美国房价重现疯涨调查：中国人为第二大买家
中国人推高美国房地产市场
在这一轮美国房地产市场兴旺的形势下，中国人在其中起了重要作用。
美国加利福尼亚州一家从事高端房产交易的中介告诉腾讯财经，上个月，接待了20多个买家，其中有一半是来自亚洲的，而其中中国人就占了很大比例。
“这些客人看中的房子基本都在百万美元级以上。”这位名叫迈尔斯的房产中介说，“而且希望房屋内的一切设施完备，包括沙发、床、电视等，只要带了牙刷就能入住。”劳伦斯说，从去年以来，接待的客人中就出现了很多亚洲面孔。“不知道他们从事什么职业，只是在买房时做决定都很快，看中了就立即交易，没有什么犹豫。”
据一对在旧金山居住生活的年轻华人夫妇说，最近想换一套大一点的房子，但看中的那一栋稍一犹豫，再打电话过去询问中介，已经被人用更高的价格买走了。 “真的不是在买房，是在抢。”这对夫妇对腾讯财经说。这种情景在几年前的中国房地产市场出现过。
除了高端豪宅外，中低端房产市场上也不乏国人的身影。纽约曼哈顿岛上很多小公寓成了最炙手可热的地产项目。“一套上市不到1周的房，第一天开放看房就有无数人前来，而且当场收到现金出价。今天收到对方电话，说业主立刻加价10万。如果要在纽约购房，一定要准备好资金，而且一次性付款才有竞争力。”一位在纽约的华人房产中介如是说。
纽约邦德房产公司中介沃妮科告诉腾讯财经，曼哈顿岛上100万美元以内的小公寓卖的最好，“这些公寓普遍地段好，交通便利。”沃妮科说。
一位孩子在纽约上学的中国父母对腾讯财经表示，曼哈顿岛上的小公寓租金都很贵，一室一厅的4、50平米左右面积的每月租金动辄都要4、5000美元。“所以干脆就买了算了。”这对父母说，“即使小孩以后不在这里上学，有套房子在这里总是好的。”
根据美国房地产商协会的数据显示，中国已经成为美国房地产市场第二大买家，仅次于加拿大。“这些买家中40%是用于投资目的，而高达60%是为了子女上学或者未来移民的考虑。”万德汉姆公司首席执行官斯蒂夫·劳森说。 “可以预见的是，中国人未来依然将是美国房地产市场上的主力军。”沃妮科说。
国内地产商集体出海
国人赴美买房潮的兴起，为国内地产商创造了新的机遇。王石的万科集团算是最早抓住这一机遇的众多国内房地产企业之一。今年2月份，万科宣布与美国房企铁狮门共同开发旧金山的一处高档公寓项目，其目标客户群体正是赴美买房的中国买家。
“旧金山项目之后，万科还将与铁狮门或者其他公司合作开发国外项目，目前也已经在推进之中。”王石曾向腾讯财经亲口证实，旧金山项目仅仅是万科海外计划的起点。
无独有偶，上周，SOHO中国总裁张欣与巴西财团联手以7亿美元的价格购买纽约著名写字楼通用大厦40%的权益，被看做是国内房企在拓展海外商业地产的一桩大手笔。
而在国内房地产企业涉足美国市场的背后，却多多少少包含着些许无奈。
作为国内最大的住宅开发商，万科正在经历着业绩增长的瓶颈。虽然在2012年以超过1400亿元的业绩领跑，但2012年上半年时也没能逃过一度低迷的销售期。政策持续收紧，不断催促万科寻找新的模式和盈利方式。
而张欣对于国内楼市的信心缺乏更是直言不讳。在接受CBS专访时，张欣说，国内房地产市场存在泡沫。
而美国市场却给了他们新的希望。在经历完金融危机后，美国房地产市场正在以惊人的速度复苏，同时，大量的中国购买力参与其中，也让中国房地产企业看到了在美国市场中大展身手的机遇。
除万科和SOHO外，中海、万通、中坤、碧桂园、绿地等房地产开发商也均已涉足海外地产。
虽然项目开发的地点变了，但客户群却没有变，这些“出海”的房企，针对的目标客户群体依然是中国人。“购买力到哪里，我们就跟到哪里。”一位国内房企老总说。（腾讯财经 纪振宇 发自纽约）
