代购房的一种潮流,一种发展趋势。都市人的生活节奏都非常快,买精装成品房可以节省居住者的时间,不必在装修上浪费时间,为居住者的生活带来了便捷。事实上,建设部在2002年就曾出台《商品住宅装修一次到位实施细则》,其中提出“逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房”。

  到了现在,除了国内一线开发商,近期诸多福州本土开发商也越来越多地开始精装尝试。如正荣润园就打出了“拒绝裸装上路,必须精装出席”的口号,共有两栋楼300多套产品精装出售。而三盛国际公园的拉菲公馆产品,共300多套,同样精装出售。还有阳光城集团,在阳光城soho和即将面市的丽兹公馆项目中都采用了精装模式。

  精装房遍地开花,家装公司的市场份额却在被不断挤压。好日子装饰董事长王涌就告诉记者,“精装房正成为房地产开发的大潮流,这对家装公司而言无疑影响巨大,毕竟市场的份额是固定的,精装房建设和家装公司的业务量一定程度上此长彼消。”

  影响:暂时难以撼动榕装修公司市场

  不过,在谈及精装房对家装公司的挤压时,有家装饰副总任伟表示,这种挤压作用目前还尚未直接传导,在当前还难以撼动福州的家装公司市场。他还预言精装房一统家装市场天下尚需6到10年的时间,虽然福州精装修时代是大趋势,但是现在尚未到成熟阶段。

  “精装修将很大程度上节省业主时间与精力,而且更加经济环保。对消费者来说是件好事情,在欧美等发达国家,已经几乎看不到家装公司的存在。”任伟透露,“但是在我国,无论是一线城市,还是福州,精装修还处于自我发展阶段,自身还面临很多问题,还不足以替代家装公司的存在。因此这暂时还不妨碍家装行业的发展,也不能满足所有的市场需求,毛坯房、二次装修的市场依然很大,家装市场还有很大的发展空间。”

  不过从长远看,精装房的推进是一个不可阻挡的趋势,业内人士表示,悲观一点说,这对传统家装企业来说是一个致命性的冲击。未来,如果福州大力推广精装房,可以预见,一些规模较小的家装企业将会被迫退出市场,家装企业的数量将会锐减。经济型家装企业的市场空间将被急剧压缩,而高端市场应该影响不大,因为高端豪装与精装不会直接冲突,高端业主仍会对现有的精装房进行再改造装修。

  品牌家装已蓄势介入“精装修”

  尽管精装修时代尚未成熟,但精装房对家装公司的冲击已经显现。因此,越来越多福州品牌家装公司已经在介入“精装房”方面开始蓄势。

  王涌透露,“好日子装饰原来是二级施工设计单位,在去年年底时我们开始着手完善资质水平,报送国家申请一级资质,调整企业结构,希望逐步实现由过去接散单向未来接大工程转变。”同时,也可能加大二次装修的业务,变身生产制造商,家居商,材料商,软装配饰商,总的来讲延伸产业链,做到多角度一体化经营,并不只是做家居装修施工这一块。

  任伟也告诉记者,“今年以来,我们成立了精装修部门,已经有专业的公关人员、技术人员跟福州市场上做精装修的开发商进行接触,不少开发商也来考察过,已经有初步合作意向。”

  “毕竟,装修对开发商来说,并不是强项,精装修只能做到基础装修,更多的工作还是需要家装公司去完成。”业内人士表示,家装行业对开发商来说还是新的领域,一些建材的熟悉度远远达不到装饰企业的专业水平。

  “不过由于行业门槛也大大提升,家装公司的设计、施工、材料整合等方面都要做到非常专业化,将来小型的家装企业肯定先被市场淘汰出局,市场日益集中在少数的大品牌公司上。”也有业内人士表示,他们多次和开发商接洽发现,开发商压价压得厉害,下游家装企业利润受到严重挤压,此外,数百上千套的房子同时进行精装修,能否如期按质完工这对家装公司来说是一个考验。

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