卓越西乡入市 深圳安居房尴尬现状
延期一年入市的深圳首个安居房项目卓越西乡安居家园，于6月20日正式开放样板房。
据卓越介绍，已有约5000户深圳家庭初步入围，而与市场需求形成鲜明反差的则是此次推出的安居房共5栋住房，总套数仅701套，供需比例为1∶7。
在701套中包括76平方米两房348套，89平方米三房353套，项目配售均价为7380元/平方米，目前项目全部为现房，预计交付时间为今年9月28日。
延期入市
作为深圳第一个安居房项目，卓越西乡安居家园项目原来的挂牌销售价格为8000元/平方米，最后由卓越集团于2010年以7380元/平方米的房价竞得，彼时，包括万科、金地在内的企业参与了该地块的争夺。
该项目位于宝安中心区西北部，航城大道与宝安大道交叉口，项目用地面积2.4万平方米，计容积率建筑面积6.48万平方米，其中居住58200平方米，商业4000平方米。
卓越西乡安居项目于2011年4月正式开工，按照计划应于去年入市，但由于政府规定需现楼交售，才导致延期至今年入市。
由于西乡安居家园是深圳首个临近地铁口的安居房项目，再加上该项目的入市价格仅7380元每平米，因此，使得该项目在入市前便受到了市场的高度关注。“这个价格是非常具有优势的，就现在其所处的位置来看，我们也看好它的升值潜力。”
也正是由于关注度过高，申请购买家庭人数也非常之多，据观点地产新媒体实地观察，能进入样板房现场参观的人群也必须为已在网上排号，且在肩膀上贴上顺序号标签才能进入样板房参观。
与卓越西乡安居家园形成强烈对比的应属位于周边的中信领航与万象新天，这三个项目虽处于同一板块，但价格却相差甚远。
中信领航的销售均价为1.7万每平米，万象新天的销售均价也去到2万出头，是卓越西乡安居房价格两倍有余。
据了解，从2010年深圳拍出首块安居型商品房土地开始，已成功拍出安居房用地共8块，这些地块多采用“定地价、竞房价”，一次竞价、价低者得的方式拍出，其中，富通永福苑、中海阅景花园两个安居房项目已于去年入市，两项目共3400套房源。
根据最新市场消息得知，深圳今年可售安居房约6个，较去年安居房的供应量有大幅增加，6项目分别为：卓越西乡安居家园、招商锦绣观园、森之润爱心家园、惠明盛香林世纪华府、公明福田地产安居房、新生辉茗语华庭。
项目集中入市的时间在今年的6至8月间，其中最低售价为公明福田地产安居房，价格4928元每平米；最高售价为招商锦绣观园，为7989元每平米。
安居不易
对于卓越西乡安居房的入市，外界感叹最多的或是需求人群太大，供应量太少。
“安居房在深圳市场的占有量仅为小数点后几位，几乎可以忽略不计”。
即便接下来，深圳还将陆续推出安居房，但在深圳业内看来，深圳目前所推的安居房仅是冰山一角，影响非常有限。
上述业内分析称，在安居房的分配上，由于政府会优先考虑海归；同时，根据积分入户，低收入阶层排队买安居房的愿望遥遥无期。
根据《深圳市安居型商品轮候与配售办法》，将轮候分为首次轮候和日常轮候。其中，首次轮候以入户时间及首次缴纳社保时间作为排序依据；日常轮候以申请时间作为排序依据。
同时，就深圳的安居房现状来看，大多数都处于较偏的位置，很容易使得多数购房者产生纠结情绪；而那些位置较好的安居房项目，供应量也非常有限。
另就安居房的配套情况来说，也远不如普通商品房，而申请安居房者多为城市夹心阶层人士，因此安居房的配套也是必须考虑的购房因素。
除上述现状外，上述业内还表示，企业参与安居房的建设，其中并不存在利润的吸引，从而也会影响参与保障房建设的积极性。
“就已参与安居房建设的情况来看，企业之所以愿意参与其中，或是在与政府做一方面的利益交换，诸如土地款的缴纳等”。
总而言之，安居房作为深圳在全国首创的保障性住房新形式，无疑将成为未来深圳保障性住房的主要构成部分，但也任重道远。
（审校：徐耀辉）
