长期看涨，买房要趁早
2013刚需买房行动
□本报记者 凌青妹/文 吴雄潮/图
一线城市近日频频爆出地王，房地产升温的趋势依然不减。而在南宁，房价也在持续走高，个别楼盘开盘价“一开一个样”，购房者存钱账本上的数字，远远比不上房价上涨的速度，这就暗示了刚需买房要趁早。
逆袭调控，房价持续上涨
5月30日，梁先生终于以6558元/平方米的单价出手了和居·邕江郡83平方米的2+1房，首付拿走了他全部的积蓄，并且还欠不少外债，而且还要给银行打工30年。虽说买了房总算了却了一桩心事，不过他还是后悔没早点出手。因为和居·邕江郡首期开盘“5”字头，比现在便宜了不少。不过，他又有点庆幸总算出手了：“以这样涨价的速度，现在不买就没机会了。”
其实，当下涨价的不仅是和居·邕江郡。6月1日盛天领域开盘，均价6200元/平方米，较上期涨400元/平方米，与首期相比，仅过了半年，涨幅达800元/平方米；瀚林新城、美泉1612、保利·爱琴海、天昌·东盟中央城等热点楼盘均出现了不同程度的上涨，最高上涨幅度达1200元/平方米。
不断上涨的房价，这让不少把抑制房价寄托于调控的购房者扑了个空。即便是南宁版“国五条”细则，20%个税依然悬空，中国“喊话式”调控震慑效果减弱，象征大于实际，市场预期逆转，被不少人看成是“空调”。
中国指数 研究院最新数据显示，南宁5月新建住宅样本均价达到7528元/平方米，环比上涨1.39%，延续前几个月上涨的势头。南宁宝创地产顾问数据显示，从5月起，南宁整体均价破“8”，近期均价在8022~8048元/平方米之间浮动。
房价走高，买房宜早不宜迟
为何房价依然快速上涨？不少业内人士分析，从市场反应来看，是受供需关系的影响。荣和集团营销总监谭志宏分析，当前刚需市场庞大，入市踊跃，品质好的楼盘出现供不应求的关系，因而在较长一段时间内房价仍将呈现理性上涨。
市场的反映，也印证了这一点。保利·爱琴海、瀚林·山水源、盛天领域等热点楼盘开盘现场，“日光”屡现，用南宁话来形容，就是买房人“冲喳喳”去抢房。供需关系是房价最直接的反映，不过从更深层次来说，也是成本在上涨。国土部监测的重点城市平均地价从2003年末的1070元/平方米上涨至2012年末的4620元/平方米，涨幅超过3倍，远远超出同期商品住宅价格涨幅。近日，南宁首场土地拍卖现场，高新区、相思湖地块单价创新高，分别达到900万元/亩和850万元/亩。
对于购房者来说，房价上涨并不是什么好事，于是很多人选择了买房宜早不宜迟，大量购房需求正在释放。以荣和·山水绿城为例，当前预约量已超过1500组，荣和大地、瀚林新城、瀚林·山水源已经启动新品预约，现场人气不错。而由居周刊发起的“拯救刚需”活动也得到市场强烈反响，不少读者纷纷致电居周刊96328热线，要求居周刊推荐房价合理、品质较好的楼盘。
量力而行，买房得设个“槛”
宝创地产顾问数据显示，目前南宁整体均价超过8000元/平方米。不过，这一均价主要是受青秀高端楼盘的影响，兴宁、西乡塘、江南还是“6”、“7”字头，对于购房者来说，房价当然是越便宜越好。不同的购房群体，有不同的心理接受价位。
居周刊近期针对1813位购房者的调查显示，86.75%购房者可以接受7000元/平方米以下房价，其中“5”、“6”字头占多数。另外，调查显示，90~120平方米的房源最受青睐，被51.66%群体所接受。而从这两组数据分析可知，对于不同的买房人来说，60万元、70万元、80万元是不同的门槛。“87平方米，总价最好控制在60万元以内，一旦超过这个数，生活质量就大大打折了。”购房者黄女士说，考虑到以后换房成本增加，所以直接一步到位，但是手头上的积蓄有限，只能选择总价60万元以下，90平方米左右的2+1房，这样既满足住房需求，又保证了生活质量。而这类房源，荣和·山水绿城、瀚林·山水源等楼盘均有大量可供选择。
而很多改善型购房者则倾向选择100~120平方米左右的房源，既可达到改善的目的，又不影响生活，70万~80万元左右，首付控制在20万~25万元较为合理。
