番禺万博商业区被政府有意打造为仅次于北京路、上下九、天河城之后的广州“第四商圈”，其中一幅商业地块在昨天的卖地会上，经过近百轮激烈角逐后， 中铁建工集团深圳投资有限公司力挫万科、佳兆业等竞拍对手，以总价12亿元拿下，折合楼面14194元/㎡，溢价率高达136.6%，问鼎番禺商业地王。

  业界分析，如果其产品做成“商业公寓”类型，既符合用地性质，更可突破“限购”的掣肘，故能吸引9家开发商夺地，而地块的区位优势明显，出现“地王价”并不意外。

  卖地会共吸引了万科、保利、中铁、佳兆业、碧桂园、敏捷与东联合泰联合体、康丰国际(城建地产)、锦江房地产、奥力房地产等9家企业竞价。在竞拍现场， 竞争的焦点主要在万科、佳兆业和中铁建工集团之间。经过近100轮的激烈报价之后，98号竞买人——中铁建工集团深圳投资有限公司力挫群雄，以12亿总价 拍得番禺区南村镇万博商业区地块四，溢价6.9亿元，而其14194元/㎡的楼面地价也是以往该区域拍得楼面均价的两倍多，一举成为番禺商业地王。

  记者注意到，去年挂牌出让番禺区南村镇万博商业区地块一和番禺区南村镇万博商业区地块二时，则是另一幅景象。其时，两幅地块均以底价成交，楼面价分别仅为4833元/㎡和4809元/㎡。

  事实上，广州番禺万博商圈截至目前已推出11幅地块，其中最高的楼面价也仅在6800元/㎡，而目前该地块周边区域楼盘价格，诸如番禺万达广场，其一期公寓产品的均价也仅约1.5万元/平方米，广东本土房企敏捷地产附近的住宅楼盘，均价也在1.4-1.5万元/㎡。

  “地王一出，预料附近的楼价也应声而涨了。”业内人士表示，直接受益者当属该地块毗邻的万科欧泊和万达广场了。

  为何时隔一年，同一区域地价却坐上了“喷气式”？业内人士分析，原因有三：

  首先，该地块虽为商业用途，但若做成公寓产品，便可顺利绕开住宅市场的“限购”政策。

  其二，政府城市及区域发展规划政策频频出台，也助推商业地产市场向上行走。在此前4月1日广州土地推介会上，广州市国土房管局曾表示，番禺区南村镇万博 商业区地块位于番禺新城组团，汉溪大道沿线，地处万博-长隆-汉溪商业圈中心位置，与规划中地铁七号线鹤庄站仅一步之遥，交通地理位置十分优越。万博商圈 也有望成为次于北京路、上下九、天河城之后的广州“第四商圈”。

  还有一点是，4月15日，广州市房管局同时挂出番禺区南村镇万博商业区 地块三及地块四的出让公告。但在随后的4月29日，市房管局补发公告，称“原定于2013年5月16日公开出让番禺区南村镇万博商业区地块三的国有土地使 用权，现因故终止挂牌出让程序”。地块三会否恢复挂牌出让尚不可知，这让原本就受青睐的地块四更显“珍贵”，客观上造成了一种抢地气氛。

  “虽然看上去这个价格很高，但其实一点都不意外。”合富置业首席分析师龙斌认为，去年番禺万博的商业地块几乎都以底价成交，且目前该地块周边并不理想， 但五年内万博商圈成型还是可以实现的，加上广州地铁新规划的出台，也拉近了老城区消费者与万博商圈的距离。“综合来看，番禺万博地块还是值这个价的。”