小区擅改规划 承诺外墙干挂石材施工却用涂料
来源： 大江网-新法制报
日前，南昌市城泰凡尔赛宫多名业主反映，开发商江西城泰投资有限公司在购房合同中承诺外墙使用干挂石材，但实际操作中使用的却是涂料，开发商存在违约行为。对此，南昌市高新区管委会城市规划建设局局长陈旭表示，规划部门审批通过的是干挂石材外墙，非经法定程序批准不得随意更改，开发商此举涉嫌擅改规划。
业主：外墙干挂石材竟变成了涂料
据业主们介绍，城泰凡尔赛宫楼盘推广时，开发商以干挂石材立面、智能科技家居等作为楼盘主推特色，对外宣传吸引购房者。“然而就在今年5月，我们发现施工人员在使用涂料粉刷墙面，而不是先前承诺的干挂石材。”业主们普遍认为，涂料和干挂石材造价相差甚远，他们是按干挂石材的造价购房，开发商此举违反合同约定，亦有节省造价之嫌。
“当时我就是看中开发商宣传的干挂石材外墙，才下定决心购买这房子的。”城泰凡尔赛宫2号楼的一位业主向记者说。而在其提供的购房合同上，记者看到，房屋建造标准的外墙系统为“石材干挂”。
就开发商的违约行为，业主们抱团维权，他们坚持要求开发商兑现合同承诺，使用干挂石材装修外墙。“但经过多次协商，也没有实质性进展。”一不愿具名的业主无奈地说。
开发商：对干挂石材认识不足
14日下午，一场由开发商组织的沟通会在城泰凡尔赛宫售楼中心举行。应业主的邀请，记者来到现场了解情况。
沟通会现场，江西城泰投资有限公司有关负责人表示，希望业主能作出让步，同意将外墙更改为“多彩仿石漆”，并愿意采取补差价等方式补偿业主的损失。
然而，这一答复遭到绝大多数业主拒绝。对于业主所持强硬态度，江西城泰投资有限公司有关负责人称：“开始我们对高层干挂石材的认识不足，后来通过研究、调查发现，高层使用干挂石材的实例很少，且高层外墙干挂石材存在安全隐患，考虑到这点我们才选择更改成仿石漆。”
现场发言的业主代表就开发商“对干挂石材认识不足”一说表示质疑，并坚持要求按合同约定使用干挂石材装饰外墙。
最终，由于两方坚持己见，此次协商并未促成一致方案。
沟通会结束后，记者试图采访在现场发言的开发商负责人，但对方以“不接受任何采访”为由拒绝了。
规划部门：审批备案为外墙干挂石材
当天下午，南昌市高新区管委会城市规划建设局局长陈旭向记者证实，规划部门此前审批规划图纸是，凡尔赛宫1至8号楼房外墙使用干挂石材。“根据《城乡规划法》的规定，非经法定程序批准同意，外墙装饰使用的材料是不能随意更改的。”陈局长强调说。
陈局长表示，如果确实要更改外墙材料，则须举行听证会，通过广大业主的表决同意，如未经报批通过就擅自更改，则涉嫌擅改规划图纸。此外，如果因此给业主造成了损失，开发商也应依法赔偿。
目前，南昌市高新区管委会城市规划建设局已介入此事。
