“万博板块地价已超1.4万元/平方米，比我们在售的产品还要贵。”中环品悦赵生如是说，面粉比面包还要贵，必然导致周边楼盘升价。“我们项目在地王产生后提价300-400元/平方米，但销售量并无影响，和提价前差不多。”

  地王产生后，有人笑番禺万达当年卖得太便宜，万达相关人士说，这体现了万达拉动周边地价和房价的能力……

  房企忙提价

  未来单价将大部分跃上2万元

  地王“番禺区南村镇万博商业区地块四”的楼面地价达14194元/平方米，此价格非常接近目前华南板块个别在售一手房项目的售价。

  目前，万博汉溪板块在售的一手住宅项目销售价格相对较低的中环品悦，销售均价为1.45万元/平方米，此价格与新地王的楼面地价相当接近。该项目负 责人赵生表示，水涨船高，在地价飙升的情况下，周边房价只会更高，不会低于此地价。“中环品悦上周已经借此机会升价了，每平方米约上调300-400元， 目前销售均价为1.5万元/平方米。”

  离地王最近的中铁诺德名都，目前在售单位销售均价为1.6万元/平方米，预计在6月份推出141-180平方米的全新单位，虽然尚未定价，但相关人士透露，地王产生后，周边楼盘都已提价，也不排除有全新产品提价的可能。

  合富置业储备分区营业经理许伟钊透露，近一两周，万博板块在售的一手房项目每平方米上涨约1000元左右，此前万科欧泊销售均价约1.9万元/平方米，目前售价超过2万元/平方米。

  目前，番禺万博板块在售的一手房项目，售价每平方米多在2万元左右，万科欧泊销售均价2万元/平方米，雅居乐剑桥郡天幕复式也在1.78万元/平方 米以上。不少业内人士认为，在“地王”的带动下，番禺万博汉溪的房价极有可能继续攀升，销售价格将会集中在2万元/平方米以上。

  至于房价上涨的原因，许伟钊分析，万博房价上涨，除与地王有关以外，还与板块内的商圈等配套走向成熟有很大的关系。

  隐忧：商业体量过大？

  目前，万博商圈多个大型商场正在紧锣密鼓建设中。其中，长隆地铁站东侧的奥园城市天地，预计在今年6月份开售。此项目占地12万平方米，开发商极力将其打造成集写字楼、LO FT公寓、商场为一体的大型都市区。

  地产经济学家邓浩志表示，番禺新城规划面积相当大，如果开发成功，将会成为广州的“第四商圈”，且是规模最大的商圈，辐射整个广州。近日，番禺区政 府表态，番禺万博商业区致力打造成“超天河商务圈”的地下工程已挖至地下两层多，部分地面项目已封顶，预计2015年全面建成。

  “但是，番禺新城的商业体量过大，并且同质化严重，这对整个板块的商场的运营及发展带来一定的阻力。”邓浩志同时分析，虽然此板块大型社区云集，但这部分人的消费习惯仍在天河，这导致板块内的消费力外流、板块内自身消费力不足的现象。

  此外，交通配套设施也是制约番禺新城发展的一个因素。知名房产专家韩世同认为，万博板块周边大型楼盘云集，几条地铁线路未必能满足需求。同时，番禺大桥及洛溪大桥在上下班时间仍很拥堵，如何吸引更多的人在此居住及消费还有待观察。

  二手

  华南板块早在10余年前就已经开始重点开发住宅，因此万博汉溪商圈周边不乏优质楼盘的二手住宅。

  目前万博汉溪商圈周边的二周住宅楼盘主要有华南碧桂园、广州雅居乐花园、锦绣香江、广州星河湾等，单价从1.1万元/平方米至1.9万元/平方米不等，复式单位及别墅单价在2.4万元/平方米以上。

  合富置业储备分区营业经理许伟钊表示，“地王”对二手房的影响不是很大，业主放盘价较此前没有多大变化。但目前该板块的二手房价并不低，广州星河湾 的均价约为1.9万元/平方米，华南碧桂园均价约为1.6万元/　平方米，广州雅居乐均价为1.8万元/平方米，锦绣香江接近2万元/平方米。

  “二手房售价接近一手房售价，这主要是因为万博中心发展前景明朗，商业、交通等配套正逐步走向完善，从而大大带动区域的二手房价。”许伟钊分析。