本报讯 记者李越报道 维修基金启用难有望缓解。昨日，记者了解到，《沈阳市商品住宅应急维修管理办法》将于本月出台。今后，对屋面漏雨、墙体渗漏、电梯损坏、墙皮存在脱落危险、消防设施损坏等严重影响房屋使用功能和安全的情况，将建立维修基金启用绿色通道。届时，维修基金的申请程序将简化，也会更好发挥应急功能。
以往，维修基金的启用程序比较繁琐，不但要三分之二的业主同意，还要同意业主所占的房屋面积加起来超过房屋总面积的三分之二。实际过程中，想要征得双三分之二业主同意比较麻烦，走程序就需要相当长的时间。

  另外，要想用维修基金，小区或住宅楼还要具备四大条件。必须建立了维修基金账号、损坏的部位必须是公共部位和公共设施、必须是在保修期满以后、商品房小区必须组建业主委员会。同时，维修基金的启用，需要由委托的物业公司在业主大会监督下启动和使用。

  由于限制条件多，维修基金的启用非常麻烦。但当出现严重影响房屋住用和危及房屋使用安全的情况时，维修工作不得不进行。因此，沈阳进一步明确应急维修的范围，规定“住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，发生屋面严重漏雨、墙体严重渗漏、上水管线爆裂、排水管线塌陷、电梯存在安全隐患、构筑物或墙皮(房檐)等有脱落危险、消防设施损坏失效等严重影响住用和危及房屋使用安全等紧急情况，并经相关部门鉴定确认应立即维修的，要按照有关规定通过应急程序申请使用维修基金。”

  据介绍，如果发生了危及房屋使用安全、严重影响房屋住用等紧急情况，由房屋安全责任人或物业服务企业向相关单位提出鉴定申请。没有物业的住宅区，由业主委员会提出鉴定申请。暂未组建业主委员会的，由住宅区所在地的社区委员会代业主委员会行使职责。
之后，物业服务企业根据鉴定结论及处理意见，提出应急维修方案。在经过区小区办确认符合维修基金应急使用办法后，立即组织实施房屋维修，维修的费用从维修基金分户账列支。

  如果维修基金有缺口，不足以支付维修费用，将由区房产局向区政府申请房屋应急维修周转金垫付。此后，业主委员会(或社区委员会)负责向相关业主或责任单位归集所欠的维修基金。待归集到位后，归还区政府垫付的房屋应急周转金。