原标题：京内限购限贷环京楼盘“抢客” 京版细则“国五条”落地后，购房需求外溢，环北京楼市风生水起

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  “北京后花园”“独栋90万起！”“首付不贵、月供不累”……进入5月以来，供职于某代理机构的小李每天都能收到几十条购房信息的连番轰炸。从早晨7点到晚上8点，五花八门的楼盘短信接踵而来，绝大多数都是来自燕郊、香河、固安等北京周边地区的楼盘。负责日常楼盘监测工作的小李推断：“周边项目到北京抢客来了。”

  新“国五条”之后，伴随着京版细则的落地，北京楼市的调控一再升级。预售证审批趋严，令楼市现有库存持续下降，供应乏力刺激下的价格波动等一系列的连锁反应中，当前北京楼市再度陷入胶着状态，但却为北京城周边区域的项目带来了新一轮的沸腾。

  承接“被挤出”的购房者

  面对北京房价的跳跃式上涨和购房资格受限的双重压力，海东终于成为京外溢出需求的一员。“工作这些年攒了40万元，先不说购房资格的问题，首付40万元的房子在北京还有吗？”海东感慨，同样的钱，在离北京较近的廊坊、涿州、固安等地可以支付一套90平米左右两居的首付款。与其继续渺茫地等待，不如到北京周边买套房子先过渡一下。在同事的介绍下，海东于4月底在固安置业了。“我买的时候是每平米8600元，现在已经9000多元了。我同事买得早，才5000多元，赚得更多。”

  在一些业内人士看来，几乎每一次的调控，都在“重创”北京楼市的同时，也为环北京的区域楼市带来契机。“尤其是北京实施限购政策以来，来电来访的客户里绝大多数都是日常工作、生活在北京的人。”香河某项目负责人介绍，购房人中有刚需自住的，也有买房投资的。

  据了解，不少人因限购、限贷而被挤出北京，邻近北京的燕郊、香河、廊坊、固安等“环首都”区域便成了他们购房时关注的重点区域。亚豪机构市场总监郭毅对目前环首都楼市的“高热”程度分析：北京限购收紧，加之“限价令”导致北京郊区刚需盘供应几近断档，环京楼盘对接外溢需求而升温。

  多个楼盘出现热销

  本周，记者采访的多个项目人士都表示，对近期项目的热销“喜出望外”。

  “从今年开盘至今，买房的都是从北京过来的客户，京籍和非京籍都有。我们每个月的成交基本上都能保持在2亿元，甚至2亿元以上。”位于香河的富力新城某销售人员这样介绍。

  位于河北涞水一渡的华银天鹅湖，开发商称，在刚刚过去的五一小长假，共接待了逾2000组客户的到访，每天都有十余套成交，小长假期间成交了4000万元。“我们的项目目前还没正式开盘，主要是顺势销售以前入市的洋房。今年3月份以来每个月都有1亿元以上的销售额。”项目相关负责人介绍，其主力客群年龄在40-60岁之间，购买是作为今后养老的居所。

  华银天鹅湖项目负责人介绍，3月以来，项目成交量一路走高，99.9%的到访客户都是来自北京，其中在成交的客户中，来自北京的占到八成以上。

  同样感受到市场热度的还有位于固安的孔雀城·剑桥郡，预计5月25日推出，主打洋房和类别墅。据悉，整个小区共2000多户，目前已经排卡接近800户。

  购房者更多的是买预期

  据记者根据当前公开数据的不完全统计，目前位于燕郊、廊坊、固安、香河等环首都区域在售和待售的项目达到75个，供应总量远超过北京楼市，且产品类型多样，户型丰富。根据某网站针对选择在北京周边买房的购房者调查中，“你在北京周边区域买房的目的是？”，有42.2%的购房者选择“解决基本居住问题”，其次有22.2%的购房人选择“改善居住条件”。调查结果还显示，在购房者眼中，环北京区域各城市最大的优势是较低的房价、便利的交通和未来的升值潜力。

  “其实购房人更多的是买一个预期。”廊坊一项目不愿具名的负责人告诉记者，包括燕郊、固安等在内的几个县市，都看好将依附着环首都经济圈而提速发展，期待高速路网的建设会带动房产的进一步升值，“购房人中也会有一部分抱这样的心理”。

  本版采写/新京报记者 李捷

  业界提醒

   改善型、投资型置业需慎重

  “目前北京六环周边的房价已涨至16000元-18000元/平米，一居室的房款动辄80万元，而80万元足以在香河、固安等地买套两居或三居，这样的价格落差成为环首都在售项目赢得购房者的关键。但从环首都经济圈楼市的历史价格变动来看，弹性颇大。北京房价涨，环首都也会跟风涨价，北京房价降，环首都则会‘领跌’甚至‘超跌’。此外，由于环首都供应规模过大，导致房租涨幅远低于北京。所以，如果以自住需求为目的，可以选择在环首都区域购房；如果是改善型或投资型购房者，则要慎重选择。”

  ——亚豪机构市场总监郭毅 京内限购限贷环京楼盘“抢客”

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