新浪乐居讯(编辑 张舒)近日，江宁板块一别墅项目公开了最新的样板间，并被业内估价高达2亿元。在该别墅被评为南京最贵的同时，也将众人的眼光吸引至了南京整个别墅市场。据了解，在5、6月份，一些“老”别墅盘纷纷“复活”、动作频频，整个市场也热闹了起来。<<< 6月1日乐居看房行 幸福安家好省心

  南京总价超2亿别墅首次亮相

  这家被评为“南京最贵”的别墅，就是位于江宁青龙山庄附近的鸿信云深处。近日，该项目公开了标杆顶级别墅样板间，虽然总建面积只有860平米，但占地面积却达到了12.8亩。也因为其景观、产品的打造，被业内人士估价2亿，而南京楼市历史上只有百家湖印象威尼斯的一套别墅成交价曾过亿元。【热点新闻：奥体南部板块一幅宅地明开拍】

鸿信云深处

  该项目销售负责人表示，之前推出总价1亿的别墅已有客户，而今年推出的这栋别墅因为自然景观和庭院的打造都非常用心，售价也将会达到2亿元。有业内人士表示，一旦这套别墅能以2亿元的价格卖出去，那无疑是南京最贵的别墅。

  无独有偶，绿城玫瑰园也将推出售价过亿的别墅。据悉，在近期的一场新闻发布会上，绿城玫瑰园的营销总监王钟鸣表示，绿城玫瑰园将会推出售价高达1.5亿的别墅。相关资料显示，绿城玫瑰园在2012年曾售出一套价值4500万元的别墅，这也是近6年来卖出的最贵别墅。而即将推出的这套总价过亿的别墅，建筑面积达到1900平米，占地8亩，其中院子的面积就有3000多平米。【热点新闻：建邺路一楼盘传售价10万元/㎡ 该项目拿地已经八年】

  城中别墅单价4万破价格天花板

  南京楼市总价破亿的别墅不多，单价达4万的也比较罕见。最近，城中楼盘国信来凤街一号推出的别墅价格就达到了4万/平米，项目负责人也表示这或许是南京楼市中的“天花板价”。

  据悉，目前南京的别墅市场上，定价多在20000-30000元/平米左右，达到4万/平米的项目虽有但并不多。据国信来凤街一号的项目负责人称，这批别墅房源全部是毛坯交付，但价格为4万每平，“应该是目前市场上的‘天花板’价格了”，该负责人说。据了解，这批联排别墅总共只有15套，面积为302和349平米，客户成功认购的话还将赠送车位。【热点新闻：中国楼市调控期盼更多市场手段】

  虽然价格不低，但是从案场得到的信息显示人气还不错，不少客户表示出了购买意向。“虽然单价比较高，但因为联排别墅的面积不算太大，总价也在可承受范围内，而且我们项目属于城中，地理位置等都非常有优势”。案场的置业顾问告诉记者，每天都有客户来电咨询情况，也已经有客户表示出了购买意向。

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  “南京第一别墅”暌违两年复出 别墅回暖潮值得关注

  另一方面，说到南京房地产市场中别墅，就不得不提钟山国际高尔夫。自2011年6月份推出四期房源后，钟山国际高尔夫在这两年时间里一直比较“沉默”。不过随着近期推出了五期别墅样板间后，被称为“南京第一别墅”的钟山国际高尔夫再度“复出”，并将在5月底正式推出五期紫榛园别墅。

  像钟山国际高尔夫这样，暌违多年后再度推新的别墅项目还有不少。位于江北老山的别墅项目珍珠泉9号在沉寂多年后，也将在今年加推一批新房源，包括400-500平米的独栋别墅和300-400平米的双拼别墅。此外，江宁板块的五矿九玺台、加州城、瑞景叶泊蓝山，城北板块的阳光聚宝山庄，江北板块的美达九月森林和仙林板块的高科荣境等楼盘都将在5月推出一批别墅房源。

  据统计，今年前4个月，南京别墅市场成交量接近800套，与去年同期相比涨了4倍多，这也创下了近年来别墅成交量的新高。但南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，今年南京的别墅市场还是以稳健为主，不会有很大的冒进。

  “楼市行情的规律显示刚需盘先上，搅热市场，改善盘和豪宅、别墅顺序跟上，把行情推向纵深化；其次，随着社会经济和人口结构的发展，楼市的整个需求结构会向上发展，即以刚需为主逐渐过渡到以改善为主，这个大趋势目前正在演进中。此外，今年4月以来，别墅市场再次回升，并迎来另一波上市潮，这波回暖持续的时间和力度如何值得关注”，张辉说。

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