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  华润小径湾

  地址：惠深沿海高速小径湾出口约200米处

  占地面积：177万平方米 建筑面积：约277万平方米 主力户型：50-240平方米

  “小径湾售楼处将于6月开放，9月前确定入市发售。”上周六华润小径湾推介会上，项目总经理王卫星介绍，首批产品介于50- 240平方米之间。业界观察人士预计小径湾产品入市后，公寓均价至少超过1万元。

  明确9月前开卖

  上周六下午在深举办的发布会上，规划显示，湾区首个直升机停机坪将落户华润小径湾。惠州资深地产策划人范忠洲认为，此举旨在为其高端定位加分，华润海南项目也规划有停机坪。

  停机坪外，最引人瞩目的莫过于计划引入的抗衰老高端医疗服务机构。王卫星说，滨海片区医疗目前仅大亚湾有一所三甲标准的医院，惠东湾区的医疗机构匮乏，该机构将和华润医疗深度合作，为业主以及湾区的居住者提供个性化的医疗健康服务。

  除此之外，小径湾项目计划还计划引入华润大学和拥有较前卫设计和创造艺术奢华感的艾美酒店，前者将为华润旗下1200家子公司的36万名员工提供培训，后者此前与华润合作的海南石梅湾项目，曾因《非诚勿扰》的拍摄而蜚声国内。

  按照华润的计划，小径湾项目营销中心将于6月份开放。南都记者于上周六上午在华润小径湾项目现场看到，主体建筑出地面不足5层。王卫星承认这一事实，他表示，工期将成为最大的问题，但明确“9月底之前肯定开卖”。

  2公里内四盘年内巨量推货

  在华润小径湾周边约2公里范围内，碧桂园十里银滩、合正东部湾、莱蒙水榭湾年内都有推盘计划。

  此前连续两年占据湾区销售额逾四成的碧桂园十里银滩从5月起，启动三期推货计划。知情人士透露，仅5-8月期间，碧桂园十里银滩推货总量超过50亿元。其他两盘，年内推盘量亦相当庞大。记者粗略统计，整个湾区超过十个项目推售产品和小径湾高度吻合，50-70平方米的精装公寓是主打。

  对此，王卫星表示，竞争是每个项目必须面对的事实，同时他认为目前深圳东的产品并没有真正能够打动人心，“感谢碧桂园十里银滩让这个片区成为焦点，但相信华润的目标客户并不一样”。同时他也表示，项目定位高端是价值而不是价格，要让前期业主赚到钱。范忠洲分析，目前湾区看海单位均价约在7000元/平方米，估计小径湾会高过其他项目，起价至少超过1万元/m 2。

  据悉，幸福里是华润在深唯一开售住宅，隶属华润中心综合体，发布会上，幸福里的业主成为首批意向客户，并在现场接受报名发卡，一位女业主说：“当年幸福里发售均价4万元/m 2，也觉得高，但现在二手房均价超过6 .5万元，周边的二手房才1.8万元均价，华润能卖得起价格。”