2013年1月，成都预计新推41项目，主城区占比56%，近郊占比25%，远郊占比19%上一周，成都主城区商品住宅共成交2697套，成交面积为25.44万平方米，成交套数环比上涨74.45%，成交面积环比上涨86.62% 2012年成都商品房供应仍以中小户型为主，在各户型中70-90平方米占比最大，占比达36.7%

  ｛改需入市｝

  改善性楼盘供需两旺

  1月成都大量入市

  刚需支撑了2012年整个楼市。2013年元旦后，市场上刚需产品继续大行其道的同时，改善性需求产品也齐头并进。据记者不完全统计，截至1月15日，成都纯新开楼盘已达26个，另有37个楼盘推出了新房源。新房源中，几乎全是刚需楼盘和改善性楼盘。业内人士预测，2013年，成都楼市主打产品将是刚需和改需，改善性需求住房在2013年将出现供需两旺的格局。

  限购政策微变改善性住房需求将“松绑”

  在限购政策下，改善性住房需求被压抑，被误伤。而现在市场上，改善性住房需求量并不比刚需少。改善性住房需求的人，主要集中在35-50岁之间的人群。这群人收入稳定，多数已经成为社会中坚力量，家庭结构均为三代同堂甚至四代同堂，形成了庞大的改善性住房需求。对于这群人而言，他们对改善性住房的要求主要是户型大、品质好、配套要完善。而限购政策的限制，让不少有改善需求的人，无法购买更满足现在家庭情况的房子。2012年12月25日，住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会上表示，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。此话一出，立即在业内引起了强烈反响。业内专家、开发商纷纷认为，在支持需求方面，住建部调控此次定调从过去的“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”转变为“支持合理自住和改善性需求”。这意味着，改善性需求将被列为购房支持对象。

  1月新开楼盘26个刚需改需齐头并进

  “7年前，我买的70平方米的房子，现在爸妈经常在成都照顾女儿，家里根本挤不下了。”城西上班的吴睿，今年36岁。自从女儿出生后，一直想再买套大点的房子，却因为限购政策，迟迟买不了。吴睿说，他现在对房子的要求，一是户型要套三的，最好周边有中小学。去年12月底，他终于看重了龙湖·金楠天街三居室109平方米的房子。从去年下半年开始，华西都市报记者在各楼盘采访时发现，像吴睿一样有改善性购房需求的不在少数。在去年秋交会上，虽然刚需楼盘占主流，但是诸如保利香槟光华、百合花园等改善性需求楼盘也取得了不俗的销售业绩。接下来的10月、11月、12月，成都针对改善需求的中高端楼盘都出现了旺盛需求，铂雅苑开盘两日就销售113套；去年11月9日，绿地锦天府别墅样板区全新开放当晚，短短几个小时销售达9套；成都ICC一批次推出销售一空。改善性购房的旺盛需求持续升温的同时，楼市推出的改善性需求楼盘也越来越多。今年1月后，据不完全统计，目前成都楼市已有37个楼盘推出新房源；26个纯新开楼盘，几乎全是刚需与改需楼盘，新开楼盘大量改善型户型产品的入市，成为开发商迎接2013年的普遍趋势。业内人士认为，政策信号的发出，让更多改善性需求的人纷纷提前入市，而善于把握市场脉搏的开发商，更是将不少改需楼盘提前开盘。无论是从市场回暖角度，还是从政策层面上分析，2013年改善性住房需求都将呈现供需两旺的局面。