普通住宅急退潮 公寓豪宅露头角

  本报记者 李会报道

  4月份，京版国五条实施首月，北京楼市重挫6成。不过，公寓豪宅产品表现不俗，成交量环比仅缩减2成，远远好于楼市的平均走势，同时市场占有率翻倍上涨，实现逆势上扬的强劲态势。

  来自亚豪机构的数据显示，2013年4月，北京楼市迅速降温。一反3月份成交量的井喷式增长，4月份北京房地产市场成交量遭遇腰斩，但4月份北京公寓豪宅市场成交仅出现了2成左右的回缩。

  数据显示，2013年4月，北京在售报价超过5万元/平方米的56个公寓豪宅中，共有37个项目实现成交，成交项目个数与上月持平，37个项目累计销售了325套公寓豪宅， 成交面积5.4万平米，成交总金额27.7亿。环比3月，成交套数减少了26%，成交面积下降了24%，成交总金额回落23%。

  值得注意的是，虽然成交量在下降，但公寓豪宅产品在整体市场的占有量却翻倍增加。据亚豪机构统计数据显示，3月，5万元以上公寓豪宅占当月总销量的比例仅为2%，到4月份，这一占比提高到了4%。

  亚豪机构副总经理任启鑫向《中国产经新闻》记者表示，楼市向好预期不减、豪宅抗跌保值价值走强与高端置业需求增多，成为豪宅逆势上扬的主要原因。

  任启鑫进一步表示，2013年以来，全球经济缓慢复苏，欧美密集降息，大规模量化宽松的货币政策持续蔓延，中国M2余额突破百万亿元，货币超发严重，通胀压力加大的同时，国际与国内仍保持充裕的流动性环境，相对于股市、黄金等疲软的投资渠道，即使调控不断，房地产在过去10年间仍旧处于高速上涨通道，成为最为安全可靠的资产配置渠道。而北京的豪宅产品多处城市绝版地段，占据了最核心的城市资源，同时城市中心住宅用地的叫停使得现有产品渐成绝唱，其稀缺性导致了北京公寓豪宅的抗跌保值价值一直在持续走强，长期前景被广泛看好。

  在这种宏观形势及资产市场下，2013年4月份，虽然北京楼市成交量遭遇重挫，房价全面停涨，但限价令作用下供应锐减成为成交下滑的主因。市场正处于博弈状态，楼市预期仍然大势向好。而京版国五条作为楼市的紧箍咒，二手房20%个税的征收与限贷限购进一步锁紧了购房资格，换房成本增加，这使得高端人群更加珍惜手中的房票，一步到位需求增加，同时二手市场溢出的需求也转向新房市场，这都使得高端市场的置业需求不减反增，带动成交逆势上扬。

  与此同时，4月以来北京楼市的整体走势则可谓一泻千里。

  4月，北京二手房住宅网签套数合计仅5212套，这一成交量是最近15个月来最低，相比3月份下降了88.1%。在价格方面，中原地产市场研究部统计数据显示，4月北京二手房均价为每平方米27820元，相比3月份微跌0.1，基本持平。

  中原地产市场研究部总监张大伟向《中国产经新闻》记者分析指出，价格出现停涨的主要原因是税费的成交，部分购房者转入观望，个别业主略有降价。

  就新建住宅而言，据北京市建委数据统计显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。

  张大伟指出，开发商在对后市看涨的预期下，拿不到想要的价格，便主动推迟了开盘节奏。亚豪机构副总经理高姗也认为，限价令直接导致了开发商的推盘计划与推盘积极性双双受阻，而供应不足成为成交量骤降的主因之一。

  【楼盘热词】：石景嘉园     富海中心     北京房价下跌     嘉宾致辞     任志强谈房价暴涨     2013年北京房价