前言

  曾几何时，“买房别买精装修房”是很多佛山人的置业观之一。“价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，造成巨大的浪费。”因为这个原因，佛山楼市在相当长的时间里，一直都是毛坯房的天下。

  不过，随着近几年万科、中海等外来开发商不断涌入，以及置业者置业观念的改变，从2009年开始，精装修房开始兴起，越来越多的楼盘开始推出精装修房， 精装修房的去货速度也明显加快。进入2013年，这个现象尤其明显，不少于今年入市的新盘是带精装修发售，其中不仅有外来品牌开发商，也有不少本土大鳄。 有业内人士甚至预言：如果精装房质量得以保证，精装房取代毛坯房将成为房地产发展的必然趋势。

  现象

  今年多个楼盘热推精装修房

  前不久，禅城区国土部门透露，禅城正在探索实施新建商品房开发一次性装修或菜单式装修模式。据了解，这种新模式规定开发商要建带装修的商品房，以此避免 二次装修造成扰民、楼霸以及质量投诉等问题。尽管有观点认为，佛山短期内全面推进精装房尚难实现，但是从今年的市场表现来看，精装房已越来越普遍。

  今年4月28日，南海万达广场一期SOHO盛大开盘，引来近千名广佛投资者追捧。首期推出的600多套SOHO均为带装修发售，开盘当天即售罄，万达目 前已启动了二期SOHO的登记，预计6月中旬推出。上周六，千灯湖板块醇熟大盘宏鼎·景裕豪园首批单位正式公开发售。当天推出了200余套19栋、20栋 豪华装修单位，面积涵盖90—142㎡，开盘不到两小时即成交180余套单位，销售金额达3亿。

  而位于平洲的富丰新城，早在去年推出二 期产品的时候，就尝试以精装房作为卖点入市，在尝到了销售“甜头”后，即将于6月底推出全新三期中心园景组团，货量大约为700套左右，也将以精装修的形 式推出。佛山新城板块的金海M -CITY，于5月份推出其90-140平方米单位，也是带精装修发售。还有领地海纳公馆、港宏世家等，也都于5月份推出 了精装修房，其中还有项目将原计划的“毛坯”发售改为“精装”发售的。

  据记者不完全统计，仅仅是禅桂中心区，目前在售或将售的带装修楼盘，就至少达到16个。从产品类型来看，目前带装修的产品主要集中在禅桂中心城区，且以洋房居多，面积多为70-140平方米。

  标准

  从1字头到6字头都有

  三五年前，人们概念中的精装房，仅仅是铺好地砖、地板，做好水电而已。但近两年，除地、门、水电做好外，厨房和卫生间全部装修好的精装房开始流行。现在，万科、景裕豪园等开发商在打造精装房时，甚至连天花吊顶、电视背景墙、卧室背景墙也都可以一起做。

  另外，开发商宣传的装修额度也各有高低，以前1500元/㎡的装修比较常见，但现在有些项目也可以做到6000元/㎡的装修，3000元/㎡的装修标准则几乎成为中心城区中等规格项目的“标配”。

  在配置上，很多开发商会把名牌厨卫作为宣传重点。比如上周六开盘的景裕豪园，打出“超豪装修标准”的卖点。据介绍，景裕豪园此次推出的产品所有用料都是 非名品不取，一瓷一砖均选用豪宅御用顶尖品牌材质精雕细琢而成，大至卫浴、外墙、地板，小至厨房内用品，都采用最好的材料。广东宏鼎房地产投资发展集团总 经理陈巧荣介绍：“我们并没一个对外的装修价格标准，但级别是超豪华的星级酒店规格。项目即使是90㎡的产品也很注意，厨房的玻璃推拉门采用的是钢化玻 璃，卫生洁具用的是TOTO。”

  而华南国际金融中心装修标准更是宣称“与广州太古汇看齐”。据该盘销售负责人介绍，采用的石材从伊朗进 口，而电梯和中央空调等设施也是进口品牌，停车场还采用智能化分区等技术设施。其写字楼装修标准达3000元/㎡，公寓装修标准达6000元/㎡。而其售 价也毫不低调，写字楼预计约为2.5万元/㎡，公寓预计2.7万-2.8万元/㎡。

  原因

  省时省力又省心

  精装房从个别项目逐渐试水，到遍地开花，产品涉及洋房、公寓到写字楼乃至别墅。这个现象的背后有一个强有力的推手，那就是外来开发商越来越多，他们成功地改变了佛山市民的观点，让市民渐渐接受精装房。

  据了解，在2008年以前，佛山不仅住宅普遍为毛坯交楼，连很多投资属性公寓都是清水发售，在当时，带精装修的产品仅有万科金色家园等个别楼盘。而随着 中海等外来品牌开发商进驻佛山，在2008年之后这些企业所开发的项目先后发售带装修的洋房，“笼络”了不少年轻买家。目前，万科在佛山包括万科广场、万 科金域蓝湾等项目及顺德的万科沁园等约8盘均带装修发售或有带装修的产品在售。本土企业包括碧桂园、长信、东建、宏鼎、领地、港宏以及部分进入佛山不久的 富丰等开发商，也都已纷纷接受精装房的理念并推出这类产品。

  另一方面，消费者群体结构和习惯的改变也是精装修房越来越被接纳的重要原因 之一。“很明显，对于年轻买家来说，带装修的房子更省事、省成本。”某品牌开发商的销售负责人表示，中小面积洋房是最适合采用装修形式的产品类型，这样对 于一些工作不久的置业者，可降低购房加装修的整体购房成本，“即使房价是原毛坯价格加上装修标准，但毛坯房再装修的款项是一次性付的，精装房的装修款可按 揭。”

  在客户接受度方面，年轻白领、新佛山人、投资客更接受精装房。在文华公园旁买了一套80㎡两房投资的郑女士表示：“公寓的面积 小，自己装修要找装修公司，不仅花费大量时间，还很难出效果。买精装修房交楼后就可以租出去，自己不需要再操心。”年轻买家罗小姐也告诉记者，买房子时她 会更倾向于带装修的房子，一来省去自己的时间，二来不用为了装修房子费心思和费力气。她认为，只要不出现大的质量问题，精装房一定会是年轻人的首选。