精装拆分：开发商与调控政策博弈坑了买房者
来源：中国经营网
虽然目前受到价格管控影响的以期房为主，一位前不久完成“期转现”项目的负责人依然对于目前市场表示担忧：“将精装修款从总房款中剥离出来，首先就是精装修无法贷款的问题，增加了购房者的压力;其次，购房发票无法体现多缴纳的精装修款，未来在房产二次转手的时候，房产价格会被低估，对于购房人利益而言是一种伤害。”(新京报)
遭遇“精装拆分”的购房刚需85后小郑，在5.20这天迎来的不是小俩口的生活新希望，而是开发商通知的“精装拆分”方式，令两个人半年来追盘的梦破灭。工作刚满五年的两个人新婚，获得买房资格，并向亲戚借款二十万，“精装拆分”多出的二、三十万眼见无法补缺，最终只能忍痛放弃心仪许久的精装房。据说他们所选的通州某精装房产因此可能会失去不少客户，销售商表示也没有更好的办法解决，主要原因是开发商既想赚到更多的钱，又想以低价尽快拿到预售证。
造成此状况的原因通常开发商都会归咎于国五条限价，但实际上却是其涨价的趋势不愿停歇。国家出台限价条例是为了控制房价过快增长，从而减轻刚需购房者的压力，但这却损伤了开发商的利益。因此，各种“上有政策下有对策”的变相涨价方式层出不穷，比如将附送部分的面积也算在实际购买面积之内，最显眼的就数“AB合同”共同进行的方式，也就是房款及装修款两个合同分别签署。
从开发商角度来看，如此作法可以保证其利益最大化，在可以拿到预售证的同时，又不受国五条限价过多的影响。同时，由于近两年国家控制房产政策越来越严格，第一期通常价格会比较低，为的就是吸引大批客户，在没有抢到一期的情况下，转而向二期进发的时候，逐渐涨价赚回更多。这里面存在开发商是否贪心以及资金链是否紧张等等问题，然而在新国五条下房价上升受限，因此只能另辟蹊径，转而向附加值下手，而最有价值的附加显然就是精装修。
从购房者角度来看，更多的则是首付款加装修款的高额“首付”，实在不是很多人能够承受得起，同时对于在购房合同之外的装修，在收房时装修部分失去了购房意义的效力，若装修出现偏差，争议将会变得比以前更加复杂和困难。同时，高额装修费之下显得“合理价位”的房价，却会对今后二手房成交的评估产生影响，这对于购房者来说是否公平还未可知。
“精装拆分”让许多预备购房者望而却步，开发商的“曲线涨价”是对是错?国五条只管限房价，若不能尽快规范精装分离相关规范，那么房价仍然会一路上涨，而国五条将形同虚设。房产调控应当是一个系统加纵横历史的综合联系规律调整，房价不应当被单独剥离出来，由此而携带的因素是同等重要的，只有如此才能真正对房价产生有效深入的控制。
