燕郊限购松动？

  调查发现：根本没那回事！

  多项目称外地户口也可贷款购房 记者走访发现 仅是个别项目暗箱操作噱头

  随着北京版本的“国五条”细则落地，近期北京市的住宅成交量急速下降。但与北京进一步收紧的限购政策形成鲜明对比的是，一向以北京市编外区县自居的燕郊，近日却传出“限购松绑”的传闻。

  近日，燕郊一个准备对外开放的纯新项目——长安壹线公开对外宣称，该项目外地户口的购房者也可以通过首付30%的方式来贷款购房。而在这之前，只有河北籍的购房者和在燕郊有一年社保缴纳记录的购房者才能够享受该待遇。

  那么，外地户口在燕郊究竟能否贷款购房、上述读者反映的情况在燕郊究竟是个案还是普遍现象、燕郊目前的限购政策是否已经出现了松动？针对这些疑问，本报进行调查后发现，目前燕郊的限购政策并没有改变，只是有个别项目打着可暗箱操作的旗号来促成交易。

  个例冒头

  项目称外地户口也可贷款购房

  “我一直想在燕郊购买一套房子，但是由于我不是河北户口，而且也没有在燕郊缴纳过一年的社保记录，因此，按照燕郊的相关规定，我只能通过全款的方式来购买。在目前燕郊房价已经逼近万元大关的当下，我显然没有这个实力。但是近日，我发现燕郊一个叫做长安壹线的纯新项目对外宣称，该项目外地户口的购房着也可以通过首付30%的方式来贷款购房。就在去年，我去燕郊的一个项目咨询时，还被告知外地户口不可以贷款购房呢。”近日，一位姓王的读者向本报反映了这个情况。

  针对王先生反映的情况，近日，记者以购房者的身份和长安壹线进行了沟通。该项目的销售人员介绍，长安壹线位于燕郊电厂附近，在雷捷时代广场[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]周边。目前该项目正在进行蓄客，还没有正式对外开始排号。当记者询问，自己不是河北户口，而且也没有在河北缴纳过社保，是否可以通过首付30%的方式来贷款购房时，该项目的销售人员很肯定地告诉记者：“绝对可以贷款购房。”

  为了保险起见，记者就该问题反复和该项目的这位销售人员进行了确认，得到的答案完全一致：“外地户口在该项目也可通过首付30%的方式来贷款购房。”当记者继续询问，目前是不是燕郊的所有项目都允许外地人贷款购房时，该项目的销售人员表示，自己不清楚，但在长安壹线绝对没问题。

  记者调查

  并非政策改变 而是变相获资格

  为了探得究竟，记者以购房者的身份和燕郊目前在售的多个项目进行了沟通。结果发现，目前燕郊很多的在售项目都声称，自己的项目，外地户口的购房者也可通过贷款购房。但负责燕郊当地住房贷款发放的建行燕郊开发区支行的相关负责人明确向记者表示，目前在燕郊可以贷款购房的人，只能是拥有河北户籍或者在燕郊连续缴纳一年社保以上的人。由此可见，目前燕郊并未改变或者取消限购政策。

  既然燕郊的限购政策并未改变，那么上述项目声称拥有外地户口的购房者在燕郊也可贷款购房究竟是怎么回事呢？事实上，很多项目给出的外地户口也可以贷款购房的承诺，只是帮助购房者通过补缴社保来曲线获得燕郊的贷款购房资格。在燕郊燕顺路周边的一个在售项目的售楼处，一位销售人员表示，原则上，在燕郊只有河北籍的购房者和在燕郊有一年社保缴纳记录的购房者才能够获得首付30%的资格，其他外地户口的购房者只能通过全款的方式购房。但是，只要购房者肯付出8000元的手续费，该项目就可以帮助购房者获得首付30%的购房资格。

  那么，为什么购房者支付8000元的手续费就能获得贷款购房的资格呢？针对这8000元的手续费的具体用途，记者再一次向该项目的销售人员进行了询问。谁知该项目的销售人员含糊其辞地说，这8000元就是用来帮助购房者获得首付30%的购房资格的费用，没别的用途。针对该项目销售人员这一含糊的答案，记者又进一步追问：“是用来补缴在燕郊的社保吗？”在听到记者的反问之后，该项目的销售人员反而松了一口气，大方地承认：“对，就是通过补办社保的方式，来帮助购房者获得在燕郊贷款购房的资格。”

  提个醒

  风险不容小觑 违规责任担不起

  显然，目前燕郊在售项目所进行的一系列暗箱操作表明，燕郊的楼市限购政策正在松动。但是，业内人士提醒，尽管目前燕郊这种相对宽松的限购环境给一些购房者钻空子造成了可乘之机，但是，这种利用补缴社保来获得贷款购房资格的购房方式背后所隐藏的风险不容小觑。

  据北京市两高律师事务所房地产法律事务部律师王庆伟介绍，国家相关法律规定，以伪造证明材料或其他欺诈手段参保缴费的行为，属违规行为。对此，社保经办机构一经发现属于违规补缴的情况，将对违规补缴产生的缴费年限和账户进行清理，后果由违规个人承担，并将相关信息记入个人信用警示系统。同时社保经办机构相关工作人员也会因此受到行政制裁。

  王庆伟律师提醒，在楼市限购政策出台后，社会保险和个人所得税的交纳对于购房者至关重要，一些员工对用人单位阶段性中断交纳社会保险或者一直未交纳社会保险行为的容忍度正在降低，由此引发的劳动争议正在上升。而且，目前市场上出现一些不规范的公司以收取手续费为目的代办补缴社保的业务，还有一些购房人利用其亲朋好友投资的公司来通过伪造劳动合同等方式补缴社会保险，这些不真实的劳动关系有可能在日后引发特殊的劳动争议。