新浪乐居讯  2013年已过去5个月，可以说，上半年的深圳楼市延续2012年底的火热，在过去的5个月内，热盘遭抢购，二手房交易中心爆满等热闹景象轮番上演，其中，3月份爆发的二手房市场火热成交上万套让深圳市民见到了刚性需求的持续火热。

  进入六月份，据新浪乐居盘点，2013年下半年，深圳楼市或将有114个项目推售，其中全新项目高达82个，老盘推新的项目有32个。从推盘区域来看，2013年下半年深圳楼市推盘主战场仍然是龙岗片区(20个纯新盘和11个老盘加推)，超过全市总推盘量1/4，且多数仍将刚需作为主要目标人群。

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  供需两旺 片区推盘积极龙岗最热

  进入5月以来，深圳楼市的新房销售速度正在下降，二手房成交量也逐渐恢复至低位运行，种种迹象表明深圳楼市似乎正在逐步降温，购房者亦从疯狂逐步恢复理性。而唯一值得确定的是，深圳刚需大军依旧庞大，供需两旺的局面仍将持续。

  从推盘区域来看，主战场仍然是主推刚需户型的龙岗片区(20个纯新盘和11个老盘加推)。据新浪乐居了解，近年来，龙岗在深圳购房者心中地位越来越重，长期占据全市新房成交榜首位。随着原特区内和龙华、宝中等地房价的上涨，深圳刚需购房者在上述区域置业的难度逐渐增大，大批首次置业的刚需购房者将目光转向配套相对成熟、未来前景看好的龙岗区，尤其是大运新城、龙岗中心城片区。

  与龙华等地不同，由于龙岗新盘较多，房源始终比较充足，为了吸引刚需购房者，诸多龙岗项目均已80-90平米高拓展四房户型作为重要卖点。

  而定位豪宅和高端住宅的南山片区在2013年下半年预计有21个项目亮相(纯新盘18个，老盘新开项目3个)，主推88平以上中大户型，其中还包括别墅和复式产品。地段、定位和区域必将促使高房价，改善型刚需和高端客户可得抓住此次推盘良机。

  同样主打刚需的宝安片区，则有17个项目将入市，其中纯新盘8个，老盘新推则有9个，主力户型从63平3房—240平5房间不等。据了解，宝安片区价格相较于龙岗片区高，但由于距离较近，依旧受到刚需的高度关注。

  此外，福田片区在2013年下半年预计有11个项目入市，纯新盘的入市将为沉寂已久的市内楼市带来生机，其中福田所推项目物业类型为中小户型刚需，商务公寓和综合体；其中最小面积为40平米绿景虹湾，以及300平米大平层的国富耀凯花园，同时还有预计年底入市的深圳中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(原名：金地大百汇)

  盐田片区则有9盘入市，所推项目则主打别墅，中大户型产品。地少、成熟打造综合体稀有高档物业更适合投资和自住。同时，目前主打城市更新的罗湖片区更是地缺价高，2013年下半年预计有7个项目推盘，其中仅新世界四季御园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在6月底7月初入市推出50平-140平户型。其余6个项目均为150-400以上超大户型。

  持续大热的龙华新区在2013年下半年则将风光不再。除本周末热开的特发和平里外，下半年仅10个项目入市，且多为改善性需求户型。

  恐慌购房潮难再现 后市新房相对乐观

  深圳中原副总经理贺晓丽在接受媒体采访时表示，从近期入市项目的销售情况来看，超出购房者预期的定价策略将不被市场认同，恐慌购房潮将难以再现，购房者的理性决策并不支持房价长时间的持续上涨。预计供求双方即将重新进入一个新的博弈阶段，整个新房市场将迎来一段时间的盘整。

  从2013下半年全市整体预入市情况来看，纯新盘加快入市，老盘积极加推，据估计，深圳楼市或将迎来新一轮理性购房潮。中原地产二级市场董事总经理玉家雄指出，在政府未强力执行所得税政策的情况下，房价会在未来一段时间内保持稳定。在政策没有太大变化、限价执行到位的前提下，后市的一手市场相对乐观。