日前，中国国际金融有限公司首席经济学家彭文生，在清华五道口金融家大讲堂上指出，当前中国房地产泡沫聚集，价格上涨趋势不可持续，搞新型城镇化必须控制好房价。

  彭文生认为，中国经济增长已进入趋势性放缓阶段，无法再保持过去30年的高速增长态势。造成这一现象的原因主要有三：一是劳动力供给开始趋势性紧张，二是对外开放程度明显下降，三是房地产泡沫挤压实体经济。他预计，2020年中国经济增速将滑落至5%左右。以消费税为主要基础的税制不利于低收入群体，消费税应向财产税转移。而作为财产税的重要税种，房产税的引进和推广是不可避免的趋势。

  彭文生指出，近期货币政策不会明显放松，降息是小概率事件。日本和美国的房价泡沫破裂，都是在35岁到54岁的人口占总人口比例达到顶点之前就发生了。