新浪乐居讯(编辑 李薇薇)继中航科技城北地块成功出让后，仅时隔半个月，与之相邻的南地块也正式进入到土地招拍挂的流程。根据6月14日的公告显示，该地块的出让面积为15万方，挂牌起始价为39.6亿元，这在寸土寸金的城中板块，堪称又一幅稀缺的“巨无霸”地块。

  具体来看，编号为NO2013G43地块位于白下区中山东路518号(航空产业城-3)地块，东至解放路38、46号等，南至瑞金路，西至龙蟠中路，北至规划道路(金城集团有限公司用地范围内)，土地性质包含住宅、商业及科研用地，出让年限为住宅70年、商业40年、科研50年，出让面积为150325.6平米，挂牌起始价为39.6亿元。与上月底中航拿下的科技城北地块相比，挂牌起始价多了近15亿。

  按照综合容积率5.55计算，G43地块的总建筑面积达到83.4万平米，相比北地块的12229元/平米的楼面价，G43地块的起拍楼面地价仅为4746.5元/平米，但根据公告备注，地块中科研用地出让面积为73511.4平米，占了总出让面积的近一半，因此未来住宅项目的楼面价也将不低。

  早在2月20日，南京国土局就预告了城中的两幅科研商住用地。这两幅地块分别为中山东路518号地块(南)和中山东路518号地块(北)地块，总出让面积超过了26万方。4月28日，南京国土局土地出让公告显示中航科技城北地块已转正挂出，5月31日，该地块被中航和金城联合以底价摘得。从位置发现，今天公布的G43地块就是将预出让的中航科技城南地块成功转正，而容积率则从预公告中的5.5提升到5.55。可见，之前预出让的26万方科技产业城地块都已经挂牌出让。

  在此次公示的备注中同样标注了特殊的“竞拍资格”，即经营范围应具有航空飞行器或其配套系统研发、生产、销售的投资与管理业务。在5月31日的土地拍卖会上，中航在没有竞争对手的情况下，以底价24.8亿成功拿下11万方的科技城北地块。对此，有专家认为，这幅地块以底价成交的结果很可能再次上演，最终两幅地块或将收入中航囊中。

  据了解，早在2010年10月，南京市规划局便召开了《南京中航科技城项目总体规划设计国际招标评审会》；2012年3月，中航科技城暨中航科技大厦举办了奠基仪式；2012年8月，市规划局正式出台区域规划，而规划中所指区域正是中山东路518号。

  根据规划，南京中航科技城总占地面积约40万平方米，规划建筑面积约120万平方米，是全国首个以航空科技为内核的顶级科技研发中心区，总投资将达到200亿元人民币，未来不仅有研发部门进驻，还将具备商业、居住等功能，新增社区中心及幼儿园、社会停车场、公共厕所等配套设施。

  在上月底的土地拍卖会上，南京中航工业科技城发展有限公司市场部营销总监谢一威对记者表示，航空科技城项目启动后将同步建设一批配套服务设施，在开发过程中，会以保护历史资源为重要原则，将这个项目升级打造为中航科技城项目，其中建成后的住宅项目将会为科技城内部高层人员提供居住场所。“虽然这幅地块体量不小，但作为混合用地，住宅项目在其中所占比例不大，因此该地块对未来城中板块的住宅市场影响不大，只能说对周边区域将是不可多得的产业项目”，业内人士表示。

  7月19日下午，G43地块的拍卖会将在南京公共资源交易中心举行，届时，新浪乐居将进行全程直播报道！敬请关注！