雅居乐藏龙御景精装修改毛坯，并且推出11800元/平方米的诱惑起售价，给5月的南京楼市带来了巨大的震荡。昨日，记者从市场上获悉，已经有部分江宁的楼盘开始拿出应对措施，其中个别楼盘的大户型房源售价“停涨”。位于江宁双龙大道与天元路交会处的21世纪百家湖1号，其140平方米以上的大户型房源销售价格和小户型房源相比便宜了近3000元/平方米。【热点新闻：刚需户型井喷上市 本周末南京8家楼盘推新】

  雅居乐降价，江宁大户型接受考验

  近日，一贯以高端豪宅形象示人的江宁楼盘雅居乐藏龙御景，推出了117套毛坯房房源，这批毛坯房销售价格为11800元/平方米起，销售均价也在14000元/平方米以内。该项目在此之前，所销售的房源皆为精装修产品，销售均价达到了18000元/平方米。而该项目周边，目前在售的多家楼盘，毛坯房房源销售价格也已经在15000元/平方米左右。

  “雅居乐此次降价，导致江宁的大户型压力增大。”专家表示，加州城法兰谷、富力十号、中航樾府等项目也计划推出大户型房源，江宁的大户型供应量猛增。统计数据显示，2012年全年，江宁144平方米以上的大户型，供应量占比7%，销售量占比4%，大户型销售压力不小。

  “雅居乐的价格调整，对江宁的大户型都有影响。”江宁21世纪百家湖1号销售负责人向记者表示，雅居乐藏龙御景受公司特殊情况影响，大幅度调整价格，这给量价齐升的江宁市场带来了不小的影响。不过，21世纪百家湖1号位于百家湖板块，区位优于九龙湖板块的诸多大户型房源，为此该负责人表示他们的压力相对较小。

  涨价受阻，大户型便宜3000元/平方米

  江宁的核心板块百家湖周边，可售房源已经屈指可数。目前，百家湖周边可售的大户型房源只有两家，一家是绿城水晶蓝湾，其240平方米的大户型总统套房，精装修销售均价达到了25000元/平方米；另一家是21世纪百家湖1号，该项目一直以来推出的都是70至130平方米的中小户型，5月初该项目推出了少量大户型房源，户型面积从140平方米到175平方米不等。【热点新闻：南京5月退房27套 江宁一精装房单价便宜4000多元】

  据介绍，百家湖1号今年5月初推出的一批140平方米到175平方米的大户型房源，受雅居乐藏龙御景价格调整的影响，也不得不“停涨”。此前，该项目在对外推广中表示，购买175平方米大户型房源，将赠送一套位于海南的度假公寓。随着江宁房价的上涨，开发商随后又取消了这项“买一送一”的优惠。5月份推出的大户型房源的销售价格，也同时上涨到了13500元/平方米左右。

  现在，受雅居乐藏龙御景价格调整的影响，21世纪百家湖1号140平方米以上的大户型，销售价格出现了一定程度的回落。销售人员向记者表示，目前140平方米的大户型房源，销售总价调整到了170万元左右起售，如果是一次性付款的话，还会有一定程度的优惠。这样算下来，21世纪百家湖1号大户型的销售单价仅仅为12000元/平方米起。该楼盘目前在售的小户型房源，销售价格接近15000元/平方米。和小户型房源相比，21世纪百家湖1号的大户型房源销售价格便宜了近3000元/平方米。

  小户型热销，百万元总价少见

  “我们的大户型总价高，单价确实要便宜一些。”21世纪百家湖1号的销售负责人向记者表示，江宁的大户型销售确实面临挑战，同时雅居乐藏龙御景的降价更是加大了挑战力度。不过，他们的小户型房源尽管比大户型房源贵近3000元/平方米，但是仍然非常抢手，目前他们推出的60平方米和84平方米的小户型，已经售罄。该负责人表示，在江宁总价百万元左右的小户型房源，是市场的宠儿，像他们这样临近地铁和百家湖的百万元小户型房源，更是抢手。【热点新闻：部分楼盘被限涨幅不超3%？没确定标准看积累涨幅】

  据了解，江宁一家此前售价为13000元/平方米的楼盘，近期推出了该项目最后一批房源，主力户型89到138平方米，销售均价已经飞跃到了17000元/平方米。而地铁小龙湾站附近的朗诗小龙湾地块，业内预计该项目的销售价格会逼近20000元/平方米。南京网上房地产显示，2013年以来江宁板块新房成交量已经达到了8500套，在南京各区中排名第一。(记者 朱福林)

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