【长沙产业地产方兴未艾】

  新浪乐居讯(编辑徐蜜)PM2.5屡屡爆表，雾霾天侵袭长沙，让市民对绿色人居环境的重视程度提升了几个等级。而作为房地产开发企业，他们又能为长沙绿色人居的发展做些什么？乐居独家采访数位开发商，共同探讨如何“传递绿能量”。

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  绿色环保节能标准不代表“绿色建筑”

  “绿色建筑”的概念已经不再新颖，市场上对绿色建筑的关注几乎已经扩大到全民，面对市场上众多打着“绿色”旗号的楼盘，胡鹏认为，建筑本身是否达到了国际绿色环保节能标准并不是衡量绿色建筑的唯一标准。

  “我认为一个楼盘的‘绿色’与否，除了建筑本身是否达到国际绿色环保节能标准以外，还应该更关注楼盘本身与生态自然的关系。只有大的环境‘绿色’了，建筑本身才能更加‘绿色’”。

  以中铁山语城为例，项目从自身建筑与园林、与外部环境的关系入手，在规划之初就强调与周边的公园、山林、湘江的环境融为一体，以低容积率(目前在售山语城二期容积率仅1.79)，低密度建筑，赋予项目更多的园林空间，让社区内与社区外都像公园。同时，在内部的绿色生态环境营造上，多采用成年树种，配合花卉、果树、灌木，形成了层次感强，色彩分明的绿色环境，加强自然环境的节能环保，让整个社区更加”绿色“。

  山水宜居与配套完善不是对立关系

  在胡鹏眼里，最宜居的环境非山水之畔莫属。而欲保留更多原生环境，项目周边配套不免不够完善。如何在开发与保留间寻找到平衡点，这就不仅仅是一个技术问题。

  “在购房者日趋理性的当下，除了传统的价格、地段、户型等因素外，社区的规划与配套也越来越重要，好的规划与配套不仅决定了楼盘的居住舒适度，更决定着物业未来的价值。”为了保留更好的居住环境，胡鹏所在的中铁山语城下足了功夫。位于城北秀峰版块，本就占据不菲的自然山水资源，小区在规划上也卯足了劲头，健康有机的生活环境是山语城的目标。

  而配套方面，胡鹏认为主要在于开发商的规划，周边交通满足出行需要，自建商业满足业主生活需求，就像中铁山语城一样，外有芙蓉北路与湘江大道双城市主干道，出门即到“黄金1号线”双地铁口，内有近5000平米的独立的社区商业街，社区生活基本无忧。

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