“阳光家缘”是啥呢？朋友们别误会，虽然这名字听起来有些像是“婚恋交友网站”，但是这绝对是一个购房必修的网站。相信有心的购房者对这个网站也不算陌生，因为时不时也可以在各种媒体的报道中看到它的倩影。但是，究竟这个网站能干什么的？为什么说它是购房必修网站呢？它里面为购房者提供了哪些有用的信息呢？这些，购房者未必了解。

  在这里，笔者把“阳光家缘”可以为购房者提供的最有用的信息做出梳理，让你几分钟可以看懂“阳光家缘”。 

  1.怎么查您关心的楼盘

  买家在购房或者选房的过程中，会有一些关心的楼盘，在未决定是否购买前，除了好好勘察现场之外，最好就也要上上“阳光家缘”网上查查情况。

  阳光家缘的网址是http：//g4c.laho.gov.cn，买家打开后可以点击“房地产项目信息”栏目查询自己想要购买楼盘的信息。这个栏目提供了多种方式搜索具体楼盘，其中最主要的方法是输入项目名称和预售证号码。

  要注意的是，阳光家缘当中项目名称所指的是标准地名而非推广名，所以，您有时候在输入楼盘名的时候，会显示“查阅不到”，因此，有心的购房者，在购房的时候，可以向销售人员咨询清楚这个楼盘在“阳光家缘”上的标准地名是什么？或者记下这个楼盘的“预售证号”，这样就可以顺利查询到楼盘的相关信息了。 

  2.哪些信息对你有用 

  当你点击进入你关心的楼盘之后，你就会看到项目的各类信息。其中，对你有用的信息包括：整个楼盘的基本情况资料，包括地址、开发商、占地规模、建筑规模、产品类型等。这些信息可能您已经在售楼书中读过，可能销售人员也跟您介绍过，但是要知道，在网站上公布的这些“官方信息”才是最真实的，是过滤掉“水分”的“真信息”。

  当中还有相当重要的一栏———项目均价，这可以为你购房提供一定的价格参考。需要注意的是，阳光家缘上显示的均价是预售证对应楼盘的累积价格，而不是即时价格。比如说同一个预售证的某批单位，两年前卖5000元/平方米，现在卖到了1.5万元/平方米，在阳光家缘上显示的价格可能是1万元/平方米。所以说这些价格只具有对比参考意义，而不应该成为买家与开发商之间讨价还价的依据。 

  3.开发商吹牛皮瞒不了你 

  现在很多“日光”、还有“夜光”的房子，发展商动不动就说自己卖断货啦。一天卖掉几千套之类的。这种热销是真的呢？还是报大数吹牛皮？“阳光家缘”可以告诉你。

  按照笔者的经验来看，经常登录阳光家缘，就可以比较及时地知道自己想买的楼盘的销售动态，为自己的购房决策提供依据。不过，虽然这个数据是不会骗人的，但要注意的是与事实会存在部分出入，听起来有些矛盾对吧？举个例说明：前一阶段有些网友喜欢发帖子质疑开发商销售数据，比如某盘称五一黄金周卖了好几百套，他就说对方是“假料”，因为阳光家缘上没有这个显示。

  实际上网友和开发商都没错，因为开发商的销售数据是以签署认购书为依据，而阳光家缘则是对商品房购房合同签订的及时反映，两者之间存在7-10天的时差，因而造成了误会。所以，购房者如果要监查开发商有没有“报大数”，有没有“吹牛皮”，就要注意这个时间差，最好在十天半月后再来查数据，这时候的数据就会比较接近事实了。 

  4.“不可销售”房子不一定不能买

  每条预售证信息下面有个销控表栏目，里面有每一套单位的信息，共有六种状态，不同状态的房子对应不同颜色。在这当中，可以放心购买的状态是“预售可售”和“确权可售”。“预售可售”的意思很容易理解，而“确权可售”的意思是已经完成了大确权和竣工验收，一般属于现楼单位。

  另外，还有一些标识着“不可销售”或者“抵押”、“查封”状态的，这些房子是否一定就是不能卖的呢？

  其实也未必是这样的。

  这要分两种情况：

  有些“不可销售”单位是处在“已抵押”状态，这是因为开发商在盖房子的时候向银行申请房地产开发贷款，将房子作为抵押给了银行。当房子卖出去之后，开发商拿着购房款向银行还贷，通过后原来已抵押的房子便自动解押注销，变成可售状态，于是交易顺利进行。

  另外一种，处于“查封”状态的房子，多数是由于债权人因为债务分割和资金收益分配出现分歧，向法院申请查封所致。也有因为开发商存在欺诈行为而被查封，如当年轰动一时的“城启事件”，这些房子也存在解封的可能，并成为正常商品住宅上市销售。

  面对阳光家缘上被抵押和查封的一手房，哪些可以出手购买？哪些要尽量规避？最简单的方式，就是查这批单位有没有预售证，因为在广州一手市场，预售证是决定房屋能否买卖的前提，如果你看中的房子有预售证，不妨大胆出手。