市场：苏宁滨江壹号售楼处昨迎来大批看房人

  本报讯(记者 沙文蓉 叶凤珍) 昨天，南京楼市传来重磅消息：苏宁滨江壹号宣布将3号楼精装改毛坯，房价也由精装均价2.7万/平方米，调整为毛坯均价2.1万/平方米，单价便宜了6000元/平方米，降幅近1／4，涉及到136、166、199、238平方米4种户型164套房源。记者自现场了解到，具体每套房源的价格尚未公开，但低楼层的价格预计突破2万元，下探到19000多元/平方米。以均价算，即使是最小136平方米的户型，单套优惠幅度也达81.6万，238平方米的户型，总价比精装房要便宜142.8万元。

  在精装改毛坯的同时，开发商称：此前以高价买精装房的老业主，将予以补偿。具体补偿方案仍在商讨之中。

  苏宁滨江壹号目前在售3号楼，户型为136平方米两房，166平方米三房，200、238平方米四房，网上房地产数据显示，项目自入网以来共计成交套数8套，认购3套。然而，昨天上午精装改毛坯信息发布之后，中午之前已经有50多组看房人进入现场咨询。据现场售楼人员介绍，部分前期有意向的看房人还没来得及告知，在来的人当中，已经有22组客户交了认筹金。

  在现场看房的陶女士告诉记者，她准备给小孩买房，小孩现在住在城东鸿意星城，但在河西上班，很不方便。她从去年就在河西看房，到现在，奥体周边的二手房价格至少都在2万3到2万4，还不算税费。“我是早上听说这个楼盘毛坯房2万1，就和老伴一起过来了。听说这房子以前精装修价格要卖到2万7，精装修当然好，不过换成毛坯，一套房子能省百把万，自己怎么装修不行？”陶女士准备再叫上她女儿一起来看看，如果女儿没意见，准备买一套136平方米户型。

  另外一位以前来看过房的齐先生已经交了认筹金，纠结的是该买136平方米还是166平方米，“136平方米是两房，小孩回家住不太方便。166平方米三房，平时就是我们两人住，担心太空，而且打扫收拾比较麻烦。”他对这个楼盘很了解：“明年6月交付，现在是准现房，精装改毛坯，其他的景观、立面、品质又没改变。”

  而该楼盘相关负责人也透露，精装改毛坯的原因是为了满足购房者想要自主装修的意愿，从目前的市场反应情况看，买房人比较认可。

  业内人士：奥体单价2.1万元堪称“新谷底”，值得入手

  在苏宁滨江壹号售楼处，记者遇到了吉合田机构董事长石旭升。他非常肯定地表示：以苏宁滨江壹号的地段、江景资源与品质，21000元/平方米，值得入手。他分析：现在河西的精装新房价格普遍在26000元／平方米以上，100平方米左右的两房总价就近300万元。苏宁滨江壹号136平方米的户型，按21000元的价格算，总价为285万，和普通项目100平方米的价格相当。买房人为什么不舍小选大？另外，今年河西南部新拍的两块地，楼面价已经超过11000元／平方米，而比之位置更佳的苏宁滨江壹号，在CBD板块，有一线的江景资源，户户270度看江，有造价达1500元／平方米的园内景观，卖21000元／平方米，性价比不错。

  有知名网友将苏宁滨江壹号形容为“抽水机盘二代”。业内人士认为，“2011年，苏宁睿城同样高举高打，制造河西锅底价，引发楼市地震。而今，再次挑战河西新谷底。”充分印证了业内人士对于苏宁滨江壹号开创价格“新谷底”的判断。

  河西老盘效仿难，新盘预期将调低

  此次苏滨江壹号调整产品和价格，无疑是符合房地产调控精神、顺应市场潮流的举动，引来买房人的追捧也在情理之中。这一行动，会否在板块以及全市范围内引起连锁反应？

  应当说，老盘会谨慎观望。因为苏宁滨江壹号在精装改毛坯调价的同时，也给予老业主补偿。一位不愿透露姓名的开发商私下告诉记者，苏宁滨江壹号由于前期业主较少，补偿起来还算容易，如果他们效仿的话，“倾家荡产都赔不起”。这些楼盘暂且会按兵不动，看市场反应。

  对于那些还未入市的新盘，苏宁滨江壹号的价格，则是一个新的参照，并促使得他们调低预期，理性定价。