新浪乐居讯(实习编辑 冯修齐)在去年的十八大报告中，关于推动新型城镇化的要求，无疑给楼市注入了一针强心剂。至此之后，城镇化概念便备受楼市热捧；业内普遍认为，新型城镇化将给房地产行业发展带来新机遇。

  城镇化带动购买力

  中国的城镇化道路还需要相当长的一段时期，对房地产商来说这是一个发展的契机。房地产业作为一种先导性的、基础性的产业，对满足居民居住需要、促进经济发展、改善城乡面貌，推动城镇化进程具有不可替代的作用；但它的开发建设必须要与百姓的需求、当地经济社会的发展相适应。超前会导致房屋闲置、资源浪费；滞后会影响人口聚集和产业发展；房价过高，对进城人口又有挤出效应。所以，要实现房地产业与城镇化的协调发展，还必须要处理好一些相关问题。

  城镇化进程强力推动首次置业等刚性需求。未来十年，我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升，每年新增城镇人口约为1700万人，以人均30平方米住房面积计，新增住房需求将超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%，刚需将继续成为市场主流。

  威海刚性需求旺盛

  近几年来，我市坚持城乡统筹，大力推进新型城镇化建设。通过强化规划引导，统筹城乡、区域协调发展，推动城镇化由注重规模速度向注重内涵质量转变。

  威海城镇化到2011年底，威海城镇化率已达到58.5%。按照规划，威海力争2015年实现新增建成区面积10平方公里以上，新增镇区人口10万人以上，这将对威海住宅的要求产生强大的拉动效应，从而换来升级换代的居住需求规模会有更大，显而易见，未来一段时期内对住宅需求将有明显增量，既有新来人口的住房需求，又有居民对住房升级换代的改善型需求，威海的一手市场和二手市场肯定会有新的发展。      

  随着威海城镇化水平的提高，新增城镇人口对住房需求急剧增大，这就导致购房者刚性需求旺盛。随着威海的进一步崛起，集中爆发的存量需求与城镇化快速推进所引发的同步飙升的增量需求相叠加，房地产发展史上最大规模的“刚需”人群有望被唤醒，成为扩大房地产市场容量、推进中国房地产市场发展的主要因素。

  威海房地产界专业人士普遍认为，城镇化思想对威海楼市的影响是深远的。随着十八大上“城镇化”思想的提出。威海城市化水平也将迅速提高，新增城镇人口对住房需求急剧增大，这就导致购房者刚性需求旺盛！更是在一定程度上保证了市场维系长期稳定发展的需要。