相城活力岛板块1房难求 904套房拉响刚需报警器

http://news.dichan.sina.com.cn新浪乐居作者：邹孝听2013/6/6 21:50:17 新浪地产

编者按：5月，苏州18个项目开盘，15盘主推刚需房源；同月苏州商品住宅销量TOP10，8盘均价不过万。由此可见，无论从供应还是去化上讲，刚需房源依然是苏州楼市的主力军。

然而刚需房源的库存状况却不容乐观。苏州市区商品房销售官网数据显示，截至6月4日12时，苏州55家热销楼盘中，120㎡以下的可售房源总量为9156套。其中，合景叠翠峰、东方维罗纳、旭辉朗香郡等项目的存量仅为个位数。对于想在苏州安家的购房者们，哪里还有小户型房源可以挑？谁家的房子性价比高？让我们一起来看。

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新浪乐居讯(编辑邹孝听)2011年受调控影响，苏州房地产市场一度“冷若冰霜”，其中相城区成交更是跌入谷底。

2012年，随着众多开发商集中降价跑量，市场开始呈逐步回暖态势。相城区楼市也趁此机会加大去化库存的脚步。从今年5月苏州商品住宅月销量Top10榜单中可以看到，位于活力岛板块的恒基水漾花城以316套的成绩活跃在销售排行榜上，使相城楼市再一次突围成功。面对着不断去化的库存，“相城还有哪些房子可售”成了购房者心中最大的疑问。

据新浪乐居新闻中心不完全统计，相城区活力岛板块主要在售的7家楼盘120㎡以下房源仅剩904套(数据来源：苏州市区商品房销售官网)。其中，热销楼盘恒基水漾花城的刚需库存已不足40套。这样的数据对于想要在相城购房的刚需族来讲，无疑增添了不少危机感。

从6月开盘统计数据中可以看到，23个住宅项目中，园区以11个居于榜首，而相城区仅有3个。有业内人士发出感叹：如此看来，相城区120㎡以下房源的存量岌岌可危。

相城区7大在售热盘刚需库存有904套

恒基水漾花城：120㎡以下可售房源36套均价9700远/㎡

恒基水漾花城效果图

在售情况：恒基水漾花城 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)二期新房源预计近期加推，共224套，面积78-195平米，目前在售二期高层78-195平米，均价9700元/平米，剩余70套左右，购房96折。

项目详情：位于相城区春申湖西路与御窑路交汇处，由香港恒基兆业地产集团，是恒基兆业在苏州推出的第一个住宅项目。项目总建筑面积约160万方，其中商业项目逾90万方，住宅项目逾60万方(一期总建筑面积约35万方)。

咨询热线：400-606-6969转60583

金辉融侨城：120㎡以下可售房源115套 7800元/㎡起售

金辉融侨城效果图

在售情况：金辉融侨城 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)在售高层，户型面积99平米，均价9000元，最低起价7800元；大平层在售36号楼，户型为150平米，大平层面宽6.4米，买150平米得190平米，改造后可扩容面积40平米，均价11500元/平米。目前在售房源共约100多套，可享受1万抵10万优惠。

项目详情：金辉融侨城 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)位于人民路与阳澄湖西路的交汇处，西近文陵路，东临人民路，南靠花南河，北至阳澄湖西路。项目将建设成为人民路北延段高端的纯生态居住区。项目占地面积15.8万平方米，规划建筑面积近35万平方米。是集别墅与高层为一体的高端复合形态社区。

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合景峰汇国际：120㎡以下可售房源106套预约可优惠2000

合景峰汇国际效果图

在售情况：合景峰汇国际 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)预计6月加推8期10、13号楼房源，共105套，户型面积为88、89、132平米，预约享受开盘优惠2000元。在售8期高层，户型为88、89、132平米，均价10000元/平米，9期房源已经售罄。8期交房时间为2014年6月，9期房源将于2013年12月交房。

项目详情：合景·峰汇国际位居苏州北部新城中央商贸区核心。项目雄踞苏州主干道人民路核心板块，毗邻市政巨资兴建的180余亩中央活力岛，拥有世界级城市综合体规划，汇集精品公寓、全球一线品牌酒店、超甲级国际标准写字楼、30万平米江南风情商业水街于一体，给苏州一座百万平米规模的全新国际化生活享受。

咨询热线：400-606-6969转30260

首开班芙春天：120㎡以下可售房源102套均价9000元/㎡

首开班芙春天效果图

在售情况：首开班芙春天 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)悦府房源预计于2014年4月交房，共有3种户型，约94平米，140和160平米，均价9000元/平米。在售二期高层，今年6月交房，购房即送地暖。目前2、5、7、8、12、21-22、28-30号楼享团购优惠，主力户型96-160平米。

项目详情：首开班芙春天 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)位于相城区春申湖西路北，临近活力岛(活力岛区域就一直被称为“人民路北延板块”。这里是苏州城区后续开发量最大的区域之一，规划蓝图分外美好，该项目建筑面积约30万方，项目规划以高品质公寓为主，建筑灵感来自于加拿大温哥华式北美风情。

咨询热线：400-606-6969转65219

花好月圆：120㎡以下可售房源317套均价9000元/㎡

花好月圆效果图

在售情况：花好月圆 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)已加推7号楼高层，在售均价9000元/平米，户型为117、160平米，大约还有10多套在售，目前全款93折，按揭95折。前批房源基本售罄，后期加推时间待定。

项目详情：花好月圆 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)位于相城区齐门北大街与华元路交汇处。相城齐门外北大街，苏州城市繁华胜地。花好月圆 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)得此中央地段，东临相城相城商业街，西邻活力岛、元和塘景观带，紧依相城步行街等周边配套设施，交通便捷。

咨询热线：400-606-6969转26337

华润置地橡树湾：120㎡以下可售房源130套

华润置地橡树湾效果图

在售情况： 华润置地橡树湾 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)iHome房源面积为46平米、79平米、89平米，其中，46平米小户型房源较多，大概还剩130套，79、89平米目前有少量房源大约20多套，折后9000元/平米起，总价约40万/套起；主推平墅面积180-370平米，均价17000元/平米。

项目详情：华润置地苏州橡树湾项目位于苏州城市中轴人民路北延和春申湖路交汇处，南面紧邻活力岛中央商贸区，东侧与相城实验中学仅一路之隔。华润置地橡树湾 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)地理位置优越，交通便利。规划建设总建筑面积36万方，项目地块具有典型的宜人湿地特征，不仅有20米宽的水系穿越其中，更可见白鹭戏水。

咨询热线：400-606-6969转37958

水韵花都：120㎡以下可售房源97套购房可享受9.7折优惠

水韵花都效果图