新浪乐居讯(编辑刘万云)作为东城价格的“最洼地”，合肥龙岗板块的众多楼盘主力价格在5500元每平米。从表面来看，诸多楼盘开盘即热销，大家是利益均沾，但在热销背后，因为地价的差异，盈利空间已经是大不相同了。

城镇化给产权镀上一层金

  产权横跨两个时代 8年房价上涨4000元每平米

  2009年龙岗正式划归合肥管辖，对于原本居住在龙岗镇的居民来说，拥有合肥产权住宅成为现实。海州景秀世家作为龙岗板块的“元老”，经历了肥东产权到合肥产权的变迁过程，最有发言权。

  据了解，海州景秀花园2005年一期开盘销售，当时的多层价格在2400元每平米，二期2009年5月开盘，房价是翻了一倍，均价为4100元每平米。而2009年至2012年，三期四期相继开盘销售，多层最高价格达到了6600元每平米。8年的时间，这一项目的价格就上涨了4000元每平米，速度惊人。

  2011年9月临泉路封闭修缮、2012年下半年一期改造通车；郎溪路、王岗大道等主次干道相继通车，交通条件改善，让龙岗板块在这场变局中占据有利形势。众所周知，城镇化对区域的发展推动有这不可忽略的作用。

  而随着产权的变迁，龙岗板块还吸引了大批品牌房企的入驻，皇马花园、城建琥珀名城、京冠万城华府、恒大城、圣地亚哥和文一云河湾等纷纷入驻，户型产品多样，商业形态也在逐步完善当中，购房者的选择空间也越来越大。

  同样产权对于房价的决定意义不仅仅存在于龙岗板块，位于经开区的东冠繁华逸城因为是肥西产权，目前在售均价是5100元每平米，而经开区的建业时光原著目前在售均价为6800元，这两家楼盘距离明珠广场商圈的距离都差不多。一个商圈内，命运却是大不相同了。

  板块升值潜力最重要

  不少一直生活龙岗板块的居民表示，“几年的时间，龙岗区域发生的变化的确不小，房价上涨得也不少，从咱老百姓的角度来看，早买的人是赚了。”

  “市中心现在房子都少，有也买不起。龙岗板块的房子价格相对便宜，与市中心车程不算远。”不少看中区域升值潜力的购房者这样来解释他们置业龙岗板块的初衷。也正是因为他们的存在，创造了龙岗区域楼盘的热销。

  业内人士分析，龙岗板块崛起，吸引了这么多的购房者，相信很大程度上都是看到了板块的升值潜力。目前龙岗和合肥主城区距离在拉近，到市区的交通也很方便，现在的龙岗就像几年前的东城，在板块发展之初买房肯定会比后期配套完善之后再出手来的划算。