万科、蓝光、龙湖等近期启动了新一轮城北攻势

  华西都市报：根据规划，北改片区范围内共规划了“北部新城商贸集聚区”等12处现代服务业集聚区，集聚区总规模约35平方公里，包括北部新城集聚区、高新北集聚区、城北副中心集聚区、金牛金府集聚区、五块石集聚区、金牛荷花池集聚区、建设路集聚区等。

  近日，市规划局发布了《“北改”片区产业布局规划》，落实了北改片区“一中心、两高地”的核心功能；曾一度制约城北核心区域发展的驷马桥几大专业市场也于近日正式搬迁，成都二环附近最后的专业市场终于画上句号；瑞安、万科、蓝光、龙湖、通瑞等大品牌开发商于近期开启新一轮城北攻势，由内而外的城北变脸将彻底改造城北的居住格局。

  换脸城北最新规划方案出台

  记者近日从成都市规划局了解到，为了推动城北市场调迁和商圈改造，重新打造北改区域的产业结构，促进城北主营业态转型升级，全新的《“北改”片区产业布局规划》正式出台，明确了北改片区“一中心、两高地”的核心功能。根据规划，北改片区范围内共规划了“北部新城商贸集聚区”等12处现代服务业集聚区，集聚区总规模约35平方公里，包括北部新城集聚区、高新北集聚区、城北副中心集聚区、金牛金府集聚区、五块石集聚区、金牛荷花池集聚区、建设路集聚区、成华新成华大道集聚区、昭觉寺集聚区、成华熊猫大道集聚区、熊猫基地集聚区、凤凰山集聚区。

  据悉，规划将结合现行控规和北改实施规则，绕城高速路以内不再新建、扩建、改建批发市场；不再保留现货批发市场、物流作业区及制造业，逐步实施调迁。

  按照重点集聚的原则，产业集群发展，土地集约利用，并保证一定规模，并基于现有优势产业进行功能划分。有关人士称，随着旧城改造的进行，城北基础配套设施不断完善，接下来位于主城区北改范围内的土地将会成为开发商争抢的重点。

  变身 大品牌开发商集体发力

  与北改新规划面世的消息差不多同时报出的消息，是瑞安、万科、蓝光、龙湖、通瑞等大品牌开发商于近期开启新一轮城北攻势。据了解，今年前5个月新都共出让14宗土地，溢价成交5宗，其中拿地的公司包括万科、蓝光等房企巨鳄。

  “今年前5个月，新都是城北比较活跃的土地市场，新都作为北改区域的缩影，土地市场的热度可见一斑，郊县尚且如此，作为寸土必争的主城区，土地热度自然也毋庸赘言。”吉信行总经理潘海认为，受益于北改，各大专业市场的搬迁，城北土地市场表现抢眼是顺理成章的，“特别是在主城区范围内，今年将会有一轮攻势强劲的势头来袭。”

  潜力 开发商有信心破冰城北

  城北的发展有别于其他区域，以前由于大量专业市场集中在一环到二环附近，造成城北的发展最先是由城外的区域开始。保利、万科、金科等品牌开发商最初从新都、大丰等区域拿地，开始城北第一轮改头换面的工程，当城外的城北已经开始呈现全新的城市面貌时，作为主城区的城北还停留在脏乱的局面上。

  “专业市场的迁离，大品牌开发商的入驻将彻底改变这一局面。”据了解，最先展开城北攻心之势的是瑞安城中汇。香港上市公司瑞安地产将率先在城北启动旗下的高端综合体项目瑞安城中汇，作为第一个进入城北的香港公司，瑞安地产的有关负责人告诉记者，对于城北项目公司非常重视，打造了“上海新天地”的瑞安地产，认为城北有最地道的成都商业文化，深厚的文化底蕴有助于这个擅长于高端住宅和商业运作的公司，以十足的信心率先破冰城北目前的格局。

  城北机遇高端项目悄然走俏

  “我们临时项目展示中心对外开放后，已经有很多周围做生意的人来咨询项目，虽然我们项目的售价还没有确定，但不少购房者都表示欢迎高品质的房子。”瑞安城中汇项目负责人告诉记者，在项目前期市场摸底时发现，城北对高端项目的需求很大，地缘客户对区域的忠实度高过其他区域，由于很多客户都是在城北做生意的人，所以他们对商业的需求也很大。

  城北土地存量大

  正如瑞安地产城北项目所反映出的区域市场需求，在今年上半年成都召开的“城北规划与发展研讨会”上，不少专家充分分析并看好城北的未来发展优势。

  “北新干道解决交通上的限制后，城北地产将从以低端住宅为主转向中高端转移。”有专家预测，城北房价将有一个强有力的补涨和提升，每平方米将有数百元的上涨空间。也有专家建议，城北在居住文化的打造上，可充分利用沙河沿岸的开发空间，同时借助北部大学的文化氛围，提高地产的文化附加值。

  另有专家认为，在成都这样一个对文化消费潜力巨大的城市。而且城北的土地存量大，航空限高很小，将成为交通门户和枢纽三大优势。

  高品质城北项目售价有上涨

  一直以来，城北都是成都商贸和产业的集中地、成都最早发展的片区之一。虽然这里集中了大量的城市财富，但原有的城市规划与定位，已经无法满足城北的快速发展。

  在一系列政策利好下，城东城南快速发展，现代化程度日益提高，而城北的发展则停滞不前。在这样的背景下，政府出台了一系列的方案和规划，从中调计划开始，城北的状况已经日益改善。在记者走访的城北各项目中可以看到，高品质城北项目的售价已经有开始上涨的趋势。

  华西都市报记者符小晓摄影刘陈平