广州二手房交易资金托管将由自愿选择变为强制执行。昨日，《关于全面开展存量房交易资金监管的通知(征求意见稿)》(下文简称《通知》)开始向公众征求意见。新政利于保障购房者权益，一旦实施，有望避免先付款不能过户、中介挪用购房资金等问题发生。

  根据《通知》，广州市房屋交易监管中心与开展二手房交易资金监管业务的银行签订协议，开立专用账户收存、划转二手房交易结算资金，不得提现。此外，中介要主动告知并协助二手房交易双方当事人办理交易资金监管手续，不得直接或间接代收代管存量房交易资金，不得额外收取服务费。

  根据《通知》，各房地产交易登记部门在受理二手房转移登记申请时，要在二手房网上交易管理系统中获取及核查二手房交易资金收存信息。

  其实，早在2008年，广州就发生过创辉租售300多家门店相继关闭、部分中介卷走交易资金的事，彼时，广州开始尝试推出二手房交易资金托管账户，由银行设二手房款托管的专项账户，所有办理二手房交易的资金都被托管在专项账户内，但二手房交易资金托管并无强制性质，纯属自愿。

  据悉，由于进行第三方托管的时间较长，也有一定的手续要办，所以选择托管资金的买家并不多。

  只有购买无需贷款的二手房、且卖家为亲属等少数特殊情况才可自行缴房款，被纳入“无需监管”的范围。根据《通知》，凡买受人无需贷款的二手房交易，出卖人为法人、其他组织，或者交易双方为亲属关系的，可以自行交付房价款。

  此外，通过拍卖取得房屋所有权的，以及依据司法机关判决、裁定或仲裁机构裁决进行房屋所有权转移的，存量房交易资金可免于监管。

  意见征集截至2013年6月8日。公众可将意见、建议发送电子邮件zqyj2013@126.com。

  另外，从明天起，广州房地产交易登记中心对5项业务进行提速：持证抵押登记(含涂销再抵押)3天即可、存量房转移登记5天即可、在建工程抵押登记(含涂销再抵押)7天即可、土地抵押登记(含涂销再抵押)5天即可、转移登记(商品房过户)15天即可。