在经历了一段时间的沉寂之后，近期，燕郊、香河、固安等北京周边热点区域的房价再回巅峰。截至记者发稿时，很多燕郊在售项目的售价普遍已经达到了9000多元/平方米，或者超过了1万元/平方米。即便如此，部分项目的售楼处现场仍然出现了一房难求、抢房等现象。但是业内专家表示，燕郊、香河等京东区域，长期以来单纯依靠房地产来拉动经济发展，当地的配套产业和基础设施建设十分落后，在这一切都没有跟上的情况下，当地目前的房价有点高。

  京东一瞥

  售楼现场：连排3次号竟没买到房

  “这次我的号排在第21位，为什么选房的时候我依然没能选到房呢？”在香河的一个售楼处现场，选房活动刚刚结束，一位购房者王先生就冲到了该项目的营销总监身边抱怨了起来。

  据王先生介绍，他去年就已经交了定金，到目前为止都已经连续3次参加该项目的排号购房活动，但仍旧没能买到心仪的房子。面对王先生的抱怨，该项目的营销总监颇感无奈：“项目的销售实在是太火了，我们只能满足部分购房者的需求。”

  记者了解到，目前王先生的遭遇在北京并不少见，燕郊、香河的很多售楼处都出现了一房难求、抢房的现象。伴随着巨大的市场需求，燕郊、香河等区域的房价也在水涨船高。

  目前，燕郊的房价均价已经达到了9000多元/平方米，很多项目的售价甚至超过了万元。例如，目前燕郊的在售项目@北京、壹克拉公馆[最新消息 价格 户型 点评]的售价均在9500元/平方米以上，而夏威夷水岸1号的均价已经达到了2万元/平方米。而去年售价仅为5000元/平方米左右的潮白河·孔雀英国公，当前的售价也已经涨到了8000元/平方米。

  京南一探 借机场炒作 均价大多9000元/平米

  “固安房价要破万？”进来记者收到这样一则消息，但实际情况呢？

  凭借首都第二国际机场选址最终确定在大兴榆垡，与榆垡一河之隔的固安房价再次大幅反弹。在过去的几个月中，固安主流大盘从均价5000元/平米迅速反弹至9000元/平米左右，不少项目一房难求。

  上周，记者来到河北省廊坊市固安县，这里楼市的火爆一点不亚于京城的热门区域。

  固安，不限购只限贷款、没有国五条落地细则、没有公积金新政，而且与规划建设中的北京新机场咫尺之遥。在政策和规划的双效加热之下，固安打出了“京南新城”的旗号，吸引了大批来自北京的购房者。

  在绿辰万华城的营销中心，记者看到在房屋认购表上，满满的红点代表着该房已被认购。销售冯先生告诉记者，周末他一天要接待十余组客户。“今年元旦，房子均价在5000元/平米。而元旦一过，价格便开始涨，现已经达到了7000元/平米。”冯先生说。

  而与绿辰万华城相比，永定河孔雀城[最新消息 价格 户型 点评]的房子卖得更贵且一房难求。

  “我们这边房子已经卖得差不多了。”销售人员吴女士告诉记者，“永定河孔雀城板楼高层价格在均价9000元/平米左右，联排别墅价格早已破万，您要是真想要，我现在手里有一套二手房，90平米精装修，业主急需出售，只要100万元。”

  随后，记者来到永定河孔雀城剑桥郡 ，由于项目尚未开盘，销售人员给出保守开盘价在9000元/平米左右。而在更靠南的牛驼温泉孔雀城，90平米的小户型均价也要9000元/平米。

  专家建议 配套没跟上 生活要素权衡好

  显然，目前燕郊、香河、固安等北京周边区域的楼市又重新回到甚至超过了历史最高水平。那么，在这样的情况下，购房人去燕郊、香河等京东区域买房，安全吗？

  对此，中国国际经济合作学会经济合作部主任杨金贵表示，燕郊、香河、固安等北京周边区域，长期以来单纯依靠房地产来拉动经济发展，当地的配套产业和基础设施建设十分落后，工作和生活十分不便。另外，燕郊、香河、固安等地隶属于河北，所以这里的医院和北京的医疗保障体系没有挂钩，因此在这里居住的人们就医后回北京无法享受公费医疗。

  据京东当地一位房地产中介公司老总介绍，现在燕郊、香河的房价虽然相对于北京比较便宜，但对于当地来说，房价已经在三四年里翻了两番。从保值的角度考虑，他不建议购房者购买，尤其不建议购房者购买一些密度较高和空置率高的项目，因为这样的房子买起来容易，卖起来难。