新浪乐居讯(编辑汪彬)进入五月第三个周末，沪上楼市成交与供应较之前几周明显升温。本周末(5.18-5.19)有15个项目开盘，包括复旦软件园·智慧新天地、农房西郊半岛、宁兴上尚湾、天居玲珑湾、绿洲香格丽花园等，比上周增加了9个。

  其中包括美兰金色宝邸、复旦软件园·智慧新天地、长泰公馆3个全新项目首次开盘。开盘期间，多个项目成交火热，截止周日傍晚5时，不少楼盘去化已超7成。

  克而瑞上海机构研究总监薛建雄分析称，由于去年下半年大量项目开工，所以预计5月供应量都会非常充足。

新开楼盘售楼处内众多看房者在了解情况

  周末刚需项目多去化超7成

  位于宝山罗店的美兰金色宝邸于本周六开盘，加推60-101平米刚需房源，均价1.1-1.2万/平方米

  “一共就推出了266套房源，截至周日傍晚5时，差不多卖掉了近200套。即使周六下雨也没影响客户买房的热情，周日天气转好，来看房的人更多了。” 美兰金色宝邸的一名售楼人员告诉新浪乐居，“这两天我们都没闲着，不仅现场来了很多人要接待，还有不少客户打电话来咨询，忙的都没有时间休息。”

  来看房的于先生说：“美兰金色宝邸在罗泾镇中心区，听说开盘享有9.8折，而且大面积的可以1万减3万，相对来说比较便宜，一套只要100万左右就可以拿下，所以周末就抽时间来看看。”

  另一位于青浦华新镇的农房西郊半岛去化率也非常高。据了解，农房西郊半岛此次所推房源为88平米2 1房，均价为1.3万/平方米，总价在108万左右。截至周日傍晚5时，该项目去化超7成。

  此外，昆山新桥的绿地新瑅香公馆成交量也非常可观，该项目此次开盘属于最后清盘，总价在100万以内。

  该售楼处工作人员称，这一批加推的房源是之前特意预留的刚需盘，这次属于清盘阶段，因为附近的空地基本已经满了，这一批房源是昆山新桥这边所剩不多的房子了，而且价格便宜，加之有很大优惠，所以卖的特别好。”

  从优惠力度上来看，本周末开盘的多个刚需项目均有优惠，宁兴上尚湾开盘最高可享2万抵3万的优惠，天居玲珑湾也表示现场交2万即可抵6万，而绿地新瑅香公馆开盘期间最多可立减8万，这对于总价不足100万的刚需盘来说，优惠力度很大。

  改善型房源优惠力度不大

  周末所推的15个新盘中，改善型楼盘占5个。而作为改善型项目，绿洲香格丽花园、银河丽湾、金沙雅苑所推房源也不如刚需型房源那么多。绿洲香格丽花园此次推出的房源为200平左右的别墅，套数不足200套，银河丽湾主推168-180平大三房，总套数也不多，而位于普陀长征的金沙雅苑仅推出房源70套。

  而此次开盘的改善型房源的优惠力度也不大。银河丽湾的工作人员表示，此次开盘只有公开邀约的客户才可以进行选购，有意向的客户可以提前进行预约，邀约后的客户只是可以提前选购楼层较好的房源，但是没有优惠。

  金沙雅苑的一位售楼人员也告诉新浪乐居：“开盘期间，我们会给出一个总价打折的优惠，大概会便宜个5万元左右，但我们这批房源总共才70套，而且位于普陀区，现在这样在市中心的房子本来就少，顾客都是抢着买的，所以即使优惠力度不大也不影响客户的购买热情。”

  后期新房供应和成交将仍旧火爆

  5月以来，沪上新房的去化率都非常高，而每周新增供应量也都呈上升趋势，业内称对后期的供应和成交极为看好。

  本周的新增供应量比上周有大幅上升，新开楼盘数比上周增加9个，多个刚需项目去化超7成，众多业内人士表示，后期楼市成交还会继续上升。

  克而瑞上海机构研究总监薛建雄分析称：“前两周的供应量都很大，主要是供应拉动成交，预计往后的成交量还会有明显上升，由于去年下半年大量项目开工，所以预计5月供应量都会非常充足。”

  另也有分析师表示，从目前的市场来看，前期供应的有序释放对于新房销售持续火热起到了较为明显的支撑作用。而随着近几周楼市新房供应不降反升，未来5、6月份的成交走势未必会明显弱于4月成交。